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物業

粹稅基準

1990

課稅範圍

第四十三田,

稅務摘要

稅務概

物業稅是向本港土地及/或樓宇的業主所徵收的稅項,計算辦法是將物業的評稅 淨値以標準稅率計稅。(在一九八四年四月一日以前,標準稅率為百分之十五;一九 八七年四月一日以前,則為百分之十七;在一九八八年四月一日以前,則為百分之十 六點五;而在一九八八年四月一日以後,則為十五點五,在一九八九年四月一日以後

·則為百分之十五。

在一九八三八四課稅年度以前,物業的評稅植是以估計方式,參照每年認許租 金額或物業在有關課稅年度首天的公開市場租值而計算。將物業的評稅值減去百分之 二十的修理及支出免稅額後,即為物業的評稅淨值。

在一九八三一八四課稅年度起,物業的評稅值是根據為換取物業的使用權而付予 支主的實際租金收入而釐定。應包括的評值内的酬資有:租金、為樓宇的使用權而支 付的許可證費用、整筆頂手費、支付予業主的服務費及管理費、由住客支付的業主開 業(如修理費)等等。物業的評稅淨值,是以評稅值(扣除業主支付的差餉 減去百 分之二十的修理及支出免稅額後所得出的數目。

可獲減免的扣除額

可申請減免的扣除如下:

(甲) 山業主負責支付的差餉;

(乙) 在有關課稅年度內應該課稅但已成枯損的酬資。(已作枯損租項扣除但 其後收到的款項,在收回款項的年度内,須納入為用以計算評稅值的款 項。)

供業主用作商業用途的物業

如來自應課徵物業稅的收入已包括在納稅人所得溢利内許定利得稅,或物業由業 主自作商業用途,則已繳付的物業稅可從已評定的利得稅内扣除。在本港經營行業、專 業或商業的有限公司,則可以書面向稅務局局長申請豁免繳付利得稅內抵銷物業稅。 物業業主的責任

(m)

利息税

〔一〕

(第五篇)

一六

物業的詳情及差館物業估價編號。 須繳付物業稅的業主,如地址有更改,則必須在一個月內以書面通知稅 務局局長有關更改的詳情。如業主即將離港前往外地,而離港的期間及 返港的大約日期。

(4) 如業主出售或轉讓物業以致業權有變更,出售或出讓物業的人士必須於 售讓物業後一個月內以書面通知稅務局局長。 (5)

獲豁免物業稅的有限公司物業,如更改業權或用途,以致可能影响獲豁 免稅項的資格時,該有限公司必須在更改發生後三十天內以書面通知稅 務局局長。

由一九八九年四月一日起的課稅年度開始,取消利息稅。但除免繳利息稅者外, 任何在一九八九年四月一日以前支付或以轉帳形式支付的任何利息,均須繳納利息稅 利息稅基本上是一種預扣稅項,所有在本港自債券、物業按揭、抵押借據、存款 、借款、暫支或其他債務所獲得的利息,均按標準稅率計稅。(由一九八八年四月一 日至一九八九年三月三十一日,標準稅率為百分之十五點五,由一九八七年四月一日 至一九八八年三月三十一日標準稅率為百分之十六點五,由一九八四年四月一日至一 九八七年三月三十一日,為百分之十七;一九八四年四月一日以前,則為百分之十五 )課稅。在本港支付的年金中計算為利息的部份,以及因存款證或票到期贖回或 免而來自或獲自本港的額外收益,也須繳納利息稅。由一九八二年二月二十五日起至 一九八三年十月十六日止一段期間,在本港營業的金融機構以港幣所支付的存款利 ,均按百分之十稅率課稅。支付利息的機構必須代政府扣除利息稅,並於三十日內繳 交予稅務局。如稅務局無法自支付利息的機構收得稅款,則可依照稅例向收取利息的 人士直接評稅。 下列各項利息可免繳利息稅:

政府、持牌銀行或公用事業所付或應付而不超過六點七五厘(由一九八 九年三月二十日起)的年息。

(二) 支付或應付予持牌銀行、政府、或在本港經營行業或商業的有限公司的 利息。

(三)

就稅務局局長所發出的儲稅券所支付或應付的利息。

(四)

在進行一般典當或貸款業務的過程中所付或應付予持典當商或持牌 債人的利息。

根據稅務條例的規定,物業業主的責任如下:

(1) 物業業主必須保存足夠的租金祀錄,例如租單的副本,以便稅務局人員 能確定他的賦稅責任。該等紀錄必須保存最少七年。

(五)

(六)

就按照借款(政府債券)條例而發出的政府債券所支付或應付的利息。 就按照儲互助社條例註冊的儲蓄互助社在貸款予會置時所支付或應付 的利息。

(2) 物業業主或新業主如有將物業租出,但在有關課稅年度的基期終結後四 個月仍未收到報稅表(如在一九八六八七年度,為一九八七年七月 後),則必須以書面通知稅務局局長,説明他的賦稅責任,並叙明有關

(七)

在一九八二年二月二十四日以後,由在本港營業的金融機構所支付或應

付的外幣存款利息。