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$-8 看澹年锚 第三十一回

六萬方呎,預測七七及七六年內,每年供應量將逾一百五 十萬方呎。

工業樓宇需求殷切

報告書指出,寫字樓單位方面,最引人注意的一點, 仍是七六年的實際佔用面積增加了二百三十萬方呎,創下 歷年紀錄,相等於七五年的兩倍以上,不過,由於七五年 底的空置面積極高(合共二百七十萬方呎)之故,到七六 年底時,空置面積仍有二百五十萬方呎左右,寫字樓大量 空置的情形,亦影响到新落成的單位,以致七六年度獲發 入伙紙的新落成單位,總面積只有二百二十萬方呎,而七 五年度則有二百七十萬方呎,甲級寫字樓單位租金變動極 小,但吸引力較弱,位於主要商業中心以外的樓宇,其租 金則進一步下跌。

工業樓宇方面的一項顯著特色就是,預測七七年間落 成的分工廠面積只有二百九十萬方呎。雖然在七六年十 二月時,共有一百七十萬方呎的分層工廠仍然空置,但其 中超過百分之七十仍於該年度最後三個月內落成者,實際 上,工業樓宇的需求仍甚殷切。

租金繼續上漲

七七年〔物業檢討報告」,有一個顯著的特點,就是 取消了住宅租金指數,這個租金指數在去年底和今年初的 那一場廣大居民反對當局高估應課差餉租值的大辯論中, 曾被引述作爲支持居民意見的ㄧ個官方「旁證」。大概差 枸鞣長炮製那個住宅生金指數時,完全沒有料到這一點, 結果這次七七年物業檢討報告,這個指數就不再發表了。 理由是「已無作用」。

取消了住宅租金指數後,取而代之的是發表一九七五

居住須知.

及七六年的住宅平均租値(不包括差餉),從報告的統計 顯示,一九七六年第四季與七五年第四季比較,各類型住 宅樓宇的平均租值都告上漲,以下是五類型住宅樓的租值 表:

一、小型唐樓,七六年第四季的統計爲每方呎月租一 元八角, 較七五年同期每方呎月租一元七角張了一角, 平均三百四十九方呎面積的小單位, 租金就要六百三十 元。

二、大型唐樓,七六年第四季每方呎月租爲一元四角 一分,較七五年同期每方呎一元二角九分了一角二分, 面積約六百方呎的樓宇,租金就要八百四十九元。

三、小型洋樓,七六年第四季每方呎月租爲一元六角 九分,較七五年同期每方呎一元六角四分漲了五分,一個 五百七十六方呎面積的單位,月租就要九百七十二元。

四、中型洋樓,七六年第四季每方呎月租爲二元一角 九分,較七五年同期每方呎一元九角七分漲了二角二分, 一個面積一千二百九十方呎的單位,月租要二千八百二十 四元。

五、大型洋樓,七六年第四季每方呎月租二元七角 校七五年同期每方呎二元一角八分漲了五角二分,面積二 千零五十三方呎的樓宇,租方達五千五百四十八元。

樓價仍在上漲

租金上漲的趨勢,今年以來仍在繼續,所以在參考上 述的統計表時,各類型住宅的租金又在去年第四季的基礎 上,再漲那麼一兩點子,已是定的推論了。可以想見, 廣大居民在支付租金項下,是一年比一年預挺重的。

有人說,既然租金貴,不如分期付款買樓了,這總

(第八篇)

"

比受業主氣好,而推銷樓花的地產公司,也常常重復這一 句招徠語:「供樓等於交租」,是不是這樣輕鬆呢?看看 物業檢討報告中列出的住宅樓宇分將平均售價,就可以得 出一個大概的結論了。

報告顯示:小型唐樓的售價中,以港島的中區最貴, 每方呎寶三百八十八元,其次是上環區,每方呎賣三百三 十五元,第三是半山區及薄扶林區,每方呎售價爲三百二 十元,最平的是筲箕灣,每方呎也要售二百四十九元。

九龍區的小型唐樓,最貴的要數尖沙咀,每方呎售三 百零七元,其次是何文田,每方呎售三百元,最平的是紅 磡,每方呎也要二百五十二元。

大型唐樓方面,港島售價最貴的也是中區,每方呎三 百零七元,其次是半山及薄扶林,每方呎二百八十八元, 第三是上環區,每方呎二百五十九元。九龍售價最貴的是 何文田,每方呎三百六十元,其次是尖沙咀區,每方呎二 百三十六元。

小型洋樓方面,港島最貴的是灣仔,每方呎售三百一 十六元,其次是西區,每方呎三百一十元,九龍最貴的是 何文田,每方呎三百零七元,其次是旺角,每方呎三百九 十三元。

中型洋樓方面,港島最貴的是山頂區,每方呎三百九 十一元,九龍最貴的是何文田,每方呎二百八十六元。 動輒三百元一方呎的樓價,買樓者的負担是完全談不 上輕鬆的,統計顯示,小型唐樓的售價去年比前年漲了百 分之十點四,大型唐樓漲了十四點二,小型洋樓漲了百分 之九點五,中型洋樓漲了百分之十點五,大型洋樓也漲了 百分之二點四。

總括來說,租金和樓價同告上漲,正是一九七六年住 宅樓宇的最大特點。