但以一年爲限。
未能如期完成之新建築物,可即向當 局申請,市區方面可去函公地測量處,新 界則須向新界民政署辦理手續。
樓花買賣合約問題
一九六四年五月三十日港府新聞處消 息:土地登記官發表一份備忘錄,對於土 地登記第一號公告所開列有關因執行改進 辦事程序所引起之各項實質問題,提出詳 細指示,以供有關人士參考。
第一號公告規定未完成之建築物分層 出售(卽樓花)。須得土地登記官批准。
備忘錄所提供的資料,大致是與發展 者及其律師有關,但其中有若干對一般人 士亦有關係,特別是有意購買分層樓宇( 樓花)的人士。
黻備忘錄強調:土地登記處公告的方 案所提出的保障並不是絕對的。必須明瞭 土地登記所關心的,只限於根據與港府 訂有合約,或根據一項豁免法令而必須獲 得批准的發展計劃。對於所有無須土地登 記官批准的發展計劃。土地官不予以任何 調查,並且無權施行任何旨在保障購買者 之合的產生。
有意購買分,樓宇者應明瞭目前方案 之各種限度。土地登記官對於發展者之業 務並不進行任何調查,而純靠宣誓書所提 供之資料。但宣誓書內所列的事實,菜 保證發展者有 分能力來進行他所建議 的計劃。
1968
08看涛年铛 第二十一回
土地登記官可能假定宣誓書內所載之 事實係屬正確,從而認爲發展者在通常情 形之下應可推行其計劃,但此等計劃亦可 能因各種原因而遭遇困難。
在施行買賣分際樓宇必須採用合約的 條件時,對於純粹關於某一層樓宇質素問 題之合約條款,土地登記官是不予處理的 例如關於建築方面的特別指定,包括裝 修與裝置的質或是否有足夠沖廁用水之 供應,或水管與其他配備物之是否適當等 項,應由買賣雙方自行商訂。
目前方案在制定之前,曾送交包括有 律師公會代表在內之士地登記處常務委員 會研究。不論律師或居民大衆。
備忘錄首先指出,在本港進行的樓花 買賣(又稱未建成樓宇)並非受到土登記 處所開列方案的絕對保障,買主切勿發生 錯覺。
這躓錯覺究 竟是怎樣產生的呢?必須 追溯到一九六一年十二月二十日港府施行 的一項土地政策。在這一天之前,田喜 記處對置業商出售的樓花作有限度的約束 。不明眞象者,或以爲從今以後,買樓花 絕對安全,萬無一失,這是不對的。
備忘錄提到:「土地登記官所關心的 只限於根據與港府訂有合約,或根據一項 豁免令而必須獲得批准的發展計劃。對於 所有無須土地官批准的任何發展計劃,土 地官不予任何調查,並且無權得特 在保障購買著之合約性條件。」
這段文字比較難懂,涉及許多專門名 香港全貌
詞,所謂「與港府訂有合約的發展計劃J 即指目前拍賣的公地,和規定在会上 建造的樓宇,所謂「一項豁免命」,具體 說來,就是經租務法庭批准拆遷的舊樓。 明白這兩點意義之後,就不難理解,土地 登記官只有權約束在公地上或批准拆遷的 舊樓上所出售的櫻花。置業商在在其他地 產登告白出售樓花,土地登記官不僅不會 去管,而且亦無權約東此類樓產蛋樓花。 什麽其他地產,不妨舉幾個例子 一是拆卸新樓所得的土地,因折新樓 無須港督頒佈「豁免令」,置業商自 必向田土廳申請批准發展計劃,第二種是 將盤,着住客搬遷的舊樓。
這項拆遷方式並未通過租務法庭進行 更談不到豁免令問題,第三是私人多年 有的吉地,此種土地】無上蓋,無港 府合約約束,業主有權發展。
至此,買主對那一類地產的櫻花較有 保障,那一類地產的樓花較無保障,不難 心中有數,但必須說明,「較有保障」並 非「絕對保障」,「較無保障」不等於「 全無保障」。不能因此貶低某一類樓花的 價值。
備忘錄繼又提到:「 宇者,應明瞭目
分層樓 種很度。土地 登記官對發展者之業務,並不進行調查, 而純粹靠宣誓書所提供之資料,但宣誓書 內所列的事實,並不能保證發展者有-
份 財力來進行他所建設的計劃。」
一年來之香港建築
齊。
(第二篇)
新例影响地盤癱瘓
一九六四年在建築界發生了一件大事 就是樓宇拆建及危樓問題,使不少地盤 因是而受到阻延,以致部份工人失業, 築材料銷流減少,間接亦打擊香港整個經
其後當局鑑於該條例影响重大,乃與 建築師會商後,並在報章上發表予以解釋 ,據十一月三日本港各報章刊載:
港府新聞處消息:港府屋宇測量必 達即將與本港之律師討論有關批准新建築 圓則的各種問題。此等問題乃因最近通過 法律對舊樓宇之安全有所規定而引起的, 現已作出安排,使沙氏與香港建築師會之 聯絡組舉行特別會議。
沙氏達解釋稱:根據一九六四年建築 物(修訂)(第二號)法例規定,港府建 築事務主任現時有責任確保重新發展之計 劃,不致危及膦近之樓宇。
此項法例於九月四日生效,結果使到 審查毎一新建築物之圖則之時間,因爲要 注意公共安全之故而延長,因爲目前必須 對建議中新 物附近之樓宇,進行實地 檢查。
在港九殘舊樓宇衆多之廣大地區作此 種檢查,必須慢慢進行,方可確保檢查正 確。自九月初以來,共已進行此種檢查一 千次。
沙必達謂,批准圖則之工作,正在發
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