}
1968
08 看透年俓 第二十一回
期可能逐漸結束。不幸五月份累後,香 港發生騷亂,自五月至今騷亂迄無停止的 傾向。這對於舊樓改建和新區建設打擊重 大。估計今年呈報建屋計劃不會比較去年 增加,按照目前的情形,一九六三年以前 呈報的計劃可能大部份完成,一九六五年 至一九六六年呈報的計劃一共二百 十八宗,其中至少有一半建築完成。其餘 未成成的不暴因爲建築費無着落,便是原 計劃已經放棄。因此不但新着手建築的屋 宇無多,已經開始建築中途放棄興建的或 完全未着手而放棄建築的可能也架少。
物業轉讓登記亦少 今年首九個月物業轉讓登記一萬四千 九百七十二宗,七億七于一百餘萬元,宗 數增加三百二十一宗,銀數減少六千千七百 餘萬元,其中新樓轉讓登記九千八百六十 七宗,四億三千五百萬元,比較去年同期 九千五百萬元,只見樓價低落。交易宗數 亦未明顯增加。
物業(包括土地及新舊樓宇)轉讓的 登記大勢趨減。一九六二年物業轉讓登記 一萬一千一百一十八宗,十億三二百餘 萬元。一九六三年轉讓登記一萬二千四百 五十七宗,十一億六千三百餘萬元。一九 六四年轉讓登記一萬七千六百七十宗,十 四億零七百萬元。一九六五年轉讓登記二 萬零八百三十一宗,十三億六千五百餘萬 元。一九六六年轉讓登記二萬零一百八十 八宗,十一億三千八百萬元。其中新樓 易登記佔極大部份,而新樓交易登記尙以
A
香港全貌
明顯減少,例如一九六五年此類新樓交易 登記一萬四千零五十二宗,一九六六年 記一萬三千三百九十五宗
蠱
設法扶助私人建樓 有人說,支持香港經濟有二個重要力 量,一個是港產貨品出口,另一個是公私 建築事業。關於公私建築事業,經過今年 騷動之後,公共建築事業,自一九五三年 至一九六三年一路進展,投資建築業和房 地業的多數獲得利益,一九六四年達到巔 峯,一九六五年撂下游。一九六六年以 後,房地業困難頗多,很多投資商家洗手 不幹或被迫結束。建築商亦有一部份損手 很多公私人士認爲房地業過於發達,必 定招致反動,年來房屋供應-
沛,局部市 價下落,屋租亦趨於平定,正是供求正常 的良好趨勢。但這兩年來不少公 年來不少公私人時 心私人建築事業衰落影響投資及香港繁榮 ,因而希望建築業穩定,屋價與房租暫時 不再下跌,以期經濟合理調整,消費利益 與投資利益兼籌並顧,藉以維持經濟正常 發展。
依照上述分析,香港私人建築業無論 從任何方面看來,短期內好轉希望不大。 卽使新樓交易維持現時的水平,新樓建築 與舊樓改建短期内仍乏增加的可能,除了 商業樓宇已定改建計劃之外,私人新屋建 築甚難明顯增加。在這種情形之下,公私 人士爲維持建築業以維持香港繁榮起見, 必須採取適當的鼓點行動,單獨購屋貸款 及减少房屋交易印稅似屬不夠。
一年來之香港建築
筆者認爲,耍振興港九之私人興建樓 宇,還要有積極之行動;如改善一切阻碍 建築發展之法例,減低舊樓交吉之補償費 工務局應從技術上協助私人建築,使其 早日完成,免致時日延長,利息負轉重 玆將十年來的拆樓數字列下: 一九五七 一九五八 一九五九 一九六〇
一九六一
111110
(第二篇)
Ort
有
利於建築樓宇之陋習都須取消。
拆樓與搬遷之補償
回顧近十年間的拆樓情況,足以看到 本港經濟脈絡特別是建築業發展的起伏。
一九二
一〇七七座
三四五座
一九六三
一〇五〇座
四三〇座
一九六四
二
〇瘞
四〇一座
一九六五(至十月) 一九六六
三三四座
只有一百餘座
六六年拆舊樓宇之銳減,是一個好現象,因爲投資地產建築大減,將使新樓之供
應稅降,可能使建成之新樓有時間慢慢銷通。
過去七年申請豁免租務管制之樓宇及住客搬遷補償統計如下:
樓宇幛數
年份
一九五六 五七
一九五七 一九五八
五九
三四五 四三6
六
一九六一——六二 一九六二六三 統
九五九 一九六〇
建築期限再延一年 一九六五年十一月,新樓建築限期, 會公佈署予放寬,該項措施,刀因限於土 地豁免被延阻種種原因,未能及時完成, 可申請延期者。
當年十一月之言限公佈,使建築商得 以申請延期一年完工,而不致受罰。
1110
1BO
! OE
11013
1 - 1111
三、八四
住宅搬遷補償
四、六〇四、六〇元 九、四一九、六元 六、六、六三元 10-11OK-OKUR IK WIR EIPUR 五〇、四四八、四元 KII OPR-POR 吉、五〇、OR 一九六六年九月,新樓仍未能如期完 成者,仍繼續可申請再延期一年。
上項措施,現决繼續執行一年,因此 凡已獲批准延期一年之新建築物,而限 於一九六八年六月三十日告清者,可申請 再續延期一年,其他新建築物,倘符合】 九六五年十一月公佈者,亦可申請延期
No comments yet.
Private notes are available after approval.