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香港年鑑 第十五回 香港全貌

一年來之香港建築

過去一年來,香港之建築續發展,地價上扳,新樓興建轉增,舊 樓拆却亦多,投資額再創高紀錄,一年之內超過八億。

地價上漲尺土寸金

香港之地產物業戰後迄今,始終是一 枝獨秀,地價上漲之大,樓宇新建之多, 與乎經營者獲利之厚,在香港百多行業中 ,無一能出其右,堪爲香港開埠以來之奇 1 跡。

近十多年來,不少人高唱地產物業, 開到荼薇,但曾幾何時,却是柳暗花明又 一村。地價再漲,物業向榮,確爲一般人 始料所不及。

現在香港地價,還在發性向好,中環 銀行區完整地皮之地價,每一平方呎已超 過一千二百港元,古人過去常說:『寸金 尺土」,形容地價之昂貴,當時一般人均 認爲言過其實,想不到現在之銀行區,寬 然寸金買不到尺土——地價上漲之烈,於此 可見了。

還有,在畢打街以西,砵甸乍術以東 之電車路,每方呎早已成過一千一百港元 ,倘未交吉!在中環街市以西永吉街以東 之電車路,每一平方呎亦成過六百三十元 也未交吉,尖沙咀彌敦道之地皮,每平 方呎成過八百多元,現時有到一千元。

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旺角彌敦道之街面,每呎亦成過七百元 現有人叫至八百多元。香港銅鑼環之電車 路,每方呎亦叫至六百五十元以上,其他 港九各區之地皮,亦無不上漲,地價如此 之高,實在罕見

。

一年之內八億投資

由一九六〇年四月至一九六一年三月 香港建築業-續向前發展,又創出新 錄,營業之盛,一時無兩。四月至十二月 新建地盤更多,營業蓬勃

口

據有關方面發表:從一九六〇年四月 超,至一九六一年三月止,全港(不包括 新界)的房屋建築工程費,是三億九千五 百九十五萬〇五百四十七元,比一九五九 六〇年度的二八八,〇五〇五五七八元 增加一億〇七百餘萬元之鉅。

這個進度比任何一年爲高,但上述數 字,僅爲工程費用,還未計算地價,假定 地價與工程賞成一對一之比例,那麼,連 地價在內,一年之間,就有將近八億元之 投資。 實際上繁盛地黨之地價,往往竣工 程費爲高,如尖沙咀彌敦道興建中之某大

一年來之建築

廈,樓高十七,佔地一萬平方呎,建築 工程費爲四百五十多萬,而地價之支付 要七百八十萬,但仍須將閽全部送給出 售地皮之人,可見地價遠較工程費爲高, 據地產界人士指出:一般樓宇之地價,亦 常餃工程費爲多。

所以,一九六〇年四月至一九六一年 三月,地產之投資,實超過八億元。單就 工程費而言,本年度之三億九千五百九十 五萬〇五百四十七元,平均來說,每天之 工程費,超過一百萬港元,創出了香港有 史以來之新紀錄,假若將工程費加土地償 照八億元計,每天香港投資地產之費用

·就達二百二十多萬,堪稱容前鉅大! 新樓建成七千餘 上年度內,八億多元之投資,有三億 九千多萬之工程費,究竟建成多少唐樓新 樓呢?據有關方面發表:共有七千七百五 十七踏,其中有四千數百層是屬於大厦之 樓宇,其餘則爲一梯兩伙或新式樓之樓 宇,但一般高度亦在六層以上,有些高至 八層。港九地狹人稠入樓宇建造,要合乎 經濟,只有向高寮發展了。

新樓建造增加了,但需之拆亦多 據差餉物業估價署年報透露:上年度被 拆卸的房共五二攤,其中百分之九五 爲戰前建築的舊樓,百份之五爲戰後建築 的新樓,亦被拆卸。因爲港九繁盛地區之 吉地少之又少,所以地產物業界興建

多向舊樓手,購入舊樓之後,再辦交

(第二篇) 四二

吉手續,如能與住客協商補回雙方滿意之 交吉費,則無須在法庭見面,否則,住客 不願接受新業主所提之條件,就須對薄公 庭,由法官裁定了。交吉費之補償,常因 地區之不同而有高低之別,一般人在買入 舊樓時冫多將其計入成本之內。

新樓渐多舊樓渐少 一方面是新樓之興建,另一方面是舊 樓之拆卸,因此,港九各區新樓之對比又 有新的變化,據差餉物業估價署年報指出 到一九六一年三月三十一日止,港島中 區舊樓尙存六成,新樓四成;港島其他區 域的舊樓佔百分之二十一,新樓佔百分之 七十九,九龍舊樓佔三成,新樓佔七成; 新九龍萬霋佔百分之三十三,新樓佔百分 之六十七。港九兩區新樓宇的總比例 新樓佔百分之六十一,舊樓佔百分之三十 六,較上一年的新樓佔百分之五十二舊 樓佔百分之四十八,距離越來越遠,照 機來看,下年度港九新盡之出現,將會更 多,而舊樓之剩餘,將會更少,長此下去 ,在不久之將來,港九之舊樓,可能全被 拆竣,而戰後初期之新樓,亦有可能被拆 掉重建。

隨藚舊樓剩餘之減少,政府在市區內 之公地,將會更爲吃香,而爲地產界所嗎

新樓成交逾萬二

上年度新樓之興建,雖只是七天七百 餘層,但新樓之成交,却達一萬二千五百