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一年來之香港房屋地產

政府實行打擊炒樓措施

九一年本港地產物業市道,承接九〇年市況,處於 鞏固期。三月海灣戰爭結束,樓頂標升,七月中英簽署 香港新機場諒解備忘錄,樓市進入另一高潮;港府於十 一月公佈打擊炒樓措施,讓上 調低按揭作配合,物業 超淡靜

本港地產物業市道在九一年主要受到 利好因素支配。九一年初承接九八年的市 況,繼續處於嚴周期,在海灣戰爭結束 授,三月分開始樓價大幅標升,但中英雙 方於四月中宣佈暫停新機場會談,令四至 六月間市場活動明類減少,而樓價只稍爲 回歌。

德至新機場計劃在七月初拍板,再加 上銀行咸到一厘,令本港樓市又再進入另 一高朝,樓價逐漸脫離供樓人士的能力範 圍。由於炒樓活動熱,銀行新紛收緊樓 宇按揭,踏入九月分樓市開始進入消化 期,而港府亦於十一月初公布連串打擊炒 樓措施,包括限制內部認購單位轉讓活 動,以及提前徵收釐印税,其後滙豐及 生銀行更率先宣佈於十一月十三日起,將 新樓宇按揭成數調低至樓價的七成,其 他銀行紛紛追隨,使物業市場交投趨淡 靜,一般物業成交价下跌百分之三至四。 十二月承接十一月不利因素,加上是季節 性淡季,市道較九〇年同期更爲淡靜。

田土註冊處在九一年共登記十七萬六 千七百零一份樓宇買賣契約,其中大部分 爲未落成樓宇,與九〇年比較上升百分之 三十九,所有契約的總值則爲二千八百五

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十二億四千萬元,較九〇年的一千四百四 十八億六千萬元,增加百分之九十六點 九,增幅幾達一倍。

買賣契約大幅增加

注册總署署長紀禮遜表示,買賣契約 大幅加,主要原因是九一年有數個大型住 宅樓盤推出,其中包括麗港城、滙景花 園、海怡半島、豪景花園、麗城花園及嘉 湖山莊。此外,自九一年底各銀行宣佈把 住宅樓宇的按揭利率降低至七成後,交到 註冊總署登記的契約數目已有減少。

攡田土註册處的資料顯示,九一年登 記的樓宇按揭及其他按揭分別爲一百五十 六宗及二十一萬三千零八十一宗,而九○ 年的數字則分別爲一百五十五宗及十八萬 五千八百八十三宗。九一年登記的樓宇按 揭總値則較九〇年下跌百分之五,爲八十 九億六千萬元。

本港物業業主數目方面,九一年的數 字爲一百四十四萬七千三百九十一名,較 九〇年的一百三十二萬零二百七十一名上 升百分之九點六

任

第四十五回 香港全貌

门

九一年登記它建成樓宇單位轉讓文件 有十八萬二千九百九十七份,其中大部份 作住宅用途,較九〇年的十六萬六千三百 五十四份上升百分之十。九一年這類契 的總値爲二千二百七十億一千萬元,較九 〇年的一千五百九十一億九千萬元增加百 分之四十二點六。

由註冊總署代表房屋委員會辦理的居 者有其屋計劃的單位轉讓有一萬九百七十 八宗,地段及分段轉讓則有六千七百零四 宗,比九〇年上升百分之三十四點五,總 値則爲四百一十億七千萬元,比九〇年的 二百七十三億七千萬元上升百分之五十點

寫字樓使用量上升

九一年的寫字樓使用量較九〇年高, 但住宅、商業樓宇及分層工廠大廈的使用 驚則降低。

九一年年底的樓宇空置量較九0年普 遍上升,只有大型住宅單位及商業樓宇的 空置量輕微下降。

差餉物業估價署副署長彭賛榮表示, 樓宇空置率於九一年下半年上升,可能是 與銀行收緊樓宇按揭有關,但主要還有其 他因素做成,中小型住宅空置率上升是由 於供應增加及部分單位落在炒家手中。

在寫字樓方面,九一年的空置量上升 至五十萬平方米,佔總數的百分之九,是 八五年以來最高的水平,僅次於八三年的 兩成。彭氏解釋,九一年寫字樓整體供應 有四十六萬平方米,雖然是較預期爲低, 但較九0年是上升了一倍多,即使使用量 亦較預期高,但仍大大低過供應量,所以 空置亦上升了。

私人住宅——小單位(一百平方米以

下),在九一年約有三萬一千六百五十個 一年來之香港房屋地產

(第三篇)

單位落成,較九〇年增加約四千二百五十 個,百分之五十五的新單位座落於新界, 主要分布於荃及屯門。使用量則二萬一 千九百個單位,跌幅達百分之二十六,源 致年底的空置量上升至約二萬九千四百五 十個 - 即佔總數量的百分之四點一。

預料九二年的供應量與九一年數量大 致相若,估計百分之六十的新落成單位位 於新界。但九三年的供應量則預計增至三 萬六千二百個單位,其中三分之一分布於 屯門及沙田。

大型住宅供應量減

九一年大型住宅單位的供應量爲一千 七百五十個,較九〇年下跌約百分之十 三,其中七百多個單位位於港島半山區、 不過 - 使用量則較九〇年增加約四百個, 因而空置單位微降至三千五百五十個 - 即 佔總數量的百分之五點九。

預料九二及九三年的大型住宅單位供 應緻仍類低,分別爲一千六百五十個及一 千九百個。

寫字樓在九一年的整體供應量爲四十 五萬九千平方米,較預期爲低,但仍較九 ◎年的數巖高出百分之一百三十。使用量 則爲二十三萬九千平方米,亦遠較九〇年 爲高,不過仍低於供應量,因而年底時的 空置量上升至五十萬五千平方米,即佔總 數量的百分之九點一。空置量佔總數量的 百分率達到八五年以來最高的水平,但仍 遠較八三年的百分二十一爲低。

預料九二及九三年會有龐大的供應 量,分別爲七十四萬七千平方米及五千一 萬九千平方米。初步估計,九四年的供應 量雖然減少,但仍相當龐大(約有三十五 萬平方米)。預計九二至九四年的供應量 約佔九一年年底時寫字樓總數量的百分之

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