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車未之香港建築

一年來,由於新建樓房大增,供過於求,空置者達一萬八千 多潑。花園洋房平均降價百分三十,唐樓百分之二十。拆樓由一 月份之八十座至九月份減至八座,十月起即無。

香港建築業(包括地產業)去年(一 九六五年)有下列幾個特點:

一、由於新樓興建之大堆,形成供過 於求,空置之新樓達一萬八千餘層

二、上市之新樓,既然轉多,樓價隨 而下降,花園洋房,平均約降百分之三十 ,唐樓售價跌幅較小,平均約降百分之二

三、新闢之地盤大减,樓宇之建築工 程减少 各項建築材料之銷燬亦因而轉 弱。

四、高價之花園洋房,繼續呆滯不前 7即在十萬元以上一層之花園洋樓,一年 來仍是緩滯無法脫售,因此,經營此類樓 宇者,在新樓不能售出而需付大量之利息 下,十分辛苦。

五、旺角地陷影响該區之樓宇買賣受 到窒碍。

六、深水埗之新樓因年期稍短,交易 平常,惟因該區多爲低價樓,尚有其主

§看透年馁 第十九

六五年中拆樓大減

從一九五七年到現在的九年間,本港 共拆去舊樓六千二百七十一座。以本港最 長的廣東道(長達一千多個冧巴,彌敦道 也不過七百多個)作比險,九年來拆去的 舊樓,相當於夷平了六條廣東道。

一九六四年,本港的建築業「登峯造 極」,也是拆樓最多的一年。這一年,共 拆去舊樓二千一百一十座,相當夷平三條 彌敦道,此數字比一九六三年一千零五十 座多一倍。單是七月份一個月内的拆樓數 字,已經超過一九六二年的一年

去年雖然是本港歷史上拆樓最多的一 年。但是,把每個的拆樓的數字排列出來

·可以看到建築業的整個趨勢,那就是一 九六四年上半年是建築史上的鼎盛時期, 下半年,拆樓的數字驟然大降,這也是建 築業從鼎盛走向下坡的開始。

一九六四年拆樓情况如下 一月份

100

11月份 三月份 四月份 五月份 六月份 七月份 八月份 九月份 十月份 十一月份 十二月份

四二座 一三一座 二四九座

三二四座

四〇五座

【七座

一四九座 一〇六座 八五座 九十座 七月份四百零五座是全年拆樓最多的 一個月,這一個月,超過了一九六二年以 前每一年的拆樓總數。自這個月之後, 月份驟然降了一半,以後便一蹶不振,十 一月份只得八十五座,十二月也只得九十 座,從此跌破了一百大關。

假如去年的特點是跌破了一百大關 那麼今年的特點又是什麽呢?那是更加倒 退的一年,跌破了十座大關的一年,今年 九月的拆樓數字僅得入座。十月份拆樓的 數字亦在十座以下。

從今年一月到現在,共拆舊樓三百 十四座,比去年减少了五分之四。十個月 的拆樓總數,比不上去年七月份一個月內 四百零五開的紀錄。

五月份 卅二座(比去年少一百八十座) 六月份 十七座(比去年少三百零七座) 七月份 十七座(比去年少一百七七座> 八月份 四〇座(比去年少一百七七座 九月份 八座(比去年少一百四一座) 十月份 (至今未有公佈,僅得數宗待拆 危樓案件

拆樓數字如江河日下,反映了樓宇建 築業處於極度低潮。因此,出現了許許多 多這樣的情况:去年業主有意改建,通知 住客收回樓宇,並補發了一筆搬遷費。到 了今年,建築業瀰漫一片淡風, 置的 1 樓宇增加了。在這種不受氣的影響下,業 主及時改變主意,把舊樓重新招租

這年來,馬路沙塵滾滾的繁忙景象已 不復見,一些建築地盤還在工作,一些 地盤刧靜悄悄彷佛無人過開。

回顧近九年間的拆樓情况,足以看到 本港經濟脈絡特別是建築業發展的起伏 茲將九年來的拆樓數字列下:

一九五七

二三〇座

一九五八

三四五座 四三〇座

一九五九 一九六

二四○座

一九六一

一九六二

四〇一座 一〇七七座

今年樓情况如下: 一月份 八〇座(比去年少廿座> 二月份 卅九區(比去年少三座) 三月份 五六座(比去年少七十五) 四月份 四三座(比去年少二百零六座)

一九六三

一〇五〇座

一九六四

二一〇座

一九六五(至十月) 三三四座

香港全貌

一年來之香港建築

(第二篇)