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1982

年輕 第三十五煦

香港全貌

八〇年的三十七幅,增加了百分之三十七 點八。

若以數量來比較,在土地用途的分類 上,情况與八〇年相若,仍然以工業用地 佔大多數,五十一幅土地中,有三十七幅 是工業用地。四幅是住宅用地,九幅是非 工業用地。

收网的土地,共有六幅,而八〇年則 只有一幅。

八一年推出的地皮,雖然比八〇年多 了十四幅,但實際賣地總面積則反而減少 ,只有一一〇、一一一方米,而八〇年賣 1 地總面積則為一二九、五六五點四方米 八一年售出住宅用地面積為一五、七四九 方米,工業或貨倉用地為八六、八五五方 米,非工業用地則為七、五〇七方米。 政府在八一年的賣地收益,較對上一 年差,下跌超過三成。八〇年賣地收益三 十五億九千二百四十六萬,而八一年全年 收益,只有二十三億九千八百八十一萬元

在三類用途土地的價格上,住宅及工 業用地的每方米平均價格較去年皆下跌, 以住宅用地的平均價跌幅最大,達到百分 之三十點六,而工業用地則跌百分之二十 六點九一。可是,非工業用地毎方米的價 格,卻校八〇年上升了百分之二十一點三 。八一年非工業用地每方米平均價為五萬 二于七百七十一元三角五分,八〇年升 了百分之二十一點三,最高為十二萬五千 四百卅六元六角五分,較上一年稍降了百 分之零點八六九。最低價則較去年為佳,

上升近一倍,升幅為一百九十八點五,價 格為四萬六千二百九十九元八角一仙。工

·業用地毎方米的平均價較上一年下跌了百 分之二十六點九一,最高價為三萬四千五 百五十四元二角五仙,比去年稍升百分之. 九點八,最低價為八千二百元,較八〇年 低百分之四十七點一五。八一年住宅用地 每平方米價格,平均數八〇年低百分之三 十點六,只有一萬六千九百一十四元八角 四仙,最高價亦較上一年跌了超過一半, 只有二萬四千八百零五元七角八仙,敕八 〇年少了百分之五十五點三。最低價方面 較上一年增加了百分之十二點五,八一 年每平方米價格為九千五百七十六元一角 四仙。

世界最大城市物業交易

一九八一年是地產業重要的一年,經 過幾年的蓬勃,地產進入調整期,市道須 得呆滯,樓價亦已下跌,租金趨於穩定。

雖然如此,我們在這一年裏,仍然看 到了物業的大手筆買賣,顯示香港地價已 攀升至頂峯。八月四日,佳寧集團以高價 收購美麗華酒店舊翼,以現金二十八億港 元成交,被形容為「世界上最大宗的城市 物業交易」,此一價錢,足以列入健力士 世界紀錄大全內。

上一次的最高紀錄是一年前美國紐約 市的泛美航空公司大廈轉手,價格為四億、 美元,而美麗華酒店,售價更驚人,達到 四億七千五百萬美元。

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租樓宇依然供不應求

(第二篇) 括佳寧置業(佔百分之三十三),佳寧集 團(佔百分之二十二)。置地(佔百分之 二十五 ),美麗華酒店及投資有限公司( 佔百分之七點五),新豐(佔百分之七 點五),以及其昌人壽保險〔佔百分之五 ).

位於彌敦道黃金地帶的美麗華酒店舊 翼,地盤面積為八萬九千六百呎,平均每 呎售價為三萬二千五百七十三元。以地價 而言,畧低於在此之前易手的帝國酒店, 帝國酒店每方呎地價為三萬九千四百五十 七元。不過,美麗華酒店交易金額之大, 卻是帝國酒店難望其項背的。

按照計劃,美麗華酒店舊翼將改建為 一幢新型的綜合商業大廈,有樓宇面積一 百萬方呎,預算動用接近十億元資本去發 展,整個發展計劃預期於一九八五年底完

市道不景樓宇割價求售

購入美麗華酒店舊翼的財團,成員包

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素是受高利率的威脅,在過去一年,銀行 優惠利率由十三厘上升到二十厘之高,置 業人士根本難以負担,樓宇滯銷是順理成 章的事。

樓價在下半年已經下降,為刺激市道 地產商將買樓首期由兩成減至百分之五 沙田第一城在十二月推出新樓時,更實 行二十個月免息的供樓方式,變相減價。

事實上,沙田第一城後期的樓宇售價 已較最初推出時為低,年底更實行新的供 樓辦法——買樓者只須付百分之五首期, 簽約三個月內再付百分之五,由簽約日計 算,二十個月內每月再付樓價的百分之一 這部份全部免息,利息由地產商承担。 這種部份免息的供樓方式,等於變相減價 以當時分期付歎買樓年息十七與計算, 免息二十個月,等於樓價減百分之二十六

從下列調查表格中,可以看出差不多 所有地區的樓價,都已從高峯滑落。圖表 數字以每方呎若干元計。

地產市道不景,原因有很多,主要因

住宅樓宇方面: 地區

高峯時平均市價

八一年底市價。

八七。

九八○

香港仔 西環 上環 半山 灣仔 跑馬地 北角

九三〇

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