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有了轉換,但並不等於說是沒有困難,首先是物業經營負 債很重,所以亂按拍賣的事件層出不窮,其次是高價樓宇 ,花園洋房及商業樓宇售銷極慢,大有止水不波之勢,這 仍是房地物業的絆脚石。

磐理?差餉物業管理處長J范禮六九年十月發表的』 空置樓宇調查報告」指出:灣仔區有四百八十一潑、北角 有四百零三層、鰂魚涌有百零五層、筲箕灣二百八十九 層、旺角南有二百八十三、旺角北包括大角咀有一百三 十六、荔枝角有五百六十六層、觀塘有三百七十八瘡、 合共有四千一百四十二憾的居住單位空置,比一年前減少 了百分之五十以上,亦爲一九六三年以來空置樓宇住宅的 最少者。

空置樓宇續減

前年的一萬七千一百六十七間,差不多少了近半,有此關 係,空置樓宇有了一些消化,就毫不奇怪了。

近年新近落成的,設備較好的樓宇,較舊有的沒有電 梯或管理不良的樓宇更易脫手,但新建成樓宇中,仍有近 十分之一空置,以一九六八年建成的九千八百多間新樓爲 例,租出的只有七千二百五十九間,空置的仍有二千五百 八十二間,而購買新樓的,以業主自生爲多,過去三年多 以來的調查顯示,約有半數的新樓是購置自用的。低價 榎J的市道較高價樓好。以平均樓宇的售價而言,有半數 以上屬於三萬元或以下的低價樓」。由於低價樓」仍 有一定的銷塲,較易於脫手,因此,一九六八年和六九年 所建的新住宅,大都屬於「低價樓J。

據政府的統計,截至六九年止,港九新界共有大小業 主約十四萬人,除去闖業公司和銀行這些業主之外,中小 業主大概有十三萬人左右,平均每個業主一家五口計,港 空置樓宇住宅有所減少,主要原因是新建成的樓宇不 九新界四百萬居民中,只有六十多萬人不需每月付出房租 多,一九六八年新建成的樓宇只有九千八百四十一間,較 ,三百四十多萬人還是每月繳交一定數額的租金。

七十五年地產批期滿

續契辦法怎樣去進行

港九各地分層大厦越建越多,小業主之數字亦越來越衆,堪稱與日俱增。港九新界土地之七十五年期 租約,其地契已到期,或行將於三五年間到期者亦不少,對於官批地產到期如何紋契,相信任何業主,尤 其是小業主更欲知詳情,不妨細讀。

官契續期現行情况

關於七十五年期可續期官契,係載明承租人該在七十 五年期屆滿後,得由政府重新訂定地稅而續期一次,該新 訂地稅,通常係由工務司或新界民政署署長,按照其在該

927 看近年馁 第二十三回

續期之日所認爲係公平合理之土地租值,依據公平不偏之 原則而加以確定者。至於工務司或新界民政署署長,所採 取評定新訂地稅之計算法,係從該土地市價(不包括建築 物在內),根據整個續批年期及按照百五之分攤估計率 而求取歲值,以作爲每年之地稅,此外並將一項當時普

居住須知

瀛適合於該所在地區之應媺地稅或標準地稅之數額加入計 算。各地段之續期條件反規定,並非一概相同,此交之目 的,在於將官契續期之現行情况,加以說明,惟必須聲明 者,乃係政府對於現行之續期條件及規定,雖暫未有意更 改,但於必要時,可隨時酌量加以修訂。爲使讀者對於地 契續期易於明瞭起見,將各地段分爲兩組敘述:

新界地段可續期廿四年

-類地段:在新界之地段,包括在新界各理民府田 土登記處注册之新九龍測量約份地段,但在香港田土注册 處註册之新九龍地段及新界之新批約地段除外。這類地段 包括在新界各理民府署登記處注册之集體官契所表列之舊 地段及所有新批地段,如農業地段,鄉村或屋宇地段等。 此等地段之官契,可由一九七三年起計續期二十四年減去 最後三天,而不須重訂地稅。政府現擬採取立法程序,使 此類地段之官契,獲得續期,而不須個別申請,惟任何承 租人,如不願意續期者,可於其官契目前之七十五年批期 屆滿後,放棄其業權。該等承租人必須於其現行批期在一 九七三年屆滿前之任何時間,將其於一九七三年放棄其 地段業權之意向通知新界民政署署長。

港九地段可續期七十五年

乙類地段:在香港本島,九龍及新九龍之地段。在新 界各理民府署田土登記處注册之測量約份地段除外,暨所 有在香港田土註冊處註册之新界新批約地段。所有屬於乙 類地段之承租人,將可選擇下列任何一項辦法辦理續期事 宜:

(一)根據原有官契所賦予之法定選擇進行繳期, 並須增繳稅,惟該官契内之所有其他條件及規定,則不 (第七篇)

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