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1986

熱衷政治切忌影响經濟

一九八五年為中英聯合聲明簽署後第二年,香港前途明朗,港人信心恢復,地產 及股票市道漸有起色,整蠡經濟表現可說差强人意,但海外信託銀行倒閉被政府接收 的事件,又影响了金融銀行業發展。

另一方面,中英兩國一九八四年十二月十九日正式簽署聯合聲明,香港隨即進入 過渡期,中英聯絡小組與土地委員會亦順利展開工作,而本港政制發展問題最受關注 ,可惜中英政府與部份香港人似乎各懷心 事,引起風波。

大體而言,一九八五年並非風平液靜 “香港遭遇內憂外患,幸而港人發揮堅毅克 難的精神,終能平穩渡過難關。

地產股票市道興旺

在各行各業中,地產與股票市道表現最令人振奮。

地產物業固然有其基本需求,而前景明朗、人心向好成了復甦催化劑。加以港府 於九月下旬公布修改賣地章程,根據聯合聲明附件三關於土地契約文件,賣地期限, 將自該幅土地簽發日起,至公元二零四七年六月三十日止;該項修改獲地產界良好反 應,並加强地產物業市道興旺。

隨着地產物業市道復甦,八五年中,樓宇炒風突趨熾烈,部份新推出的住宅樓盤 ,出現露宿輪購現象,而炒風由中小型樓宇蔓延至高級住宅,曾一度引起眞正盔業者 不安,要求政府立例管制。

到八五年下半年校後時間,港府仍無無意採取行動對付炒風,地產商遂效法居屋抽 簽售樓方式,遏阻炒風,收到一定效果。

據專家分析,樓宇炒風猝起的主因,,包括美元疲弱,外幣存欸減少,港元存款息 率低,儲蓄意願相應下降,加以銀行爭奪樓宇按揭,調低按揭利率,加强市民購樓選 業的慾望。

其後,物業界又建議實施多項途徑抑抑止炒風,包括須以個人名義買樓簽字,簽約 前不能轉手,祇可售囘給發展商,而發展展商有權決定是否收回,該等阻遏措施立竿見

第三三十九回

吳國基

文

影,炒風遂告平靜。

地產物業市道興盛,政府賣地收入自然增加。

根據中英聯合聲明附件之規定,自聯合聲明生效之日開始,至一九九七年六月三 十日止,香港在過渡期間,每年批地限額為五十公頃,賣地收入半數歸港府,另一半 留交未來香港特區政府。而中央土地委員會可以根據香港實際情況,放寬批地限額。 一九八五年十月十七日,中英土地委員會舉行第五次會議,就八五年度自五月二 十七日中英聯合聲明生效之日起,至八六年三月三十日止期間的批地計劃達成協議。 聯合聲明於一九八五年五月二十七日由中英雙方代表互換批准書後正式生效,因生效 日期較財政年度四月一日開始之期遲了接近兩個月,每年五十公頃的限額,本須相應

減少,調整為四十二公頃。而雙方會議時考慮到香港各項發展的土地需求及維持一個 平穩的地產市場的需要,最後委員會甄定上述期間的批地數量,由四十二公頃增至五 十八公頃,包括以公開拍賣或投標方式批出十四公頃及以私人協約方式批出四十四公 頃,其中二十九公頃用作興建葵涌六號集裝箱碼頭。

中英土地委員會的決定,受到普遍歐迎,確為符合香港實際需要的一種具彈性做 法。八五年度港府賣地收入預計可達三十億元,校財政預算推測的二十億元多出百分 之五十

香港在公共建設也傳出令人鼓舞的消息,第二條海底隧道已決定於一九八六年三 月動工,落馬洲通道投標建設,葵涌貨櫃碼頭擴建,均為長線投資,對促進經濟繁榮 有裨益。香港第三間大學籌建,更説明培育人才已備受重視。

本港股市在政治明朗及地產物業市道興旺的情况下,加上多項收購消息相繼湧現 ,股市迭創高點,十二月一度高至一七六二,創四年最高峯。

股市勁升與銀根鬆動有關,銀行息口校持股票可獲的息率為低,因此股票顯得較 有吸引力,加以海外基金流入本港逐漸增多,除作房地產等長線投資外,短線投資首 選股市,游資遠增多。地產物業市道持續樂觀,地價樓價不斷上揚,均刺激股市上升 * 外國股市迭創新高峯,亦成為香港股市利好消息。

分析八五年與七三年股市,恆生指數同樣超過一千七百點關口,但不少上市公司 八五年業績,已勝當年多倍,與國際市價盈利率相比,香港股票市盈率明顯地偏低, 故恆指實有支持的基礎,且屬健康的表現。

銀行風潮出口減少

同簾金融行業的銀行業,不單未能像股市那般興旺,反而出現大大小小的風波。

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