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一九八〇租管新例

管期伸至八一年底

一九八〇年租管新例通過,新租例和七三年舊租例相繼執行,就差不多將港九新界十九萬三千多個私人戰後住宅單 位,全部列入租管範圍,新租例的特點就是准許業主申請收回樓宇自住,在兩年內不准出租或出售。

八〇年新租例通過

港府憲報在一九八〇年一月十一日公佈的「一九八 年業主與住客(綜合)〔修訂)法案」,對所有住宅樓宇 實施租務管制。

該法例已於立法局會議三讀通過,並追溯至一九七九 年十二月十八日起生效,爲期兩年,至一九八一年十二月 十八目爲止。

目前,受一九七三年租務條例保障的住宅單位約有十 五萬個,連一九八〇年新租例受保護的單位會增加約四萬 三千個,也就是說,全部十九萬三千多個私人戰後住宅單 位,都列入租管範圍。

·新租例是使若干類目前未有包括在内的住宅樓宇受到 租務管制,這些住宅樓宇爲一、在一九七三年十二月十四 日以後批准入伙的樓宇;二、在一九七五年十二月三十一 時以後簽訂爲期三年或更長期協議的樓宇。

首次出租之新建成樓宇或重行將出租之現行樓宇,租 金可由業主與住客自行决定,至於日夜增加舊租金,則亦 可由業主與住客自行决定,或是依據法例規定的公式計算 ,但每兩年最高加租額爲百分之二十一。

業主可收樓自住

在一九七九年十二月十八日將仍然生效的加租協議, 將不受限制,但住客的租住權仍可如受到保護的住客一般 受到保護,即協議内訂定之上一次加租後計算的兩年保障

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988 寿夭年馁 第三十三田

一九七三年十二月十四日起至日前購入租約受管制摟 宇的業主,不能以自住或家庭需要爲理由,向法庭頒令收 回樓宇,將新租例容許任何業主,不論何時購入樓宇,或 其購入之樓宇是否已租出或空置者,若能證明需要該樓宇 供自己或其近親居住的話,可申請頒令收回樓宇。

新法例包括對業主處罰的建議,對那些以自住或供其 家庭居住或重建爲理由,而向法庭取得收樓令後,在兩年 内,未經法庭同意,擅將該樓宇出租或轉讓的業主,加以

土地批期長短有別

非法用途者,可申請頒發收樓命。

新租例追溯至十二月生效

新租例並包括臨時性的措施,使法例的生效日期追溯 至一九七九年十二月十八日。此舉的用意,在於廢除期限 未滿的中止合約通知盡,或對有合約的住客有所影响的任 何協議,而此協議在一九七九年十二月十八日前未生效者 。如業主因假設現時住客將於一九七九年十二月十八日之 後遷出,而與另一住客簽訂新租約,則此新租約將不能執 行,而原有住客得根據此法例所建議的條歎而可繼續居住 下去。

新租例本來是將一九七三年十二月十四日前發入伙紙 的樓宇的管制有效日期,由一九八二年十二月十四日提前 至一九八一年十二月十八日止。

性質用途官契註明

普通土地的批期,一般在官契内都有詳細的寫明,最長的九九九年,最短的七十五年期。土地批期,不是買樓時起 計,而是在土地批出時算起,土地的性質,用途和限制,也有詳細的規定;如有不明之處,可到田土廳查詢。

土地批期有規定

買賣樓宇,一般都要知道樓宇有多少年期,所謂年期 就是指樓宇所在地的批期。批期長短,會牽涉到是否需補 地價或地稅的問題,它决定樓宇的價錢和前途的問題,原 來港府拍賣土地,有的批期九九九年期,有的是七十五年 期,有的七十五年期後可續二十四年,有的是七十五年期 後不得續期,倘若土地批期是九九九年期的,則可免補地

居住須知

價的顧慮,若批期是七十五年期後可續七十五年期或二十 四年期的,則在第一個七十五年期到期後,業主就得補地 稅,按政府現行補地稅的辦法,是按差餉估價額每年加收 百分之三。批期七十五年期後,不可續期的土地,期滿後 港府就要重估地價,而重估地價,是以當時當地的土地

市值作爲重估的標準,換言之,要將該幅土地再拍資一次 。若買這類樓宇,屆時業主就要多付一筆地價,若付不起

(第八篇)

五

處罰。

法例亦規定,許可業主能證明該樓宇已被用作不道德