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人物業發展趨勢

誼會的耗識,以養推動: 代養出原罐業公司飛技業主斯 設之大頂管理處。因爲自行組織聯誼會,有切身利益的關 係,是一個軀利性質的組織,其表現自然優於前言,即以 九龍統一等五大厦而言,由於設有業主住客聯誼會之故, 對分養業主補繳地價手續,獲得總業主及有關當局之同意 由該聯誼會總其成代爲彙收彙繳,不致因此阻而影响

其口保 東自中環砵典乍街起,西迄石塘咀出遺止,及介於荷李活 道與盛后大道中之間爲界之十二英範圍內,進行清除舊 說到私人物業之發展,據物業界一般視察,由於當局 式樓宇。該項計劃,曾於去年七月間在立法局會議中提出 頒行建築新例的影响,今後依新例圖則投資興建者,以目 省覽,並予以公開發表。其中柵要大致爲除對貧民窟予以 前環境而論,將會銳減,此亦即反映現有新樓之銷售將會 强迫性淸除外,被影响拆遷居民,將獲得拆遷的補償及給 漸趨好景之一種根據理由。蓋當局會於一九六二年底執行 予租住政府廉租屋的權利7 所證原址, 原業主可以配合 之建築新例,係由一九六六年一月一日正式實施者。該業權。事實上,在全港九四千餘座大厦當中,其有業主住 重建計劃改建;如原業主無力或不願意改建時,則由政府

客聯誼會組織者,約僅得百數,以致大都管理不善;而管 例內容之重要點,大致爲上證之建築所佔面積較諸弭例大| 備價收購予以發展。聞當局對該實驗區之重建步驟,已授|爲縮減,換言之,舊例建築則在一塊空地上,可建上蓋面|理不善的結果,部份住客乃有拒交管理費的事情發生, 權有關部門擬訂細則以憑考慮,假付諸實現,則此範圍 積約爲百分之六十七至七十五;但新例則因厨房之特別規即使管理工作更糟。故此,華民司當局,已促請各居民 內之建築物,屆若干年後全告改觀。當然,居住情况,亦 定及其他限制,只能佔百分之四十左右。因此,投資於物

注意本身的管理組織,并鼓勵設立聯誼會,使公共衛生 因而獲得改善。

業者,其建成大廈後之總面積與預算,顯然比以往有巨大

、防火、治安與居住安寧等問題,達到理想的目的。 差別;依新例建築之結果,其成本較昂,如在物業低 潮中,誰敢冒此風險?有之,除非具有特殊有利條件,或 物業低潮過後,才會呈現新的局面。

照事論事,在上述範圍內之古舊樓宇,許多已殘破不 堪,不少已是危狀,因此,在去年内,被公務局建築收 宣佈爲危樓者,不下一百五十幢之多,由是以親,則建 城市計劃之實施,確有其必要

在新住宅樓宇展望中,其發展當然是多層大度,而作 至於重建區內一般居民的反應意見,可說是同意與反 劃分單位之細碎租售者。多年來,多層大厦之興建,正如 對參半,質言之,大致認爲有商業關係者以一經張將難雨後春筍,據非正式統計,全港九現有多大厦,不下四 以重媵所業,甚至感到畢生經營心血將盡付東流;而種然」千幢。由於每一大厦單位不少,居民聚居者衆,估計住在 爲住客身份者,則多以將來可獲得遷徒的權利,改善居 | 此種新型大廈之人口,不會少過一百七十萬人,約佔全港 住環境,自表贊同。

其中引爲憂患者,首推上環上下之成行城市古 靈雜架甄與業主等,認爲唯其古舊也,乃成爲港島殘存古 蹟之一,抑亦爲國際遊客觀光目的地,若一旦予以重建, 則此國際知名的地區,將毀於一且,成爲歷史陳迹;而彼 舉亦將變爲天下無不散之筵,不知何去何從矣。除非在重 建之後,彼等有權優先遷回原處,則所受損失或可補償,

00 奢夭年任 第二十回

人口百分四十强,故對於大厦管理完善之研究,已成爲月 前急待改進之居住問題,此不輿論方面與市政局議員多 所評議,而華民政務司當局,亦寄予重視

如所週知,大儷管理不善,引致滋生糾紛,居住不 寧,治安受到困擾,且衛生情況惡劣,公用水日久失修 -電梯失靈,甚至因補繳地價問題,無法彙集繳交,致影 响物業問題,比比皆是。

居住須知

探討。

多層大厦管理問題

華民政務司對大廈管理問題,不骶極爲注意,而且已 求促進改善中,華僑日報記者,於去年十一月間訪晤副華 民政務司何蔭習聯絡主任張國華,對此問題作一般性的

何氏首先指出:港府曾於一九六二年委派一個特別委 員會,負責研究管理分大制度,結果由專家們執筆寫 成一本白皮書,建議對管理大環採取「行絕人制度」,該 制度在英國施行十分成功;但當時社會人士對此似未加诧 意,這一點,可能是一般大厦所發生之麻煩問題,尚未感 到嚴重之故。

行紀人制度與目前各大頂聯誼會之管理,各具優 前者管理得較爲嚴密,有關措施,均有法例訂定,設有大

(第七篇)、

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