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楊汝年腊 第二十七回

二十的話,便可聯同向高等法院申請頒發命令,召開業 大會,以便成立管理委員會,當依照法院命令舉行業大 營時,紙需由出席業主過半數投票通過,即可成立管理委 與會。

四、如第三項辦法亦不可行的時候,則任何與該大厦 有利益關係之人士(包括住客,),可與律政司接觸,或先 經由民政司署亦可,律政司於查明事實後,可向高等法院 申請頒發命令,召開業主大會,頒發該命令後,大會節應 依照第三項辦法進行,律政司亦要求法院,委出管理人負 獨執行管理工作。

管理委員會一經成立後,即須向注册總署署長(田土 註冊處處長) 申請,將各業主註冊爲法人團體,註冊總署 署長如查明該管理委員會及其申請書係安善滿意者,便 發給一張註冊證書。

管委會的權力

然後,該法人團體便可以以法人身份,代表全體業主 採取行動,同時該法團亦可以視爲該大厦各部份公共地方 的所有人及佔用人,所謂公共地方,通常包括外牆,天台 、升降機、水泵、走廊及公共燈光設備等。此外該法團又 負責該大廈各部份公共地方之保養,修及清潔等事宜 並可僱請員工或商行辦理這些工作

法人團體可繼續委出管理委員會,負責執行管理工作 亦可委任管理人來替管理委員會,並負起一切管理之職

管理大厦,非財不行,而一切費用,應由全體業主公 平地平均分担,自是合理的事,因此法案規定,管理委員 會可訂定各業主應繳之費用若干,每訂定一次,有效十二 個月,在這期間內,管理委員會不得將這項費用增加,但 如因汝照法庭命令或港府機關之通知書所規定之事項而需

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居住須知

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籌足歎項以應所需費用者,則屬例外。每名業主所應繳交 的費用,均作爲他向該法人團體所應清償的債務論,如業 主不繳交,委員會可向法庭起訴追回,如業主不在其樓宇 居住,且於到期繳交之日起,一個月內仍未清付其所繳交 的費用,則其樓宇的住客須負責繳交,事後可從租金内扣

管理委員會有權進入及視察該座大圍之各醫樓宇,以 便進行大厦公共產業之保養等事宜,及其他有關全體業主 共同利益之事項

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管委會的規定

管理委員會必須設置適當的帳,一切收支安爲記帳

(第七集)

一四

及制備年結,此外,該等帳簿應在任何合理時間内,均可 供各業主及受抵押人查閱, 抵押人查閱,如接獲業主或受抵押人之書面 請求時,管理委員會須將該法人團體所投保之任何保險單 及最近繳交保險費之收據,提出以供查,管理委員會之 委員或法人團體之僱員,如有貪污行為者,則屬違法;就 某等事項作虛假陳述或提供失實資料之人士,亦均有被處 罰之虞。管理委員會秘書,必須設置一項登記冊,册内蒙 門各業主及受抵押人之姓名及地址,該登記冊係只供此等 業主與受抵押人查閱者。

法人團體得按照公司條件及親作未註册公司論而予以 解散,如法人團體作此項解散時,各業主必須按照其各 所佔份數科欸資助該法人團體,務使其資產足以支持其所 負担之全部債務。

新界農地改建屋宇

可建兩層手續簡單

新界農地申請建屋的新政策,目的在協助和提高新界方面的居住標準,使鄉民有永久性的良好居所。此政 策亦爲新界鄉村地區發展綜合計劃提出之前的過渡辦法,而新界特別留用土地,也可以用新換地辦法進行。

新界建屋發牌照

新界鄉村屋宇的新政策和管理措施,凡申請將新界地 區私人農地轉爲建鄉村屋宇地,將不再用暫時更改批約辦 法,而由當局發給建屋牌照,此種牌照有違約情形,或因 公用需將土地收回,收回時可獲賠償,否則不會撤銷,但 申請人須十足繳納估定地價,各區地價將每年重行審定。 在傳統鄉村範圍内的官地,今後將不再以拍賣方式出 售,而由鄉民個別申請批約,以建築鄉村屋宇,申請人須

繳納估定市價三分之二。

凡鄉村屋宇,其地盆以一千方呎爲限,建屋面積不得 超過七百方呎,樓高兩層不得高逾廿五呎,要用鋼筋三合 土興建,而建築圖則亦不受建築物條例約束。

所有鄉村屋宇,虧限作非工業用途,並須遵守一定 生規則,各鄉村每一名十八歲以上男子,倘其居住地方不 足,可申請在村內建鄉村屋宇一間居住,但一生人一次 爲限。這新政策和措施,給鄉民帶來很多好處。

由於取銷必須個別審查則,及屋地不予拍賣而改爲

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