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香港年輕 第三十一回
香港全貌 一年來之香港建築
較低,還款年期較長,對商營樓宇之銷售 ,將不致產生太大影响。預料仍是穩步進
半山區大型的高尚住宅單位,售價則達每 平方呎六百元之巨,但這只能說是個別情。 況,原因是這些高等住宅設備與附近環境 都有與別不同之處,例如不少附近有泳池 設備,當不能與一般普通住宅相提並論。 一般而言,一九七七年的樓宇售價, 普遍較上一年度提高了百分之三十,高級 住宅則提高了百分之五十,樓價實的原因 除了地價高漲外,建築成本也大爲增加, 每平方尺的建築費是九十元至一百元之間 ,質量較次的是七十至八十元,較上年度 約漲百分之二十左右
分層售樓·展望仍佳
展望一九七八年,公營與商營的住宅
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繼續保持運勃發展,但商營的住宅發展, 可能受到地皮缺乏與地價太高的限制,公 營樓宇,則是港府「十年建屋計劃」之全 盛時期,大量公營樓宇在這一年內會相繼 迅速落成。
在本文執筆時,政府「居者有其屋 計劃下出售公共屋宇仍未開始接受申請, 亦未知這等公共樓宇所訂的售價如何,但 港府較早時一再暗示:四百至六百呎的單 位約售八至十四萬元,祇是未有確實售價 ,這等公共樓宇是否受市民歡迎無從批評 因爲是否受歡迎,主要决定於售價。 不過,照一般估計,政府出售公共屋 宇,所有地點都是距離市區較遠,交通不 便,限制條件又多,所佔便宜者祇是利息
商營分層出售樓宇,一九七七年内以 小型住宅單位較爲搶手,因此,一般小型 住宅單位的面積越來越小,以減低售價約 總值,假定平均樓價爲三百五十元至四百
元,則一個三百餘尺的小型單位售價約爲 十萬至十二萬元,月入三千元左右的受薪 階級,都有自體樓宇的經濟能力。
根據統計顯示:過去五年間,分層出 售的樓宇,一九七二年爲九千五百個單位 一九七三年爲九千八百個;一九七四年 降至六千九百八十個;一九七五年再降至 六千一百個;一九七六年爲六五百個。 一九七七年回升,估計售的住宅單位約爲 一萬個左右。
競爭激烈。技術提高
建築業在一九七七年雖然是工程量最 多之一年,但以建築商而言,因爲競爭激 烈,很多承建商爲了獲得承建權,不惜降 低利潤,以較低的票價去爭取生意,所以 雖有足够的工程緻,有些公司則因承建工 程利潤太低而出現赤字的現象。不過展望 一九七八年前景,建築業仍是保持繼續發 展的趨勢,因爲港府在一九七七年内批出 的私人建築圖則共達七百多宗,但至該年
- 底止,紙完成了五百多宗,未完成的有待 今年繼續完成,今年新的圓則陸續有來, 工程量不愁中斷。港府房署預料今年將屋 有一批總值超過十億元港幣的房屋工程推
(第二篇)
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出,工務局亦將推出大小土木工程二、三 百宗,這些工程對建築今年以至一九八零 年之前,建築業仍是樂觀的。
大型的建築工程,通常都有外商來港 參加競投,加强了建築業的競爭性。但是 ,外商參與本港建築業,也帶一定的好處 ,因爲外商建築公司帶來了建築業新的技 術。本港建築商吸收了外商的實況,增購 機械器材,無形中對建築業水準大大提高
建築材料。貨價上漲
由於興建樓宇的蓬勃,建築材料的需 求量大,但一般售價也不斷上升,平均說 來,各種建築材料貨價比上一年度提高百 分之五至百分之四十不等。
後期建築材料,其中以玻璃一項銷量 增長較大,較上年增加百分之三十左右, 潔具則增加百分之二十,瓷磚增加百分之 二十,此外夾板、紙皮石等材料銷量亦有 所增加。售價方面,玻璃貨價漲幅頗大, 這是由於國際性供應問題影响,經常出現 求過於供之勢,貨價平均上涨百分之四十 ,潔具與紙皮石,亦隨公共屋宇的大量趕 工需求量多。經營建築地產業務商人,對 於建築材料之不斷上漲及供應時常短缺, 認爲是業務上的隱憂,因爲不僅影响成本 ,且會影响工程進度。在一九七五到一九 七七年內,建築材料平均價格提高百分二 十,而建築主要材料之碎石,更提高至百 分之七十。
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