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若物業租出,應課差餉租值會否與目前租金相同

不一定。目前租金會受若干特殊因素影响————租金可能是在估價根據日期之前 之後訂定、或受租金管制、又或包括家具、機蹤等。進行評估時,亦必須考慮區內同 類物業於估價根據日期前後或該日前後在公開市場由業主與租客雙方議定的租金。

在租售或更改用途方面受限制的物業有否獲得優待

沒有。由於進行評估時,是假設物業屬空置並在市面出租,因此,這些因素都不 受考慮。此外,居者有其屋計劃及私人機構參與計劃單位所受的限制,亦不在考慮之 列。

重估應課差餉租值

重估應課差餉租值有何作用

不同類別的物業及不同地區的租金水平,會隨着時間有不同程度的變動。為照按 該等轉變重新分配差餉繳納人的差餉負担,差餉物業估價署須進行重估工作,將課 差餉租值修訂。重估一九八八至八九年度的應課差餉租值後,大部份差餉繳納人會繳 納較多差餉,但部份應繳差餉額的增幅會較大,而部份差飼繳納較少的差餉。

上次會於何時重估應課租差餉租值

上次重估的應課差餉租值由一九八四年四月一日起生效。當時的應課差餉租值是 根據一九八三年七月一日的租金水平訂定。該日以後建成的物業,其應誤差餉租值亦 按一九八三年七月一日的水平。

最近一次重估的應課差銷租值何時生效

這次重估的應課差餉租值由一九八八年四月一日起生效,這次的應課差餉租值, 已根據一九八六年十月一日的租金水平訂定。通知差餉繳納人所應課差餉租值的通知 書,在一九八八年二月底左右發出。

在最近一次鑑估應課差館租值當中,假若應課差餉租值

增加,應繳差額應否相應增加

會。相反地,若應課差餉租值減少,則應繳差餉額亦會相應減少。差餉是按規定 恐百分率徵收。此等百分率是由立法局決定。一九九〇年四月一日起,所有地區的百 分率是百分之七點五。

取

K..

如本人認爲物業的應課差餉租值錯誤,應如何處理

你可往差餉物業估價署與有關的專業職員商討此事。

本人是否需要辦理任何手續

彤。雖然差餉物業估價署職員樂意隨是與市民商討估價事宜,但是,你如果想就 一九八八至的八九年度應課差餉租值提出正式反對,可以提交建議,將其修改。建議 書須於一九八八年三月份內遞交,一九八八年三月三十一日後始遞交的建議書將不予 受理。

本人應如何提出建議

你必須填寫一份建議書———表格 R20 A。你可向差餘物價估價署或各區政務處索

本人提交建議後,由誰决定是否修改本人物業的應課 差餉租值

所提交的建議會由差餉物業估價署的專業職員審慎考慮。然後,差餉物業估價署 署長會在一九八八年十月一日前發出決定通知書(如有需要,此限期可予押後),通 知你估價不會修改或他決定如何修改。

如本人對差餉物業估價署署長的决定感到不滿, 可探取甚麼行動

如果你對差餉物業估價署長的決定感到不滿,可向土地審裁處提出上訴。 本人應如何提出上訴

你必須在決定通知書發出後二十八日內,向土地審裁處遞交上訴造知書(表格 12 ),並須繳交費用。在遞交上訴通知書後的二十八日內,你必須以表格6 向土地審裁 處申請訂定聆訊日期,同時要另繳費用。

上訴人及差餉物業估價署署長均有權出席土地審裁處聆訊,並可提出有關證據支 持其立場。土地審裁處可維持、提高或添低應課差餉租值。土地審裁處的決定屬最後 決定,除非屬法律問題,上訴人始可向高院上訴庭提出上訴。

市民可向土地審裁處經歷司索取提出上訴所需表格及查詢有關上訴手續,地址如

香港港灣道十二號

灣仔政府綜合大樓第一座六樓

灣仔法院

反對新的應課差餉租值

電話:詢問處 經歷司

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§看近年馁 第四十三周

稅務摘要

申請發還空置物業手續

(第五篇)

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