餉租值」一致下降,而一九六九至七〇年重估時,有幾乎 百分之六十的差餉估價再下跌,差不多回復到一九六〇年 代初期的水平,一九六九至七〇年的估價,一直沿用了四 年來未有重估,而就在這個時期,市面租金普遍上涨,以 致政府不得不重施戰後樓宇租金管制措施,以保障廣大住 戸,而另一次重估工作,就押後在一九七二年再舉行。
當一九七二年初,發出重估表格時,市面租金雖有上 拹趨勢,但還未普遍明顯,因此根據與報回來資料所作的 「應課差餉租值」是十分保守的。無人可以否認,目前市 面的租金較七〇年代初期已增加好多,因此重估工作的結 果,「應課差餉租值」會普遍增加,自是意料中的事。
差餉過高可反對
要考慮的因素,有些人認為違樣做不大公道,但是如果想 深一層,是應該這樣才屬公平和正確,正如上述,差餉是 因物業佔用人繳納的一種課稅,用以支付各種地方性服務 ,住戸既然在租金方面得到保障,只須繳納較市為低的 租金,也較未受保障的住戸幸運,如果因為有了緻種保障 而減低其差餉負担,實是不公平的。
至於戰前樓宇,由於法例規定,業主不得將差餉轉嫁 於住戶,另有合約規定租金不包括差餉者例外。舊樓的估 價,向來都有顧及受管制的租金額,因此應課差餉租值大 致偏低。戰前樓宇差餉亦可由住戸負担,所以今次重估, 舊應繳差餉租值,已不再顧及租金受管制點,若干舊樓 的差餉估價額大堆,道理就在這裏。
有一點值得一提的是,差餉估價既是假定某樓宇交吉 出租時可得的租金,因此樓宇的租金是不是受管制,並非
即使繳納差餉的人士,收到政府重新估價通知,其「 應課差餉租值」增加,這還不是最後的決定,如果還不滿 意,進一步,可以向土地審裁處提出上訴。
一九七九年本港住宅樓宇售價和租金飛漲,以小型單位升幅更為厲害,但踏入一九八〇年末期,升幅逐漸減緩。
住宅樓宇升幅放緩
租金漲幅仍然未減
小型單位升幅凌厲
一九七八至八〇年是本港住宅樓宇價和租金狂升猛 漲的時期,期間小型單位的售價升了一倍左右,租金亦於 一九八〇年上漲百分之五十至七十五。中小型樓宇的售價 ,以丙型單位(建築面積七十至九十九點九平方米之間) 的增幅最大。一九七八年,丙型單位每平方米售價為四五 七一元,一九八〇年增至一三〇二元,增幅為百分之
8 寿夭年任 第三十四回
居住須知
一四七·三。同期内,甲型單位(建築面積在卅九·九平 方米以下)售價由每平方米四六六一元增至一〇一〇八元 增幅為百分之一一六·九;乙型單位(建築面積在四十 至六十九點九平方米之間)的售價由每平方米四三三七元· 增至八六五九元,增幅為百分之九九.七。
升幅逐漸減緩
但是一九八〇年樓價的升幅卻不比一九七九年厲害。
(第八篇)
一九八〇年,甲型單位售價上升百分之二九、六,乙型單、 位上升百分之一七,八,丙型單位則上升百分之三八、八 。這一年住宅樓宇市道經歷了類似周期性發展。年初,由 於擴大租務管制及港府宣稱有意立例抑制炒樓活動,樓宇 售價有所下降。其後,隨着最優惠利率的迅速下降,市道 復轉向上。但到年底,受利率再度上升影響,樓宇銷售情 况已見呆滯,售價上漲速度已放緩。這種周期性發展情況 亦從差餉物業估價署去年新編訂的一個指數反映出來。這 個指數用以表示九個大型屋邨單位叫價的變動,以四月為 1〇〇,十二月時升至一三六。其中第二季的升幅只有百 分之五,第三季升幅為百分之二十五,第四季升權更降至 百分之四。
升幅差異頗大
去年各區住宅樓宇的升幅差異頗大。以甲型單位來説 ,港島區的每平方米售價上漲百分之二九.四,九龍區上 漲百分之三七・九,新九龍區則上漲百分之三〇·三。新 界區和離島區的情况,「物業檢討報告」沒有包括在內。 港島中區,售價以上環上升最速,達百分之六六·四,香 港仔升幅最緩,達百分之一二。每平方米售價以銅鑼灣大 坑區最高,為一二二四七元,最低則為香港仔區,為七七 三五元。九龍及新九龍方面,售價上升最速者為何文田區 ,升幅為百分之一〇三·五,石硤尾的售價反而下降百分 之十一,至於每平方米售價方面,以何文田區最高,達一 四四二八元,石硤尾最低為八三四一元。
租金方面,各類住宅樓宇的租金均大幅上漲。其中升 幅以下型單位(面積一百六十平方米以上)最高,達百分 之七四、九,丙型單位最低,為百分之四九,九。年初港 府宣布擴大租務管制時,許多業主將原擬出租的單位暫不 出租,或將租金大幅提升。但由於租樓的需求沒有相應增 加,同時對單位初次出租時的租金沒有限制,市場很快適 應變化了的情况。
一五
No comments yet.
Private notes are available after approval.