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府參與發展,對各方面的資源控制較佳。

天水圍是元朗屏山一幅農地,六十六 年前由趙氏宗族購入後,始命名為天水圍 ,其後股權分散,直至八〇年十月,以華 潤為首,股東包括有大寶,長江實業等的 巍城有限公司,用六億元購入該幅土地, 計劃將之發展成為一個有五十萬人口的街 星城市。

港府這次從巍公司收回天水圍,已 與該公司協議,將其中四十公頃土地批給 巍城公司發展私人住宅,該四十公頃土地 值八億元,故港府今次實際動用歟項,只 是十四億五千八百萬元,而嫌城公司並需 負責整理天水圍地盤。巍城當年雖以六億 元購入土地,但加上花在該土地上的費用 ,較政府現時所出的實際價錢為多。

政府將天水圍的其中四十公頃土地批 予類城公司發展,其中一項條件是該公司 要將港府所給予的十四億元悉數用於該四 十公頃土地的發展。

天水圍的四百八十八公頃土地中,除 四十公頃批予城發展私人樓宇外,另有 一百三十公頃土地由港府作公共發展,其 餘三百一十八公頃土地則由巍城整理,然 後交回港府作儲備之用,應付未來拓展需 求。預計在一百七十公頃土地發展後,該 區可容十三萬五千人居住,私人樓宇及公 共房屋的數目在區內會各佔一半。

中區兩幅地王命運不同

米的地王,預料價值會高達六十億元之巨 但至今年二月開標時,置地集團只以四 十七億元將地買入,價值低了一截。

置地將地王購入後,計劃發展商業樓 宇,名為「交易廣場」。交易廣場由三幢 商業大厦組成,可提供一百六十四方呎 〔十五萬二千方米)高級寫字樓面積。廣 楊在八六年初完成後,會有行人天橋與置 地在中區的其他七幢商業樓宇相連接。

根據招標章程,將來置地須將部份建 築物交還政府,作為統一四會證券買賣之 香港聯合交易所塲址。

另一幅被稱為金鐘地王的官地,於九 月份招標,至十一月開標時,由於三標 出價過低,而被港府收回。

港府發言人表示:投標出不能反映 該塊面積龐大、地點適中之地段的潛質, 所以不能予以接受

凸

地產商則認為,正當本港地產處於低 潮之際,地產商出價偏低是意料中事,但 港府仍堅持推出此幅 大宮地,實乃不智 之舉,而且非常不合時宜。

該幅官地於金鐘道統一中心對面的域 多利兵房舊址內,面積一萬零六百九十平 方米,可興建樓面面積十三萬五千方米( 一百四十五萬八千方呎),相當於康樂大 閲的兩惜。該幅土地分為兩個地盤,發展 商可在一個平台上興建三幢大厦,其中兩 幢作寫字樓用途,第三輪則可選擇作為寫 字樓或酒店。並指定須於一九八七年十二 月卅一日前完成總值不低於二億八千三百 萬元的上蓋工程。

中國銀行購地興建新厦

去年八月,政府廉價將中區一幅土地 賣給中國銀行:成為一件令人觸自的新聞。 該幅美梨道露天停車場土地,位於花

·園道、金鐘道及紅棉道交界處,總面積六 七百昭方米,有樹木的部份,則仍然保 留作公衆休憩場地。

政府賣出該幅土地的正確價錢未有公 據说接近十億港元,每平方米差不多 十五萬元,在當時而言,可算是宜。中 國銀行購買該幅地,首期需付六千萬元, 其餘欸項則在十三年内付清,年息六厘。 根據批地條文,規定不准將土地出售或轉

·中國銀行計劃將之興建多層大廈·作 中國銀行香港分行新總部及寫字樓單位。

港府對中國銀行作出重要投資的決定 表示歡迎,認為此項決定强調本港作為金 中心的重要性。中國銀行方面則表示, 興建新大厦決定,乃對本港經濟與繁榮作 出貢献,對本港前途極具信心。

另一項受人注意的批地,是港府以私 人協約方式,將堅尼地城一幅面積約一萬 三千一百平方米土地,批予招商局,作為 興建一座貨物起卸碼頭及貨倉,契約為期 七十五年。

該幅土地之地價為三千萬元,乃根據 建議之發展計劃而訂定的十足市價,並以 一次過付歎方式支付。根據批地條批定 ,招商局須於四十八個月內完成價值約不 三少於三千三百萬元的建設發展計劃。 中國進口貨物,約百分之八十是海運 (第三篇)

地價下降,已非最近的事,去年底港 府以矔標招投康樂大厦左鄰一幅十三萬方

108 看近年佢 第三十六回

香港全貌

公屋受歡迎私樓仍呆滯

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4入,由招商局處理者約佔三分之一以上 為本港最大規模處理中國進口貨的公司 現時提供予招商局可用的貨物起卸及貯 存設施已不足夠,批地不但可解決這問題 ,更能減輕現時西區公衆貨物起卸區的負 担,並能疏導該區附近貨車擠塞的情形。 恒隆放棄發展金鐘物業 令政府收入大受打擊的一件事,就是 恒隆集團放棄發展金錘物業,使庫房損失 了十八億二千萬元。

去年十二月,地下鐵路公司正式宣佈 捌蠺金鐘站地盤第二期的物業發展計劃, 原因是簽訂合約實行發展計劃的恒隆集團 決定不支付十八億二千萬元補地價給政

恒隆集團方面表示,放棄發展金二 期,是鑑於地產市道下挫,發展該物業將 有很大的虧損。至於發展港島其他五個地 鐵地盤物業的計劃,至現階段仍未有放棄 意圖。該五個地鐵站地盤是上環菓欄、海 事處大樓、修頓球場、天后及炮台山。

金鐘站的交易雖然告吹,但地鐵港島 支線計劃並無影响,根據發展港島線六個 物業地盤的協議,恒隆集團仍要支付七億 港元為該等地盤的地下結構工程費用,至 於金鐘地盤,則已交同港府,政府宣佈在 地產市道復甦之前,不會出售該幅土地, 以維持土地的價值。金镪二期的物業發展 ,本來預算為一雙塔式的建築物,包括商 塲及寫字樓,建築物完成後,可提供八萬 八千平方米的寫字樓,以及八千九百平方

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