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庄油蠔 隆 勝 合

厦大隆勝合號五十二,三十二街直吉環西行總港香

1969

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饉 第二十二回

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居住須知

(第七篇)

如果該法例要得到公衆的支持,必須更加注意有關建築商「有1萬餘元至四萬多元。一般受薪階級和勞動工人,要想 業主和住客的各種問題,並且包括方便於執行「共同契 | 積蓄購置一個住所的單位,都非易事,價錢更高的樓宇, 約」中各項協議法例,更要規定大厦管理處或同樓業主對 就更少人問津了。若用分期付歎的辦法購買,除了原有的 住客的辦法,又如果繳費資任轉嫁於住客身上時,又應如 價錢外,再加上一分利息,價錢就顯得更貴,何况供樓年 何處理。

期長遠,五年、七年,甚至十二年都有,「十年人事幾翻 新一,這麼長遠的歲月,怎能保證環境沒有轉變,如果半 | 途沒有能力續,情形又將如何呢?故此,分期供樓的辦 法,實在顧慮太多,許多人寧類租樓居住,也不敢買樓作 長遠打算。目前空置的一萬四千多層樓宇,年內也無法消 化的。

目前一般多層大隱在管理上所發生之困難問題,每每 涉及建築商、業主和住客的三角關係,最普通的由業主負 担的給養費和服務費,當會把它轉嫁於住客身上,而住客 又往往藉口服務不佳,而拒交費用,糾紛也因此而起。除 上述問題外,目前若干分層大厦或唐樓所遇到的困難,就 是因爲土地批期滿,補地價時由於當局硬性規定每座大厦 或唐樓之分巖業主,必須收彙繳,而不能個別繳交,愷 樣一來,業主各人的經濟情况不同,如果有十分一繳不起 地價,則整座樓宇的業權問題,也陷入了儷局,也可能連 業權也喪失。

更由於當局對於繳補的地價,每每認爲遠超過時值,」 或多於底價的數倍,估價過高,很多業主大都認爲不值, 而不願繳交。望當局對爲繳補地價過高的問題,能徹底研 究,徹底改善。

居住問題仍然多

基於上述,改善本港居住問題,仍須側重於廉租屋宇 之建設,和徙置屋宇的興建。私人住宅樓宇之銷售,當以 中下樓宇爲歸趨,如果年期較長,價錢合理,則銷售前景 仍抱樂觀。

在徙置大厦方面,至一九六八年止,投資在徙置大厦 的資金爲七億二千萬元。還有就是改建舊式的徙置大厦計 劃,首先改建的黄大仙計五座已經改建完畢,每居住單位 之面積爲一百二十方呎,二百四十方呎,三百六十三方呎 三種,改建後的大厦和第四、第五七大厦相似,但租金也 隨着上漲了。

這個「改建」計劃,如果效果圓滿,將繼續將該項計 劃擴展至其他較舊之徒置大廈,目前第一、第二型徙置 據估計目前香港人口已超過四百萬,人口增加率之速|大厦共二百四十座,居民五十五萬多,將近佔全部徙置區 乃成香港人居住之嚴重性。並不是說一般私人物業求人口的半數,假如「改建」計劃實現,舊徙置區居民就要 過於供,而是絕大多數由於經濟能力所限,不容易解决住一加租四成。

所,有的更因爲在新樓内租賃一個房間,也感到吃力。換 曾經於去年一月宣佈過:徙覺大厦的租值今年不調 言之,一般市民所需求者,係面積不大之獨立居住單位,|盤」。結果,在去年四月又宣佈石硤尾、李鄭屋、大坑東 而租金又相當瞭的一種,亦即廉租屋宇這一類,因此,日 黄大仙、老虎岩、東頭村、橫頭磡、柴灣、大窩口等九 前建築業疲淡之中,租屋仍然是最搶手,最受一般市民|個徙置區的商店又加租,而且一加就多達百分之十五至三 歡迎的,只有一般私人的建築物業趨於冷淡。

十。看來徙置大廈的租金,也將陸續提高調整的,與廉租

目前一般私人物業,平價的在】萬元左右,中上的也一屋相差不遠。

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