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羹

8 看夭年馁 第三十四回

香港全貌

新界發展一日千里

(第二篇)

擴大發展可容六百萬人

新界發展一日千里

沙田屯門荃灣元朗及大埔面貌一新 八十年代中期人口增至弍百五十萬

在配合全港整體發展急劇需求之下,新界各區年來各方發展至爲蓬勃。 各新市鎮公共建設與私人投資分頭並進之外,社區發展亦趨增長。而最重 要的開拓發展用地已加速推進,並正致力研究尋求更多新領域。

塩撥十九億發展各市鎮

大厦,以至郊野風景地區的渡假別墅,普 呈蓬勃,而且已陸續有獲政成果

在一九八〇至八一年的財政年度内, 港府用於發展新界各新市鎮發展的撥款, 增達十九億元,此一九七九至八〇年度修 訂預算高出百分之四十一。

上項撥款用於荃灣方面的土木工程佔 二億一千三百萬元,沙田方面的土木工程 開支一億九千八百萬元;而屯門、大埔 粉嶺及石湖墟方面的土木工程開支則佔一 億六千六百萬元。

在上項撥歎中包括一項特別開支,是 微用土地費用,共三億五千八百萬元。

在這一年來,新界各區除了在公共建 設上分頭推進外,私人投資參與建設亦續 趨增長,包括各市鎮内的住宅樓宇、工廠

新界急速發展中年來有一新趨勢,是 新界發展特有程序的換地補價額續創新高 峯,而因發展收用私人土地的補償費亦大 提高。同時由於大多新界發展用地標投時 限定必須以換地方式進行,因而形成由政 府收用私人土地所發出的換地權書亦日 益搶手,易手市值普越高點,顯示各方對 新界發展用地需求正殷,發展新界潛力亦

另一新進展是不少部門機構亦紛向新 界擴展服務,配合各市鎮的發展趨向與港 九市區的水平看齊,貿易發展局、田土註 冊總署、勞工處、法律援助署以至消費者 委員會均向新界設立部門,成為展發中的 新界里程碑之一。

凸

發展新矛頭指向兩地帶 除了在現有各新市鎮發展計劃,按照 現有基礎程序穩步推進之外,新界年來更 新的發展是加强研究找尋更多可供發展的 區域,以作為各新市鎮發展達到飽和時, 續有新的發展指標陶接,適應本港人口逐 年增長率的進一步需要。

在當局發展計劃中,新擬定的三個發 展策畧性方案,即有兩個是位於新界,按照 當局估計,每個實現的方案均可容納額 外二百萬人,則在新界可以增容達四百萬 人,而最後可使新界人口達到六百萬以

在上述三個初步構想的最新土地發展 計劃中,第一個方案是發展內港邊緣的地 帶,範圍是由大嶼山起通過荃灣,橫越沙 田及馬鞍山,並伸展至將軍澳。估計在適 當計劃發展之下,該地區可容納額外二百 萬人口。

除了第三個方案是屬港九市區範圍的 進一步發展外,第二個方案亦是在新界方

·面,範圍是較接近邊界的外圍地帶,由西 面屯門新市鎮旁的望后石起,通過新界西 北部,元朗平原,並橫越扮嶺,上水至新 榮東北部。

事實上項計劃正是新界今後進一步 發展的新矛頭;其中尤以馬鞍山及將軍 澳方面已開始積極研究,而大嶼山區方 面亦正全面考慮之中,實現的可能性甚 高。

當局發展新界的現有基本目標,仍是 預定於八十年代中期達到二百五十萬人。

但若前述的發展新矛頭實現推進,則 未來進一步發展將可在新界容納六百萬至 六百五十萬人,將視實際趨勢而定。

關於新界現時人口進度,當局統計比 非官方估計較為保守,以截至一九八〇年 五月為止的有關官方紀錄的新界六個市鎮 人口及發展預算人口如下:

荃灣:六十四萬四千人,將來增至九 十九萬二千人。但至八〇年底之前,官方 承認荃灣人口已增至七十五萬。

沙田:六萬五千人,將來增至五十六 萬五千人。至八一年初官方估計沙田人口 已增至十二萬人,並估計發展擴至馬鞍· 方面時人口將增至七十五萬。

屯門:六萬三千人,將來增至五十三 萬人。其後官方估計該區人口已增至九萬 人

大埔:五萬人,將來增至二十一萬九 千人。

元朗:四萬五千人,將來增至九萬五 千人。

上項官方紀錄的新界除西貢區及各離 島外,已共有一百零四萬三千人,而預定 以八十年代中期————預期一九八六年將可 達到二百五十七萬三千人。若一切達到理 想目標,則今後由一九八一年至八六年的

六年内增加一百五十三萬人口,即平均每