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§ 春涛年任 第二十六田

及工資的全面上漲,造成了量的方面減少 而費用增加的現象。一九七二年各類新建 樓宇的建築費,平均比早一年度提高百分 之二十九點三。總的來說:地價續漲和 宇建築成本增重,都是造成住屋負担陸續 加重的主因。

一九七二年上市的住宅樓宇幢沒有 增加,但分層樓宇買賣的總數則增加百分 之十五,這意味着住宅樓宇仍有供不應求 之勢。

據差餉物業估價署署長的估計:一九 七二年全年落成的住宅單位,估計有二萬 八千個左右,此數字雖比早一年的低紀錄 二萬個單位大有增加,但仍未趕得上需求 的增長,特別是中型住宅樓宇的供應,可 能在今後的一年內都感到短缺。至於一九 七三年內落成的住宅樓宇單位,可能因地 段缺乏等問題的影响,又會同跌,不能保 持一九七二年落成二萬八千個單位的紀錄 ,可能跌回二萬四千個左右。 以一九七二年首七個月的建築情況來

說:雖然落成的單位數目少,但並非 示本港的建築業務退步,主要是因爲缺乏 地皮,以及其他原因的影响,還可以從建 築費用已增加而得到證明。

過去多年來,香港的建屋情况,以九 龍方面爲多,建屋情形十分蓬勃,但近年 港島方面及新界離島方面比较蓬勃。例如 在一九七二年的上半年新屋落成二百五十 多座,港島佔一百二十六座,九龍佔三十 九座,新界及離島則佔八十九座。這種情 形,原因是九龍市區經過了多年來的蓬勃 發展,可供繼續發展的地段有限,但港島 方面,可供改建的舊樓仍多,在拆舊建新 之下,港島方面仍有可供改建的地段;至 於新界及離島方面建屋情形蓬勃,主要是 因爲市區的擴大,

本港之建築事業及樓宇供應情況,近 幾年來變化重大,一九六五年銀行風潮影 响,使當時已發展地產業幾乎陷於半停頓 狀態,歷時逾四年,其間復經過一九六七 年之騷動,政治局勢不安,影响一般居民

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心理,更使到樓宇建築業幾至陷於絕境, 到了一九六九年,就會情况稍為安定,但 當年中港府拍一幅中區舊海軍船塢之地 皮,亦以無人問津而拍賣不成。

樓價地價 一同飛漲

直到一九六九年十二月,尖沙咀一幅 「地王」拍賣,底價是二千五百萬元,開. 投叫價來以「億二千萬元成交,不僅創下 本港當時地價之最高紀錄,亦成爲本港地 產沉寂多年後突然復甦的開端。

到了翌年七月,中區「地王」拍賣, 置地公司以二億五千萬元投得一幅新填土 地。平均每方呎售價四千六百餘元,此即 今日之康樂大廈現址。自此之後,樹立了 人們對本港物業的信心,帶動了本港地產 物業走入一個歷史上從來未見的新階段。 一九六九年在地產半停頓狀態時,當 時的樓宇售價爲每方呎約六至七十元,一 九七一年底將漲爲一百五、六十元,一九

七二年中則漲至約二百元,但踏進一九七 二年度下半年後,因爲股票市場的蓬勃, 使地價與樓價如火箭之上升突飛猛晉。香 港置地公司與牛奶公司的「換股哦」後 ,新的股照不斷公開上市,而所有這些新 的股票,繕大部份都以擁有地產及發展地 產爲主要業務 收購與發展地產之風大 盛 • 於是掀起了地產樓宇史無前例的張

截至一九七三年初時的情形,本港的 地價與樓價飛漲的幅度,幾至失去了標準 ,以樓宇售價而言,普遍約達每方呎三百 元以上,甚至亦有超過此一數字者,索價 漫無標準,此係由於供求不平衡所致。在 一九七三年初,市上根本缺乏可供分層出 售的樓宇供應。

市區中心地價亦漲勢驚人,中區大道 中兩幢舊樓,因隔憐興建大厦而被收購, 寬以每呎萬元成交,此雖屬比較特殊現象 但亦反映一九七三年市區地價已漲至令 人難以置信地步。

遠東裁剪學 校

校 長:卓 玉 屏

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香港全貌

一年來之香港建築

(第二篇)

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