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受到後起的東南亞諸國廉價品之威脅。事 實證明,香港工業如果想求生存,就必須 再度起步追趕了。這卻不是一朝一夕能求 成的,所以,香港在海外競爭中,可說處 於捱打的不利地位。很多事情必須從頭做 起。八九年九月份港產品出口總值負百分 之二點一,已是一個危急的訊號,其實在 此之前已出現停滯之跡象了。是以十一月 份負數百分之三點二,十二月份負數百分 之五點九,衰退程度更趨於嚴重了。

外來投資日本最多

在香港投資設廠的外來投資當中,以 日本資金佔首位,日本在香港投資工業的 主要對象是電子,其次是紡織製衣。據香 港工業署統計,一九八九年日本在香港各 項投資總值六十九億六千五百萬元,電子 工業投資估二十三億七千二百萬元,紡織 製衣工業投資佔八億三千一百萬元。此外 則為家庭電器、鍾錶等,各佔六億餘元。 就投資的形式而言,日本在香港紡織 製衣業的投資,與其他工業有較大差別, 在總數二十五宗投資當中,有七宗屬於日 本全資擁有,十七宗與本地合資共同擁有 ,一宗與本地資金的合作股劃。由此反映 出日本在香港紡織製衣工業是合作方式多 於獨立投資形式進行投資,同時亦是近年 日本商人在香港紡織製衣所佔比重急起直 適的主要原因。事實上,日本在香港紡織 製衣工業投資數字雖然只有二十五宗,較 英國的三十宗為少,但投資的金額則高於 英國的四億五千萬元,美國在香港紡織工 業投資則為四億零八百萬元,中國在香港 紡織工業投資則為三億零七百萬元,分別 居第三位及第四位。

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一九八九年海外投資在香港生產的新

石近年輕 第四十三

織品及成衣,總值一百八十億元,其中有 七十六億九千萬元為本,對美國輸出則 佔三十五億四千萬元,對日本檢出則佔三 十五億元,對中國檢出則佔十三億元,其 餘十九億六千萬元則輸往其他國家。

在香港投資於紡織製衣業的海外資金 總額二十七億四千萬元,合共一百三十宗 ,日本佔二十五宗,英國佔三十宗,美國 佔十七宗,中國佔十二宗。這四個國家的 投資佔外來投資於香港紡織製衣工業百分 之六十二。

新投資再投資消沉

工業景氣抑或不景氣,對於新投資與 再投資,都有直接影响。一九八九年香港 工業的新投資,可説是二十年來的最低潮 ,從工廠大廈分層單位的滯銷,以及港府 拍賣工業用地僅以底價成交,可以反映出 來。

先就工廠大厦分層單位供應以及空置 率说起。一九八九年二月間,港府差餉物 業估價署發表的「一九八九年物業檢討報 告」透露,一九八八年分工廠大廈供應 嚴達一百一十三萬八千平方米,成為一九 七九年以來的最高供應棄,比一九八七年 的供應量高逾一倍。但一九八八年的使用 盪卻反比上半年下降百分之二十七,這是 導致工廠大廈的空置率由一九八七年的百 分之一點七,急升至一九八八年的百分之 四點七,增幅達百分之一百七十六點五。 物業檢討報告預測,一九八九年的工廠大 優空置率繼續增加是無可改變的趨勢。 事實證明,該項預測是準確的,據衛 健明測計師行發表的工業樓宇市道調查報 告指出,「六.四」事件以來,工業樓宇 用家的商業信心已嚴重受損,對樓宇需求 香港全貌

減弱,樓宇的面積愈大,受影响愈顯著, 統計顯示,八九年第三季的工業樓宇買賣 宗數只有七百一十七宗,較第二季減少百 分之四十五點四,整季的交易金額十九 四千四百萬元,較上季銳減百分之五十五 點一,買賣面積之跌幅則為百分之五十三 點七,面積逾四千平方呎的單位在八九年 四月佔總成交面積的百分之六十九點二, 但九月已降至佔總成交面積的百分之四十 九點八。相反,面積在一千至二千平方呎 之間的廠房所佔的市場比列,卻由四月的 百分之八上升至九月的百分之三十點四。 這個結構性轉變,足以反映廠商及銀行家 的信心受影响的程度。報告表示,小型廠 房需求的强弱則主要視乎香港經濟狀況, 較大型廠房的需求則繫於政治環境。

大家熟知的,年前大批工廠從香港搬 遷到深圳經濟特區以及廣東內地經營,一 些留在香港的工廠也將產品的主要生產工

南華工藝寶石

有限公司

SOUTH CHINA ARTCRAFTS CO.,

& GEMS

發展工業不能倚靠大陸

LTD.

珠寶首飾製造廠及出口商

總寫字樓:香港英皇道653-659號

(第三篇)

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序移往大陸進行。這一來,便引致兩種情 况;其一是新的工廠大廈單位需求量減少 ,很少人在香港開設新的工廠,原有廠家 也不考慮在香港擴張業務。其二是空置出 來的舊工廠大廈單位數量大增,很多工廠 僅剩下一個空殼,它們將有些原來的廠房 -

當貨倉,用來儲藏等待運往大陸加工的 原料和零件,或者放置已在大陸完成準備 出口的產品,有的廠房則乾脆空置待售或 待租。 情形變成為:新建的工廠大廈供 應量堖而需求量減,舊的廠房空置不斷增 加

工業用地的拍賣,競投冷落與價格下 跌,是對未來工業樓宇銷路不敢看好的反 映。八九年十一月港府拍賣兩幅工業用地 ,其中一幅僅以底價成交,另一幅底價三 千萬元,僅以三千七百萬元成交。九〇年 一月廿三日拍賣一幅工業用地,成交亦只 能照底價二千萬元。

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