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甚麼是差餉?

1992

诺年任 第四十五回

稅務摘要

差餉概說

(第五篇)

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荃——荃鸞山公路二二八號富華中心地下稅務局荃灣分局 電話:四九八九三0

訂。重估應課差餉租值後,差餉繳納人應繳納的差餉會予調整。部份差餉繳納人應繳 √ 納的差餉額會有較大的增幅,而部份差餉繳納人則會繳納較少差餉。

此外,你亦可撥電話或親往政務總署港九新界各區的諮詢中心查詢,請求各該處 人員解答你的疑問。

差餉概說

本小册子旨在簡釋香港的差餉評估問題,同時亦特別提及會由一九九一年四月一 辯起生效的應課差餉租值的全面重估。本小册子並無法律力,亦不會改變差餉條例或 其他條例賦與差餉物業估價署署長的權利及義務。本小册子並非有關法例的權威懾

本小册子所述各款差餉繳的人使用的表格,可向差餉物業估價署或各區政務處免 費索取。

如需要更多有關差餉事宜的資料及意見,可與差餉物業估價署聯絡,地址如下: 香港銅鑼軒尼詩道五百號興利中心十七樓,電話;八〇五七六六六

差餉是本港一種對物業徵收的問接稅。這種稅收是用以支付政府、市政局及區域 市政局所提供的各項公共服務的費用。全港物業均須評定應課差餉租值,作爲釐定差 向的根據。

如物業租出,應課差餉租值會否與目前租金相同?

不一定。目前租金會受若干特殊因素影響——租金可能是在估價根據日期之前或 之後訂定、租金可能受管制,以及租金可能包括傢俱、機器等。評估應課差餉租值 時,亦須考慮區內同類物業於估價根據日期或將於該日在公開市場由業主與租客雙方 讓定的租金。

在租售或更改用途方面受限制的物業有否獲得優待?

沒有。由於評估應課差餉租值時,是假設物業空置並在公開市場出租,因此,這 些因素都不會獲考慮。此外,「居者有其屋計劃」、「私人機構參建計劃」,以及香 港房屋協會「市區改善計劃」及「住宅發售計劃」單位所受的限制,亦不在考慮之

重估應課差餉租値

重估應課差餉租值有何作用?

不同類別物業及同地區的租金水平,參選審時間有不同程嗚的變動 爲被诏 等變動重新分配差餉繳的人的差鮰鱼擔、本署進行重估工作,將應課差餉租值修

上次會於何時重估應課差餉租值?

上次重的應課差餉租值由一九八八年四月一日起生效。當時的應課差餉租值是根 據一九八八年十月一日的租金水平估定。該日以後建成的物業,其應課差餉租值亦根 據一九八六年十月一日的租金水平估定。

這次重估的應課差餉租值何時生效?

這次重估的應課差餉租值會由一九九一年四月一日起生效。這次的應課差餉租 値,是根據一九九零年七月一日的租金水平。庫務署於一九九一年三月底及四月初左 右發出的徵收第二季度差館通知書,曾印有新的應課差餉租值。

在這次重估應課差餉租值中,如果應課差餉租值增加,是 否表示應繳差餉額會相應增加?

不一定。差餉是根據應課差餉租值乘以規定的百分率徵收。此等百分率每年由立 法局决定。因此,應繳差餉額的增織,亦視乎徵收百分率而定。

由於應課差餉租值的增幅可能爲徵收百分率的減幅抵銷有餘,所以重估應課差餉 租値後,應繳差額並不一定會自動增加。事實上,對不少物業來說,應繳差額的 變動不會太大,而對若干物業來說,應繳差額且較爲小、現舉例說明如下:

由誰負責繳納差餉?

業主與使用人均有責任繳納差餉。在實際靑況中,還須視乎業主與使用人雙方所 訂合約的條款而定。如合約無訂明由業主繳納差餉,則須由使用人繳納。

至於租金受管制的物業,如差餉是由業主負責繳納,則在差餉增加租金。不過, 業主須先向租客發出有關的通知書(戰前樓宇用表格 PRI,戰後樓宇則用表格 TR8),才可加程。同樣,二房東亦可以差餉增加爲理由,向三房客發出表格PR2B {戰前樓宇適用) 或表格TR 14B (戰後樓宇適用),增加三房客的租金。

差餉是根據甚麼徵收的?

差餉是根據物業的應課差餉租值乘以一個百分率徵收的。這個百分率由立法局決 定。

每年須繳交多少次差餉

差餉繳納人須分四季繳交上期差餉。「微收差餉通知書」通常於季初發出,而差 餉則須於每季的第一個月(即一月、四月、七月及十月一月底前清繳。

敬行一九九一年第二季度差餉的通知書,癱在一九九一年三科底及關片到右發 出,這可讓善射繳納人知道根據經修訂的應課差餉租值所澂收的差餉額: