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市場競爭的激烈程度。

樓宇買賣創新紀錄

要正確反映物業市道之活躍,最好從 統計數字去尋求佐證,據註冊總署的統計 數字顯示,八八年登記的樓宇買賣契約共 有六萬六千四百八十三份,與八七年比較 增百分之二十一點二。這些契約總值由八 七年的五百四十四億二千七百萬元增至八 八年的七百九十九億八千六百萬元,上升 百分之四十七。

八八年登記的樓宇轉讓文件有九萬零 四百八十六份,八七年的數字則為九萬四 千四百三十六份。

由註冊總署代表房屋委員會辦理的居 者有其屋計劃單位的轉讓有四千四百一十 八宗,而八七年則為八千一百零七宗。

八八年樓宇轉讓總值亦增至七百九十 億九千六百萬元,較八七年的六百一十九 億一千八百萬元上升百分之二十七點。 地段及轉讓有九百九十二宗,比去年 增加百分之二點五。此類轉讓之總值為三· 百二十四億一千一百萬元,比八七年的一 百七十九億一千五百萬元上升百分之八十 點九。

八八年登記的樓宇按揭有五十五宗, 其他按揭則有九萬七千四百二十三宗,八 七年的樓宇按揭則為五十一宗,其他按揭 為十萬零二百七十二宗。

八八年登記的樓宇總值為七億八千 百萬元,比八七年的七億六千五百萬元上 升百分之二點三。

除樓宇按揭以外的其他按揭總值為七 百四十億三千四百萬元,較八七年的四百 七十九億二千八百萬元增加百分之五十四 點五。

1989

清還契據及收據顯示,所有按揭還款

為二百八十六億五千六百萬元,比八七年 的二百四十四億三千六百萬元增加百分之 十七點三。

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八八年到田土註冊處查閱文件的市民 人數達歷來最高紀錄,共有一百六十六萬 七千六百六十五人,八七年上升了百分 之十三點九。

八八年註冊總署的七間新界地區田土 註冊處登記了二十二萬三千零二十七份契 約,這是另一個紀錄。

該等契約包括四萬六千三百零一份樓 宇買賣契約、五萬一千七百九十八份樓宇 轉讓文件、四千二百六十二份地段及分段 轉讓文件 、 三十九份樓宇按揭 、 六萬六 千二百四十五份其他按揭及三萬一千九百 二十九份清還收據、還契及清還債款證明

它們的總值分別為三百零五億三千九 百萬元、二百七十五億六千八百萬元、四 十七億八千七百萬元、十一億二千五百萬 元、一百九十三億九千六百萬元及八十七 億四千三百萬元。

料九七前再有高潮

本港物業市場,無疑處於極為蓬勃發 展的狀態,一浪高於一浪的樓價升勢,假 無止境,一般人都相信即使有調整,但很 快又會轉向新高,唯一的陰影,就是九七 期近,難以預測當時的情况。

事實上,愈接近九七,中國的政經對 香港的影响愈來愈大,市民在置業時,便 不得不將九七以後的形勢列入考慮。不過 ,專家則認為從目前的發展而觀,九七不 會有大影响,在九七之前甚至有另一個高

專家分析,世界經濟在今年後期會出 現衰退,但經濟的周期性,一定會導致另 一個復甦,因而亦會帶動起地產市道。另

老年輕 第四十二回 香港全貌

一方面,本港地產業以八年為一個周期, 也顯示出九七以前,會有另一次高潮。

間以六百五十萬元所投得的西貢對面海工 業用地。

港府賣地收入下跌

地產活躍,政府官地拍賣自然並不寂 寬,八八年港府共推出廿五幅公地拍賣, 反應超乎理想,為庫房帶來廿六億三千五 百五十萬元進帳;可是相較往年卻減少百 分十五。

據八八年政府土地的統計資料顯示, 年內共推出拍賣的二十五幅土地,住宅用 地共有九幅,工業/貨倉用地共有十二幅 (其中一幅為危險貨倉用地)、非工業用 地共兩幅,和一幅商業及多層停車場用地 ,這二十五幅政府土地的地盤面積約有一 百一十七萬四千多方呎。

港府在一九八八年間所安排的八次土 地拍賣,主要是以工業用地為主,在一、 三、五、七及九月這五個月份內所公開拍 賣的十六幅政府土地,便有十一幅是屬於 工業/貨倉用途,但自十月份開始,便安 排有較多的住宅及商業用地競投。

一個較為顯著的現象就是,由於推出 公地多為工業或貨倉用地,故參與的競投 者除了有傳統的上市地產公司外,更加入 了一些工業公司或非上市公司,例如羅氏 、 針織或珠江船務,是年内分別投得兩幅公 地。

年中表現得最為積極者,仍有信和集 團,共投得四幅官地。至於一直為地產公 司的「龍頭大哥」的長江實業,近年來可 請偃旗息鼓,只有在八八年與合和一起投 得的九龍灣地王。

一九八八年政府土地拍賣,成交價最 高的一幅土地,是由九倉系的聯邦地產在 十一月間以四億二千萬元所投得的觀塘海 濱道商業及多層停車場用地,而成交價最 低的土地則是由CONLEY投資,在一月 (第三篇)

樓價節節上升攀新高峯

重建市區選定目標

專責市區重建的大地發展公司,於八 八年一月十五日正式成立,並已選定五個 目標,定出五項重建計劃,呈交地政工務 司審閱。

首批重建計劃的地點包括中環、上環 、灣仔、旺角及油蔴地,大部份是戰前舊 樓。舊樓清拆後,將重建新型住宅樓宇, 但建酒店及提供商業單位等,總面積達四 、五百萬平方呎,預期一九九四年全部完

計劃中的成本預算約四十億元,包括 遷拆及賠償費用。受影响的居民有三種賠 償方式可供選擇,其一是現金賠償,其二 是以樓換樓,第三種則是臨時遷出安置, 然後在重建完成再遷间原居地。

至於第二批重建計劃,建築地盤約有 五至七個,第二批計劃大概五年後才可實 行

自置居所貸款計劃

「居者有其屋」是普羅大衆的理想, 政府繼「居屋』計劃之後,八八年再推出 自置居所貸款計劃,供市民有更多選擇。 該項貸款計劃,申請者資格只限於房 委會及房協的屋邨居民,臨時房屋和平房 區的認可住客,以及經核定有資格入住公 屋名列登記冊的申請人,低薪公務員及清 拆區居民,無論那一類的申請者,參與該 項計劃後,都要交出原來租住的單位,或 放棄日後的配屋權。

首期自置居所貸款計劃於八八年六月 十五日推出,彤期提供二千五百個貸款限 額,其中五百名額撥給九龍城寨居民,三 三