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90 看洛年馁 第四十三因

稅務摘要

差餉概說

(第五篇)

九龍——旺角登士打街五十六號栢花商業中心十二樓十二樓 電話:三三二四三三四

差餉根據甚麽徵收的

差餉概說

荃灣--荃灣青山公路二一〇號富華中心地下稅務局荃灣分局

電話:四九〇九二八

沙田——九廣鐵路大廈一樓稅務局沙田分局

電話:六〇六〇〇

元朗——元朗橋樂坊二號元朗政府合署五樓

電話:四七九九〇六三

此外,你亦可撥電話或親往政務總署港九新界各區的諮詢中心查詢,請求各該處 人員解答你的疑問。

本文旨在解釋香港差餉的評估問題,同時亦特別提及由一九八八年四月一日起生 效的應課差餉租值的全面重估。本文並無法律效力,亦不更改差餉條例或其他任何業 例所賦與差餉物業估價署署長的權利及義務。本文不準備對法例作任何正式解釋。 本文所述可供差餉繳納人使用的各款表格,可在差餉物業估價署或各區政務處免 費索取。

如對差餉事宜需要進一步的資料及意見,可向差餉物業估價署查詢,地址如下: 香港銅鑼灣軒尼詩道五百號興利中心十七樓

電話:八九五七八八八

甚麽是差館

差餉是本港一種對物業徵收的間接稅。此項稅收是用以支付由政府、市政局及區 域市政局所提供的各項公共服務的費用。全港物業現均須評定應課差餉租值,作為釐 定差餉的根據。

由誰負責繳差餉

業主與使用人均有責任繳納差餉。在實際情况中,遭須視乎物業的業主與使用人 雙方所訂合約的條款而定。如合約無訂明由業主繳納差餉,則須由使用人繳納。

至於受租金管制的物業,如差餉是由業主負責繳納,則在差餉增加或開微時,業 主通常可按所增加的差餉數額增加租金。惟業主須先向租客發出有關通知書(戰前樓 宇應用 P R 1,戰後樓宇則用表格TR 8)始可加租。同樣,二房東亦可以差餉增加 為理由,向三房客發出表格 P R 2 B (戰前樓宇適用) 或樣格TR14B (戰後樓宇適 用),增加三房客的租金。

白

差餉是根據物業的應課差餉租值按一個百分率微收的。這個百分率由立法局決定

每年須繳交多少次差

差餉是分四季上期繳交的。徵收差餉通知書通常於季初發出,而差餉則須於每季 的第一個月(卽一月、四月、七月和十月)月底前清繳。

一九八八年第二季的徵收差餉通知書,連同一九八八至八九年度全面重估應課差 餉租值通知書,在一九八八年二月底左右發出。這可譏差餉繳納人知道根據修訂後的 應課差餉租值所徵收的差餉額。不過,第二季差餉只須於一九八八年四月三十日前清 潑。

物業如屬空置,是否仍須繳納差餉

是。物業即使空置,仍須繳納差餉。不過,非住宅物業(車位除外) 空達一整 個曆月或以上,可獲發還應繳差餉的半數。(詳情參閱下文「申請發還室置物業差餉 手續」)。

應課差餉租值

甚麽應課差餉租值

應課差餉租值,是假設物業在指定日期空置及出租時,估計可得的全年租值。評 定一九八八至八九年度應課差餉租值的指定日期是一九八六年十月一日,稱為估價根 據日期。

評估應課差餉租值時,會考慮那些因素

所有足以影响租値的因素,例如樓齡、面積、物業雲素、地點、交通及其他地方 設施。

物業租金管制,會否影響應課差餉租值

不會。評定應課差餉租值時,已假設物業在估價根據日期時瞩空置並在市面出租

物業由業主自用,會否影響機課差租值

不會。無論物業是業主自用或出租,應課差餉租值一概相同。

二四