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客獲得兩年的保障,兩年内不得再行加租。因此,該條 例將來不再展限時,由一九六七年七月一日起,該新樓 宅加租管制條例之效力,即告終止,屆時,如非在加租保 障期内或非有租約年期限制之住宅新樓,業主與住客可自 由洽訂加租數額,亦可以收回租賃權了。

購置物業的一般常識

環逐漸拆遷,與新租值昂貴多無法負担之情形 F,無數居民,都希望尋求比較合理的住處(住得比較 適和避免昂貴租金的威脅 ),以免生活長期受到打擊,因 爲,一般受薪階級,如果有一家數口,租任一個小房間, 實非一般分租條所歡迎,就算有包租人姑且從籟接納 正因爲小孩子衆多,在同居之間少不免糾紛時生,實在「 受氣』之至;至謂包一層樓,更是不容易的事,故目前一 般的趨向有兩途;(一)希望碰碰運氣,租住廉價屋宇; (二)設法買來石屋,希望從而取得徙置資格;(三) 望搖身一變而爲小業主。

在上述三項辦法中,當然以最後的一種是解决居住閒

題的基礎,因爲物業的根基,是世代享有的,雖然置業 花去一筆可觀的資金,但以後永遠不再受貴租的威脅,顧 圓担些地税和差餉罷了。

目前,置業的有利條件,就是流行分期付款,而分期

的時間,已由年前的二、三年期,擴展至十年了。這就是 說。可以適應你的經濟能力,除了首期要付出樓價二、三 成之外,其餘可以按月繳付價(加上利息) 百份之幾。 直至樓價連利息付清爲止,屆時,即正式取得業權。

買樓的手續怎樣?一般而論,當你看中了一座或一層 新換時,最先的一個步,當然是與售樓辦事處或業主接 若買『樓花」,首先要注意到那層樓何年何月才能建 成,將來能不能入伙。如果買現貨,則於實地踏勘之後, 並要查明是否已領有工務局入伙紙,隨時可以入伙,如果 未有入伙紙的話,可以等候領了入伙紙才交易。至於樓宇

06看老年馁 第十八回

的大小,獨以實用面積爲據,故在踏勘時,不妨帶同尺 作實地丈量之後,認爲合意了,向律師查清楚該樓宇地段 的批租年期,是否短期内要補地價?契據是否清楚?還 向田土廳辦理注册手續。如屬分層出售的樓宇,那就 割契手續。買樓必須在律師樓辦手續, 如果你不信任 家律師樓

可以自己另外找一間律師樓研究,那就穩常 買樓須付樓價,此外還要經侶們,律師費,士掛費( 印費),查册費,登記費,割契費等等費用。這些費用 (即百份之11 ) 由買家付 大約如下:經紀佣一般是兩個佣 出,有時較多或較少,這是要在議價時訂定的。士担費即 鱉印費,要看該樓戰後有沒有進行過買毆,如果戰後賣過 的?則收百分之三,全由買家付出;若戰後未譽過的7則 收百分之五,由買家付百分之三,家百分之二。直册費 ,是向田土廳查地期,收費二元,登記費十五元,律師費 樓價而定,起碼是一百五十元,如果二萬元左右的樓 宇律師費大約二百元。

當你成爲新業主之後,如果自已居住,則只納差餉, 差餉是由差餉物業估價署估定每年租值,科收百分之十七 如果估計定你溫燈譞值三百元月租,一年之内值三千六 百元,則差飽應繳六百一十二元,按季繳付。如果是出租 的,則要多付物業稅,物業稅是百分之十,即繳納三百六 十元,溫也是由差餉物業估價的。即使你只有一個床位出 租給別人,也要繳付。

供樓會一般辦法

分期付款買樓的辦法有兩種:一種是向建築公司購樓 花;一種是向銀行貸款購買現成樓宇。當然購買櫻花的價 錢可能會便宜一點,但收樓的時間自較買現成樓宇爲遲 購買現成樓宇後,可將一部份出租給別人,用租金來補 按月分期付還的貸款。而且有些銀行因爭取客戶,各出奇 謀,一般只有存足一年的儲蓄戶口在獄?而凑足樓價的三 居住須知

成,便可以向銀行貸獄購樓。受奢階級每月若有七百元左 有的入息,若維持夫婦兩人與一個孩子的生活,能够克 克儉的過活,每個月可以省下四百元左右,積蓄一年多 即可儲蓄六、七千元,便可以物色樓宇,選擇那些價值 合適的樓,向銀行貸欸買價值二萬多元的樓宇。假定宇 值二萬四千元的話,除了買樓貸數六千元外,銀行所貸給 的款項是一萬八千元,分五年攤還,每月所付亦不過四百 元左右 。

這種辦法的好處是買回來的已是現成樓宇,立即以 居住,不必像購樓花一樣,等待它建成。不過買樓花的樓 價總比較便宜,大多數到建成的時候,已不顧值原來的價 格了,而且可以選擇方向和面積均較理想,因爲買現成的 樓宇,除非該幢樓宇在興建時無預售辦法,否則剩下來的 都是經別人選剩的了。

買樓花的辦法大致是:(一)先有了地盤,决定興建 計劃,工務局批准了圖之後,即開始預售,購買的人憑 圖則與新樓的平面圖,先交一部份定金,等到開始動工時 ,再交一部份款項,以後每建至某一階段交欸若干, 成入伙時交淸樓價;(11)建築工程未開始之時,買主即 付清全部樓價,並規定日期交樓,若逾期交樓,賣方要賠 利息給買方;(三)先付若干成樓價,其餘的分期付款, 另加利息。

分期付款的另一種辦法,是由銀行代買方付交剩的 餘款,樓契按揭給銀行,一般可按得樓價的一半,即價三 萬元的樓宇可以按得一萬五千元,攤還的時間由一年至五 年不等,利息爲月息一分至分二之間,並無固定標準。

現在假定購買一層值三萬六千元的樓宇,已付了撼價 牛數,然後將樓按給銀行,由銀行代墊餘欸一萬八千元, 分年攤還,月息一分二厘。即每月還本一千元,共付 八個月,第一個月加付利息一分二二百一十六元,第二 個月加息二百零四元,第三個月加息一百八十二元,亦即

(第七篇)

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