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對違反租約的住客採取行動的擁,也不會因爲這條例而 物業 物業估倒署署長,業主所提出要求加的租金如屬 受到影響,雖是如此,但溫條例毀大的目的要是使大多數」合照,署長是批准的。 住客的租約得到六個月的保障,故在這一段時間內,如果

購置物業的一般常識 業主不取得住客的同意,是不能隨意將租金提高的,所 以,在這條新條例施行之後,所有在一九六二年十月十四 在舊機逐漸拆遷,與新租值昂貴多無法負搵之情形 日前由業主發出的停止租賃通知書,都不能生效,但當局 下,無數居民,都希望尋求比較合理的住處(住得比較舒 現决定再將這個限期作一個短時期的延長,直至一九六三 適和避免昂貴租金的成脅),以免生活長期受到打擊,因 年六月卅日2期的目的是要在管制加租的法案生效之前爲,一般受薪階級,如果有一家數口,租任一個小房間, 使住客能獲得保障。換句話說,業主在一九六二年十二|非一般分租條例所歡迎,就算有包租人姑且從權接納, 月卅一日前所發出的停止租賃通知盡,到一九六三年六月 | 正因爲小孩子衆多,在同居之間,少不免糾紛時生,實在 底前仍不能生效,但到了一九六三年六月底之後,住客激「受氣」之至;至謂包一層樓,更是不容易的事,故 納的租金將由新法例加以管制。

一般的趨向有兩途;(一)希望碰碰運氣,租住廉租屋宇 (二)設法寶來石屋,希望從而取得徒置資格;(三) 希望搖身一變而爲小業主。

因實施租務 (通知停止租賃】條例而獲得保障的樓宇 其中包括大部是商用樓宇;但租金管制辦法只適用一部 份住宅樓宇,有一部份是不適用的,其中包括業主的僱員 在上述三項辦法中,當然以最後的一種是解决居住問 住宅樓宇,以及業主與住客條例所管制的樓宇,此外還有 題的基礎,因爲物業的根基,是世代享有的,雖然置業要 由政府發出租約,租約期限超過三年者,但如不遵照租約花去一筆可觀的資金,但以後永遠不要受貴租的威脅,乘 時,才能在租約未滿期之前停止租賃的樓宇以及爲長租特一負担些地稅和差餉罷了。

用大約如下:經佣一般是兩個(即百份之1)由買家 付出,有時較多較少,還是要在議價時訂定的。士搵費 即畫印費,要看該樓戰後有沒有進行過買賣,如果戰後實 過的,則收百分之三,全由買家付出;若戰後未買過的, 則收百分之五,由買家付百分之三,賣家百分之二。查册 費,是向田土廳查地期,收費二元,登記費十五元,律師 費視樓價而定,起碼是一百五十元,如果二萬元左右的 樓宇,律師費大約二百元。 當你成爲新業主之後,如果自已居住,則只納差餉1 差餉是由差餉物業估計署估定每年租值,科收百分之十七 。如果估計定你這層樓值三百元月租,一年之内值三千六 百元,則差餉激六百一十二元,按季繳付。如果是出租 的7則要多付物業稅,物業稅是百分之十,即繳納三百六 十元,這也是由差餉物業估業署估價的。即使你只有一個 床位出租別人,也要繳付。

分期付款買樓辦法

分期付款買樓的辦法有兩種:一種是向建築公司購樓 花;一種是向銀行貸款購買現成樓宇。當然購買樓花的價 定的目的,而短期租賃的樓宇,當局實用這個租金管制辦 目前,置業的有利條件,就是流行分期付款,而分期|織可能會便宜一點,但收樓的時間自較買現成樓宇爲遲。 法的目的,是使住客的租約期限獲得保障,而且還訂定業的時間,已由年前的二、三年期,擴展至十年了。這就是購買現成樓宇後,可將一部份出租給別人,用租金來彌補 主所能增加的租金數額,防止業主利用迫遷方法來强迫住說。可以適應你的經濟能力,除了首期要付出樓價二、三一按月分期付還的貸款。而且有些銀行因爭取客戶,各出奇 客增加租金。目前實施之新樓住宅加租管制,也就是說, 成之外,其餘可以按月繳付樓價(加上利息)百份之幾。 謀,一般只有存足一年的儲戶口存款,而凑足樓價的四街 業主如果想雄租,就是等到一九六三年七月一日才可實行| 直至樓價連利息付清爲止,屆時,即正式取得業鹽。 之一,便可以向銀行貸款購樓。受薪階級每月若有七百元 ,但還要在發出通知書之後三個月才能實行加租,住客輕 買樓的手續怎樣?一般而論,當你看中了一座或一層 左右的入息,若維持夫婦兩人與一個孩子的生活,能够 過業主加租之後,在兩年内,業主是不能再加租金的,但新樓時,最先的一個步驟,當然是與售樓辦事處或業主接 克勤克儉的過活,每個月可以省下四百元左右,積蓄一年 如果業主在一九六五年七月一日之前不加住客的租金,不

頭,若買『樓化」,首先要注意到那股樓何年何月才能建「多,即可儲蓄六、七千元,便可以物色樓宇,選擇那些 過,法例規定,還管制加租條例,將於一九六五年六月卅

成,將來能不能入伙。如果買現貨,則於實地踏勘之後,一值合適的樓,向銀行貸款買值二萬多元的樓宇。假定樓宇 並要查明是否已領有工務局的入伙紙,隨時可以入伙,如值二萬四千元的話,除了買樓貸款六千元外,銀行所貸給 果未有入伙紙的話,可以等候領了入伙紙才交易。至於樓的款項是一萬八千元,分五年攤還,每月所付亦不過四百 宇的大小,須以實用面積爲據,故在踏勘時,不妨帶同動|元左右。 這種辦法的好處是買回來的已是現成樓宇,立即可以 尺作實地丈環之後,認爲合意了,律師淸楚該樓宇地段 的批租年期,是否短期內要補地價?比後委託,契據是否居住,不必像購花一樣,等待它建成。不過買樓花的樓 價總比毅便宜,大多數到建成的時候,已不祇值原來的 清楚,並向田土廳辦理注册手續。如屬分潑出售的樓宇, 那就要辦割契手續。買樓必須在律師樓辦手續,如果你不格了,而且可以選擇方向和面積均較理想,因爲買現成的 信任那家律師樓,可以自己另外找一間律師樓研究,那就一樓宇,除非該締樓宇在興建時無預售辦法7 穩當了。

都是經別人選剩的了。

日午夜止補期,停止施行。因此當七月一日之後,租金管 無辦法即不再適用於該樓宇,屆時業主可與住客自由商訂 租金的數額,也可收回樓宇不再租予住客。

根據管制辦法,業主如果在過去兩年內沒有增加過租 金,他可以和住客取得協議,將租金增加,但業主增加的 租額,亦不得超過原有租金百份之十,而且還要在事前必 需要通知差餉物業估價署署長,經批准後,才算生效,因 爲如果業主取不到差餉物業估價署署長的准許,萬一將來 住客欠租,業主便無權向住客追討欠租了。假如業主和住 客對於租金的增加額不同意時,業主可以用加租通知的 買樓頂付樓價,此外還要經絕,律師費, 士推費 買櫻花的辦法大致是:(一)先有了地盤,决定興建 方法,預先通知住客,同時並將通知書的副本一份寄交給 (澄印費),查册費,登記費,契費等等費用。這些費一計劃,工務局批准了圖則之後,即開始預售,購買的人憑

居住須知

(第七篇)