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磐 第二十七回

香港全貌

一年來之香港建築

一年來之香港建藝

過去一年來,建築業備受建築材料短缺影响,困難重重。建築樓宇 出售,亦因股市暴盤大受影响。但在這一年中·估計建築落成的住宅樓 宇綸達三萬個單位,比上一年度並無遜色。

建築置業,可稱得乃是香港經濟情况 的寒暑表,過去五、六年來,隨着工商各 業的興盛繁榮-出現一片大好形勢,能有 力量購置樓宇居住之人朗多,賣樓業務 片蓬勃乃是理所當然,這種好景的情勢一 直維持了許多年。

一九七三年三月以前,正當股市發展 至最高峯,地產股紛紛上市,而在股市中 風生水起者又毫不吝嗇購置樓宇,使到建 築業與地產囫業水漲船高,樓宇售價亦隨 股市而飛漲,普通住宅樓宇,每呎售價平 均在三百元以上,依然十分搶手,一九七 三年三月以前是建築與地產業的空前薘 勃時期。

但自一九七三年三月股市逆轉以後, 建築:地產置業也就相應的出現了困難, 主要是樓價太高,形成有價無市,其次是 十月以後因世界油荒造成能源缺乏·影响 建築材料直續上升,使到該業出現困難重 重的現象。

但是,另一方面,由於人口之增長 居住樓宇有其實用價值,此與股市之投機

性質完全不同,因此,在過去一年間,居 民購價住宅樓宇的數字,無論以單位計算 或總值計算,都不比上一年度遜色。估計 選一年間建築落成住宅單位約達三萬個 樓價總值約達六億元。

落成樓宇三萬單位

差餉物業估價署透露:一九七三年建 成的住宅樓宇,預料達到二萬九千七百個 單位,這是

·這是令人鼓舞的數字,比上年度( 一九七二年度)的約增加百分之九。

差餉估價署長認爲:一九七三年及一 九七四年的大型與中型住宅樓宇的供應將 難改善,這是由於過去三年來這等類型的 樓宇出現「不正常租值」的情況所造成的

差餉估價署長說:值得注意的是:一 九七三年建成的小型住宅單位共達二萬一 千六百個之多,比上一年度增加將達兩倍 ,比以往任何一年建成的小型住宅單位增 加超過三倍。在一九七二年間·新入伙的 住宅單位其售價由每纘二萬元起至二十萬

。

元,其中以四萬元起至六萬元的單位最多 ,計共二千三百多個,買價總值一億一千 多萬。至於售價在六萬元至十萬元之樓價 的,共一千四百多單位,購買總值爲一億 萬元。超過二十萬元的住宅共六百二十三 個單位 ̇總值二億二千多萬元。全部各類 型樓宇總值共達六億之巨

一九七三年樓宇總値(截稿時)雖未 作統計公布,但由於落成的單位增加·而 樓價大幅度上漲,因此,相信一九七三年 購買住宅樓宇總值亦比上一年度之六億元 更多。

至於公共樓宇方面,據差氣估價署估 計:一九七二年建成的公共樓宇(包括舊 稱之新區徙置大廈與東租屋邨),約有二 萬四千個單位落成可供分配,這一數字 也可稱爲違到原定自標。

租值上漲樓價反跌

過去一年來,本港之建築成本,地價 以及樓宇租值均先上漲,但據報樓宇售價 並未隨而上升,反而樓價更比上一年度下 跌了二成左右。這是香港地產商會年報所 透露的情况。

地產商會主席霍英東,在該會的年報 中回顧一九七三年的建築業時,他指出鑑 於建築費用的增加。一九七三年下半年, 建築業已衰退。

一九七二年初,平均每立方呎的建築 費用是六元。但自從原料加價和工資上漲 ,已升至八至十元,那增加了約百分之五 +o

(第二篇)

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五四

霍氏在該文中指出:中區一塊地皮在 一九七二年初售價一萬元一方呎,但附近 許多住宅或商業地皮,僅售每方呎三千元

亞皆老街一幅地盤,在去年一月出售 價是每方呎三百一十四元。但十月間在何 文田出售的一幅官地僅每方呎九十一元半 由此可見。地價的拍賣足以影响樓價。 繼氏認爲十月份所拍賣的地皮才切實適合 作住宅樓宇,他指出在一九六九年一層四 百方呎的私人樓宇售價僅值三萬元,但時 至今日已躍升至十萬元。

以往可以向銀行或建屋貸欺機構借錢 買樓,一價值四萬元的樓宇,可借歎百 分之七十五,僅付一萬元首期,餘額投月 繳還,每月約還款三百。但目前這種現象 已不復見,樓宇價格平均漲至十萬元一層 ,雖然貸欺機構仍借百分之七十五樓價 但這個樓價是由該機構自行評估·往往與 實價不符。由此,由於首期欺額過鉅,每 月攤還的餘額又多,非一般藍領或白領階 級所能負荷,這反映出薪金的上升未能趕 及樓價的騰貴。

霍氏又在報告中認爲:一九七四年的 地產建築業殊難樂觀,但是,人口的劇場 地皮的應乏,現存樓宇的短缺,形成繼 續需求新的私人住宅樓宇。他說:目前申 請租公共樓宇的家庭超過二十萬戶。

展望一九七四年的住宅樓宇建築事業 站在供求的角度而想,實在還有很大的 前途。但是,由於建築材料價格不穩定, 使到那些專營地產公司建樓的建築公可損