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一年來之香港房屋地產發展

廉租樓宇依然供不應求

過去一年來,香港房屋地產進入調整期,樓價略降, 發展放緩。然而,儘管如此,年內落成的公營私營樓宇估 計有七萬多個單位。不過,由於外來移民大量湧入,廉租 樓宇仍有求過於供之勢。

本港四成人口居住陋室

十年一度的戶口統計潮好在八一年進 行,在總述過去一年的房屋狀况之前,先 參看一下統計結果,對於了解我們的居住 情况,會有一定的幫助。

據戶口統計結果顯示,到八一年三月 九日為止,本港的人口總數為五百一十萬 零九千八百一十二人,超過四成的人口生 活在水準以下的居住環境裏,還包括窄小 的房間、床位、石屋、閣仔、天台建築物 或舊型的徙置區等地方。

人口密度以深水埗區為最高,每平方 米有人口接近十七萬,而全港的人口密度 ,為每平方米四千七百六十人。這個人口 密度較東京及紐約為低,使香港成為世界 上人口密度最高的第三城市。

居住在公共及補助房屋的人口所佔比 例,由五年前的百分之三十八,增至百分

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之三十九。自置居所的住戸比例也有顯著 增加,由十年前的百分之十八升至百分之 二十八。而三房客則由百分之二十降至百 分之十二,同時與別戸同居共住的也日漸, 減少,居住在木屋區的居民,目前為百分 之八點六,與十年前相比,相差不大。

至於住戸狀況,在過去十年內每戶平 均人數穩定下降,由七一年的四點五名降 至目前的三點九名。多數是簡單的核心家 庭,所謂簡單核心家庭,是指一對夫婦不 論是否與未婚子女一起生活,或是只有父 或母與未婚子女一起生活,其比例佔全部 家庭的百分之五十四。自一九七六年以來 ,逐漸普遍的是垂直伸展單核心家庭,即 指除原來之核心家庭外,還有核心夫婦的 父母在一起,在這期間所佔的比例,由百 分之九增至百分之十四。這種現象可能是 因為越來越多的父母必須外出謀生,而需 要老一輩的家長照顧他們的子女,

年輕 第三十五回 香港全貌

翰

樓宇短缺廿六萬個單位

本文執筆的時候一九八一年度尚未完 結,不過,八一年的建屋「收成」是相當 令人滿意的,根據政府的預算,整個年度 公私營部門落成樓宇單位,合計增至約七 萬一千七百個,較去年五萬九千一百個為

其中私營樓宇年內落成單位超過三萬 一千個,公營樓宇亦達到了三萬五千個之 指標,而且更有增長。

港督麥理浩爵士在立法局上表示,公 共樓宇之建屋數量將會繼續增加,至一九 八五——八六年度,將會達到每年超過四萬 二千個單位。

他指出:以戸口紀錄所得的家庭數目

·與現存的公私營獨立單位比較,本港短 缺之樓宇單位約為二十六萬個,這是以種 種不同的假設為根據,包括一人或二人家 庭有半數繼續與他人分住同一單位。

港督預測:如果在未來五年内,平均 每年公共樓宇建成單位約四萬個,私營樓 宇建成約二萬六千個,則在一九八五至八 六年度結束時,落成的單位將共達到三十 三萬個。縱然加入人口膨脹,部份現有樓 宇拆卸另行發展,小家庭數目增加趨勢等 因素,居住單位短缺數字,將可減至約九 萬個,除非有不可預見的情况出現,否則 到八十年代後半期,房屋問題將減輕至可 以控制的地步。

麥理浩爵士在檢討香港房屋政策時指

·為本港居民提供理想居所的計劃不斷

廉租樓宇依然供不應求

(第二篇)

受到阻延,首先是因七四年經濟不景和七 九年經濟過熱而須調整,跟着是受蜂湧而 來的外地移民影响,因此,建屋計劃仍有 擴展之必要。

他说,為配合各項建設的需要,港府 希望能在八二至八三年度,出售約一百公 頃土地,其中五十八公頃提供私人發展之 用。

港督又預期在八二至八三年度之土地 堠關總量可達五百八十「淨」公頃,其中 八十四公頃指定作工業發展用途,包括由 工業邨公司關堆的三十四公頃,另外四十 八公頃作商業及私人住宅用途,四百四十 八公頃作公共用途,諸如興建公共房屋, 道路和增添社區設施等。

他表示,這些數字與八十年代後期的 土地堆關量相比,雖大有進展,但仍僅足 應付本港對土地的最低需求而已。在一九 八五年以後,一直到九十年代,大部份土 地的需求應可因馬鞍山及將軍澳的發展, 以至新界西北部的發展,而得以解決。刘 下,港府正分別研究港島、九龍、海港、 新界西北、東北及大嶼山北部供發展的可 能性,研究內容亦包括找出興建新機場的 最佳地點及連接交通系統。

去年地價平均下跌三成

政府在八一年共推出五十一幅土地拍 賣,比對上一年增加了三成,其中以工業 用地佔大部份,大約有七成之多,地價喜 見下跌,平均跌幅達三成有多。

八一年全年共拍賣五十一幅土地,較