居住
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在過去一年,香港的建築地產業,從盛極一時的日子逐漸走下坡,樓房買賣也牛皮向淡。雖然如 此,樓價租金仍然企在高位,在衣食住行四方面來說,「住」仍然是一個普通市民最沉重的負担。
爲了減輕市民在購買居住單位所受的壓力、港府在八二年初推出的居者有其屋第三期乙的單位, 採取應變的辦法,不計地價,使居屋單位比市價下了三成左右。粥少僧多,購買者衆,要想購買一個 單位也非易事,而這些居屋全都是建在新界發展區和交通不甚方便的郊區,這是美中不足的地方。 雖然越南逃港的難民和大陸來港的5 都受到堵塞和限制,但仍然受到人口膨脹壓力的影响。要 想有個安定的居所,眞不容易,在買樓無能力,供樓捱不住,輪候一個公屋單位,也得等上五、六年 的環境下,只好一直等下去吧!
「居住須知」就居住問題、提供一些資料給讀者參攷。
利息高昂銷路疲滯
地產物業盛極而衰
地產物業市滉興旺,已經有四、五年,特別是過去兩年,市況異常好,踏入一九八一年後,銀行利率長時期處於 高水平,地產好已逐漸消退,新樓銷路轉入疲滯,部分樓價已有調低,許多跡象顯示,地產物業已步入調整期。
物業市道疲滯
由於不少利好因素造成,過去兩年地產物業出現異常 好景,加上外地來港居民大增,對住樓的需求比前更追
§看透年馁 第三十五田
更逢國內要進行四個現代化計劃,吸引很多國際性大機 構、銀行來港開設分行,方便同中國做生意,於是對高級 寫字樓、辦公室樓宇、高級住宅的需求頓增。適好在香港 也要建一個金融中心的情况下,從外地來香港的資金, 居住須知
投入地產物業市場的資金亦比前增多。造成物業市道發達 ,發展商也競出高價,捡投地皮,物業炒家活動加强,將 樓價和租金推上最高峯,價位過高便與一般購員力脫節。 年初在國際大銀行大機構來港開分行增勢轉緩後,地產物 業亦轉趨滯慢,新租務條例的實施,對地產物業市道,起 過一定的有利作用,但利率長期企在高位,反而將這種作 用抵消,形成長時期的物業出售出租滯淡,寫字樓租值也 無法攀升,且部份已開始下降,商場出租與普通住樓的出 售滯淡見明顯。普通住樓的炒家食,已有虧蝕出售,發 展商賣樓花的價格也開始調低,或變相減價,這些都是地 產物業進入調整期的跡象。
出現供過於求
地產物業從異常好景的自子,今年開始踏入調整期, 主要原因不僅是供求變化的問題。過去兩三年,樓宇銷售 的狂熱,有部份原因是炒家加强活動所助長,雖然今年來 新樓供應有所增加亦是事實,但香港物業市場過去在低潮 的時候,亦有一定實銷數量。據差餉物業估價署長在八一 年四月發表的預測,一九八一年及八二年私人住它樓宇的 供應數目有六萬六千餘單位,比去(八〇)年及前(七九 ) 年的供應數昌五萬二千餘單位,增加不過五分之一,以 近兩年人口增加的情勢看,正常市況接受這項供應增加數 (第八篇)
知
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