1964
近年馁 第十七阅
圖則與新樓的平面圖,先交一部份定金,等到開始動工時 ,再交一部份款項,以後每建至某一階段即交歎若干,建 成入伙時交清樓價;(「一)建築工程未開始之時,買主一 付清全部樓價,並規定日期交樓,若逾期交樓,賣方要賠 利息給買方;(三)先付若干成樓」,其餘的分期付款, 另加利息。
分期付款的另一種辦法,是由銀行代買方墊付交剩的 餘款,樓契按揭給銀行,一般可按得樓價的一半,即價三 萬元的樓宇可以按得一萬五千元,攤還的時間由一年至五 年不等,利息爲月息一分至分二之間,並無固定標準。
居住須知
的各階層人士,可以從每月收入的節餘以交付樓價,不過 利息實在太高7上述一萬八千元之樓價,五年付款娶納六 千多元的利息;如以十年付款而言,照現目置業建築公司 的實施辦法,如首期繳佔一成,則十年利息相等於樓價百 分之一百强,因此,如果有能力一次過黴給的話,仍以不 分期最爲上算。
還有一問題是置業的受薪階級所關懷的,那就是如果 實行了分期付款買樓計劃,但中途因環境變遷,不能依約元 繳交樓價時又怎辦呢?這一問題,還未有先例,不繼,一 毅的鹿最辦法是:如果買樓花在未入伙前即中變不能繳款 元。 ,將由買受人書具委託書,由原置業公司代爲沽出,至於 沽得多少,當然也會參訂時值和原買樓人的意見的,原則 上,高低無一定,沽得之歎,即予給還;當然其間可能 扣除若干手續費及佣金等等。
現在假定購買一餍值三萬六千元的樓宇,已付了樓價 半數,然後將樓按給銀行,由銀行代墊餘款一萬八千元, 分年半攤還,月息一分二厘。即每月還本一千元,共付 八個月,第一個月加付利息一分二二百一十六元,第二 個月加息二百零四應元,第三個月加息一百八十二元7亦 至於買受後已入伙居住一個時期,才中變無法繳價時 鄰按月減低十二元利息,至第十八個月付本時連本帶息共 ,除仍可照上述辦法代沽外,對於既不能繳價又無成例可 一千零十二元,總計起來,十八個月一共付二千零五十|循以繳租金之時日,可能照應繳樓價本息予以記帳,候沽 二元的利息。
出時予以扣除。一般而言,任何買樓的人,總會有一個穩 1 定的把握去應付繳價的。
下面是一個分期付款辦法的例子:(一)五年分期付 欸;(二)每萬元之樓價六十個月之分期付款本利率基數 爲二百卅五元; (三) 樓價除去已付首期若干成,以其餘 數乘二三五元之得數,即爲分六十個每月付獄之數字
舉例:(一)二萬元之樓價,九折出售,應付一萬八
新樓的樓價與現勢
元
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(第七篇)
八
北角區大道八十至一百二十元;橫街七十五至九十 元
側魚涌大道八十至九十元;街七十至八十元。 筲箕海大道七十五至九十元;橫街七十至八十五元。 中上環間八除銀行爲宇區)大道九十至一百一十元 。橫街七十五至九十元。
西宮及西環大道八十至九十元;橫街六十五至七十五 油購地大道九十至一百零五元;橫街七十五至八十五 旺角大道九十至一百一十元;橫街七十五至九十元 深水埔大道八十五元至一百元;橫街六十五至至八十 新蒲崗五十五元至七十元。
觀塘五十至七十五元。
不過在這裏,購樓者尙須特別注意項:在建築公司 所發出之彩圖說明書上,其所列出之面積呎碼,十居其九 九均包括牆磲石柱,以建築準則(圖則)作衡度,故每每 比建成實在能供使用之面積大若干,多若干照行內人的意 見,建成之後,如果與彩圖比較,面積有九五%的,算是 最標準的了?九十%的算是正常,差一點的只得八五%。 舉一個例:比方彩圖上所說爲五百二十五呎,到建成
說到港九各區新樓的機構,由於地產日向上揚,已由 「寸金尺土」的比喩,進而爲「寸金寸土」了。正因爲瑤 | 除柱等等之外,實在或許只得四百八十呎左右而已。遵 樣,一般建築界的投資,多著重於高空發展的巍大?有一點就是凡在彩圖繪則之下,照例却有一句:「詳細訂 千元;(二)首期繳款一成一千八百元,所餘應爲一萬六|故一梯兩伙的唐樓並不多。不過,由於唐樓伙數比較簡單,正懂測,以工務局最後批准爲準」。或「此圖則以工務局
千式百元(三)以一萬六千式百元(即一·二oo) 與二三五元相乘之得數 三百八十元七角,即爲分六十 個月每月應付出之樓價及利息。換言之,六十個月付足後 是付了二萬二千八百四十二元,連已付之首期,那共二 萬四千六百四十弍元。
又例如:二萬元樓價九折計,首期繳價三成,以餘數 一萬二千六百元乘二三五元,則每月一分六十期】應付之 樓價及利息爲二百九十六元
上述二三五元基數之計算,據說係建築公司向銀行按 樓借款五年期,而以一萬元爲基礎之本息之數,銀行是收 每月二百三十四七亳半,建築公司期以二百卅五元之本一十五元 。 利率向客收取。
分期買樓的辦法,固屬利便一般不能一次過拿出欸 十元
並可免除電梯保養及種種管理雜費,特別高層水力問題 管理雜費,特別高層水力問題最後批准之圖則爲符 與大廈之容許設立公寓或某些秘密經營,致形成品流複雜 爲最傷筋。因而樓之脫售,總比大面爲搶手。
災,大雖有上述未盡如人意之處,但大厦建築堂 煌。自有其豪華氣派,也有令人嚮往之處;同時不少大厦 爲適應一般經濟力量較低人士之需要,以較小面積建成 一個小單位,可以低價格出售,比毅易於脫手,故頗爲流 關於各區新建大廈之每呎地價,以一九六三年底爲準
大致情形如下:
灣仔區大道每方呎伸八十五至一百元;橫街七十至八 銅鑼 區大遠八十五至一百一十五元;橫街七十至八
究竟工務局最後批准之圖則如何,相信十居其九的買 家都沒有看過,稱爲天曉得的一類。不過,直至現在爲止 尚未發現過因爲面積問題引起嚴重之糾紛。
有時彩圖中所繪出之佔地,並非一定脫平八正,有通 天和隱角等要除出,不一定簡單到用慣例以長乘即可求 出面積方呎,遇此情形?小市民更應特別小心,因爲計算 較爲複雜,實在每呎碼每每與售樓人所算者不同。因此, 每每離明價廉抵買,每呎只取六十元,但小市民應小心翻 |
意計準其呎碼,方不致以平貨自欺,因爲算出正確呎碼之 後,大有可能發現實在價錢並非六十元,而是七十元一呎 。這雖然是建築公司的招徠方法,但購樓者如果有眼光與 {會遇到平貨的
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