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因此,在貸款之前,必須來一次通盤的預算。

放寬華僑入境置業

居住須知

中華總商會,九聯總商會,港九街坊研究會,港九居民聯 會7香港地產商會,香港物業商會,香港建築商會,九龍 華商總會,新界總商會等十個單位,並以港九街坊研究會 主席吳多爲召集人。該委員會已就此次會議各出席人員 所發表意見蒐集成篇,上陳當局考慮,截至發稿時止,仍 在加緊進行中。

多層大廈管理問題

多層大厦管理問題,已爲社會人士所矚目,並且引起 華民政務司及市政局議員的注意。由於近年來多層大厦 之興建如雨後春筍,而其間因管理不善,致滋生糾紛,居 住不寧,衛生情況惡劣,公用水電損壞無人修理,電梯失 甚至因補繳地價問題無法彙集致影响業權問題。 靈, 若干社會人士曾置予評論,認爲各分層大廈業主及住

(第七篇)

施行關於公共衛生,防火措施,建築法例規定事項,繳地 實和繳稅等等的細則。

長遠的解決辦法是當我們 有足够的房屋經理人數時實 前需要和消除多層大厦公共 施行紀人倒度,但爲了應付當 | 業主所發生的許多困難和不公平之處起見,主張政府應 考慮立法以管制這些大厦。制法規的自的應谏分業主 ,享有有效的補救辦法來對付 欺詐的業主,和對有關物業 未繳付的欠款予以登記,以至交爲止。

爲便於實施公共衛生、防火措施和其他條件計,擬議 之法規又癒規定多層大環業主 委派一名管理人或一個管理 管理委員會或管理人以違犯 委員會,並使政府可以控訴該 公共衛生或防火措施之罪。該委員會或管理人在履行規定 事項或繳付款時,應可以轉向分層業主取回一切代支的 歎項。此項辦法,將可避免目前的麻煩手續,即傳控多醫

由於去年香港地產物業,全面遭受淡風影响冫港府 關投地段亦不例外,此種現象,間接打擊本港繁榮,有關 方面認爲前途可慮。因此,本港地產物業界爲使物業復甦 1 使荒置樓宇得以迅速脫售,故香港地產商會及港九街坊 研究會等,有一種相同的見地,就是如何放寬外華僑 入境,以吸收僑資,藉使本港經濟活躍以促進繁榮,初步 之意見,認爲凡屬海外華僑,能在本港購置物業十萬元或 以上者,即可申請永久居留。是項意見,迅速獲得各大工 商優團之熱烈反應,僉認爲如果港府當局能對此作適當的 安排,使僑資大量流入香港,則不但是香港地產物業與建 癱業的「及時雨』;同時也是繁榮百業的「甘露」,相信 一經立例寶行,現居留於歐洲、南美及東南亞各地富有涨,客,應爲自已業權及安居之必要,應有大廈業主住客聯|大厦的全體共同業主以違犯諸如天台滋生蚊蚋等罪名。同 僑,必望風來節,在此落葉歸根,安享晚年。而且,此等 誼會的組織,以資推動;以代替由原置業公司或總藥主所|時,本港應擬訂一種最好是附有中文譯文的共同契據標準 華僑如取得永久居港的合法權益後,接踵而來的,就是大設之大厦管理處。因爲自行組織聯誼會,有切身利益的關 暈游資投入市塲,使工商業之蓬勃景象,百尺竿頭,更進一係,是一個福利性質的組織,其表現自然優於前言,即以 14.

九龍統一大厦而言,由於設有業主住客聯誼會之故,對分 潑業主捕繳地價手續,獲得總業主及有關當局之同意,由 該聯誼會總其成代爲黨收彙繳,不致因此梗阻而影响業 事實上,在全港九千餘座大厦當中,其有業主任客聯 誼會組織者,僅得數十座,以致大都管理不善;而管理不 善的結果,部份住客乃有拒交管理費的事情發生,亦即使 管理工作。故此,華民司當局,已促請各頂居民,注 意本身的管理組織,并鼓勵設立聯誼會,使公共衛生、防 火、治安與居住安寧等問題,達致理想的目的。

基於上述,工商各大僑團贊地產業建築界人士,曾舉 行一次聯席座談會,參與此次會議之單位,計包括有中華 廠商聯合會,中華總商會、九龍總商會、港九街坊研究會 、港九居民聯會、香港地產商會、香港物業商會、香港建 築商會等。討論結果,一致堅主張要求當局放寬華僑 口,如能在本港置業十萬元及投資十萬元於工商各業, 放寬一萬華僑入口時,可吸收二十億元之僑;能放寬五 萬華僑入口時,其數達一百億元之,認爲此區區人口 之增加,即速僑在内,亦屬有限,且彼等無影响於住 在去年底市政局舉行週年辯論大會中,亦曾提及立例 煞、教育、醫療等設施,反而有助於社會經濟之健全,管制大廈的問題。張永賢議員就此開致詞時指出:「規 百利而無一弊。後來決定成立「港九各界請求政府放寬華 篩入口居習限制委員會」,其成員包括中華廠商聯合會,

定分層業主間的權利與義務的現行法規並不完善,而且在 許多情形下不能實施。此外又沒有規定如何可以方便政府

的綜合格式,彈種格式,可由未來發展人採用或修改,亦

適用於對現行規定無抵觸的一切案件,此舉將使所有現 一 行契約達到所需的標準,對於現行文件無規定的特別事宜 ,亦可予以處理。

張議員要求對此等問題予以切實考慮,並立即訂立所 需的法律。

又在去年五月底,香港管理離開公司董事經理傑克遜 提出三項建議,以支持市政局員張有興促請政府對多 |大廈管理閶題採取積極行動的主張。他認爲政府應立例當 制多層大厦。

傑克遜說:管理多層大厦,必須做下列三項工作: 一、政府屬下的樓宇,應由政府負責指導其住戶設立正確 一集團擁有的樓宇,則這是 的管理制度。(二)凡私人或 他們的責任去訂立管理規則,而其住戶應予遵守。這是一

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