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過去七年申請豁免租務管制之樓宇及住客搬運補償計如下: 年

楼宇櫨數

111110

一九五六——五七 一九五七——五八

一九五八——五九

三四五 四三〇 二四

一九五九

六

一九六〇

六一

201

1/104

一九六一 KI 一九六二——...六三 統

1. 1111

獻

三、八四四

樓花買賣合約問題

一九六四年五月三十日港府新聞處 息;土地登記官發表一份備忘錄,對於土 地登記處第一號公告所開列有關因執行改 進辦事程序所引起之各項實質問題,提出 詳細指示,以供有關人士參考

第一號公告規定未完成之建築物分層 出售(即「摟花])。須得土地登記官批准 備忘錄所提供的資料,大致是與發展 者及其律師有關,但其中有若干對一般人 士亦有關係,特別是有意購買分層樓宇 樓花)的人士。

骸備忘錄強調:土地登記處公告的方 案所提出的保障並不是絕對的。必須明瞭 土地登記所關心的,只限於根據與港府 衛有合約,或根據一項豁免法令而必須 得批准的發展計劃。對於所有無須土地登 記官批准的任何發展計劃,土地官不予以 任何調查,並且無權施行任何旨在保障購 買者之合約性條件。

1967 件

§看瘡年馁 第二十

住宅搬遷補償 四、六〇四、七六〇元 九、四一九、六一一元 一六、一六一、六三三元 10/110K/OKIIR 六、三二九、四七二元 五〇、四四八、七九四元 六、〇七九、七一三元 七、五〇〇四四元 有意購買分層樓宇者應明瞭目前方案 之各種限度。土地登記官對於發展者之藥 務並不進行任何調查,而純靠宣薪書所提 供之資料,但宣誓書内所列的事實,並不 能保證發展者有-

分能力來進行他所建 的計劃。

土地登記官可能假定宣誓書內所載之 事實係屬正確,從而認爲發展者在通常情 形之下可推行其計劃,但此等計劃亦可 能因各種原因而遭遇困難。

在施行買賣分層樓宇必須採用合約的 條件時,對於純粹關係到某一層樓宇質素 問題之合約條款,土地登記官是不予處理 的。例如關於建築方面的特別指定,包括 裝修與裝置的質量或是否有足够冲闖用水 乏供應,或水管與其他配備物之是否適當 等事項,應由買賣雙方自行商訂。

目前方案在制定之前,會送交包括有 律師公會代表在内之土地登記處常務委員 會研究。不論律師或居民大衆。

買賣(又稱未建成樓宇)並非受到田土登 記處所開列方案的絕對保障,買主切勿發 生錯覺。

這項錯覺究竟是怎樣產生的呢?必須 追溯到一九六一年十二月二十日港府旅行 的一項土地政策。在這一天之前,田土登 記處對置業商出售的糰花全不過問,在這 一天之後,則對若干類禳花作有限度的約 束。不明健象者,或以爲從今以後,買樓 花絕對安全,萬無一失,這是不對的。

備忘錄提到:「土地登記官所關心的 不只限於根據與港府訂有合約,或根據一 項豁免令而必須獲得批准的發展計劃。對 於所有無須土地官批准的任何發展計劃 土地官不予任何調查,並且無權施行任何 旨在保障購買者之合約性谏件。」

淵段文字比較難懂,涉及許多專門名 詞,所謂「與港府訂有合約的發展計劃」 即指目前拍變的公地,和規定在公地上 建造的樓宇,所謂「一項豁免命」,具 說來,就是經租務法庭批准拆遷的舊樓。 明白這兩點意義之後,就不難理解~土地 登記官只有權約東在公地上或批准拆遷的 舊樓上所出售的樓花。置業商在其他地產 登告白出售樓花,土地登記官不僅不會去 管,而且亦無權約束此類樓產或樓花。

什麼叫[【其他地產」,不妨舉幾個例 子,第一是拆卸新樓所得的土地,因拆新 樓無須港餐頒佈「豁免令」,置業商自亦 不必向田土廳申請批准發展計劃,第二種 備忘錄首先指出,在本港進行的樓花. 是私人斟盤,着住客搬遷的舊樓。

香港全貌 一年來之香港建築

(第二篇)

过項拆遷方式並未通過租務法庭進行 ,更談不到豁免令問題,第三是私人多年 擁有的吉地,此種土地一無上蓋,二無港 府合約約束,業主有權自由發展

至此,買主對那一類地產的樓花較有 保障,那一類地產的樓花較無保障,不難 心中有數,但必須說明,「較有保障」, 非一絕對保障」?「較無保障」不等於「 全無保障」。不能因此貶低某一類樱花的 價值。

備忘錄繼又提到:「有意購買分層樓 宇者,應明瞭目前方案之各種限度。土地 登記官對於發展者之業務,並不進行調查 而純粹靠宣誓書所提供之資料,但 書內所列的事實,並不能保証發展者有-

份財力來進行他所建設的計劃。」

新例影響地盤癱瘓

一九六四年在建築界發生了一件大事 就是樓宇拆建及危樓問題,使不少地盤 因是而受到阻延,以致部份工人失業,建 築材料銷流減少,開按亦打擊香港整個經 濟。

其後當局鑑於該條例影响重大,乃與 建築師會商後,丹在報章上發表予以解釋 ,據十一月三日本港各報章刊載:

港府新聞處消息:港府屋宇測沙必 即將與本港之律築師討論有關批准新建 築圖則的各種問題。此等問題乃因最近通 過法律對舊樓宇之安全有所規定而引起的 現已作出安排,使沙氏與香港建築師會

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