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香港年鑑 第十五

的,當執達吏到來對時,有人正在使用的東西,其中包 括正開動的機器工具等,其他如欠租人的衣着和必需用品

·所以執達吏一定要估計他所封的財產的價值,是不能超 過所申請的數目和費用,否則,便作爲誤封,當局是要向 被誤對者作賠償的,但如果欠租人把被封的物品企圖移走 執達吏是可以追查的,還可以把移動的財產扣留,或遷 回原處並要派人看守,官定看守費用是每日元。假如查 對的對象是酒店,公寓或是宿舍之類,如果是屬於旅客的 或寄存的物品,一概封不得,執達吏點好了全部查封的動 產物品之後,要開兩張清單,注册各物的價值,簽了名之 後,連同一份一定格式的通知書,交與被封的人,並要將 副本各一份交回法庭存案。執達吏的通知響是明被封的 物品名稱和價值,並聲明被封者可於五日內將所欠的租金 和費用付清,否則,便將被封物品於指定日期內拍賣。被 對者如能於五日內清繳欠租和費用,這樣,他被封的財產 就可以解封,如果他是有特殊困難情形的話,是可以請求 延期付款的。

因欠租失去承租權

即在一九XX年X月X日或該日以前將該樓宇寧靜交回 台端可將該樓宇全部交通,或可將該樓宇之任何一部份 留爲已用,而該通知書未送達前台端經作居住之用者。此 兩項辦法台端可自擇其一。倘合端保留該部份,則將要繳 納以前向本人繳納之租金一份,照所照樓宇多少作分派, 繳交依照條例所加之百份之三十,並將成爲每月計租之 】住客。在這通知書送達後十四天内,還須將選擇辦法以 書面通告本人爲。此致XX號樓宇之二房東。』

題方面,差不多我焉專門性的問題了,在本港租住別人的 房子,除了不把房屋作聚賭窩等非法用途之外,還要 守租約;依期繳交合法的租金, 守租約;依期繳交合法的租金,最主要的還要自己謹慎和 行爲檢點,否則也有被迫遷的可能的,因爲香港的住屋擠 迫情形,較任何一處地方爲甚,一百數十人同住在一層舊 一 木樓裡,根本並不算奇,而且是常見的,所以,住客們就 一定要約束一下自已的行爲,免出亂子,如果在一層細小 的木樓裡大吵起來或是酗酒滋事,同居的住客,怎可以得 到寧靜,此外,就是同住一層樓宇的住客,對清問題應 該特別重視,清潔的責任是人人都負有的,不但對人好,

業主除通知二房東外,還要通知三房客,通知書內容 如下:「收件人地址XXX之樓宇,名稱:該樓宇全部住 | 就是對自己也找不出有什麼壞處,古人所謂「各家自掃門 客及三房客。逕啓者由上述日期即一九XX年X月X日起

·台端將爲本人之住客,一切條件與台端以前爲二房東之

離雪」,對於目前香港的處境,是不大適用的,萬一國爲 住客時無異,故依照條例規定之准收租金應向本人淸繳,

不清潔發生傳染病,全樓的人,連自己在内,也有機會去 至於二房東以前應負之賨任俱由本人負責,敬希注意要

「享受」的,所以,行爲不檢與及不清潔的樓宇,在業主 。此致XX銜之樓宇全體住客及三房客。」

與住客條例中也有明確的規定,特別將它作爲迫遷理由之 上面提到的限期通常是一個月,但如果業主與二房東

一,在第十八條内,就有了這樣的規定:住客行爲不檢, 在租約中另行定較長或較短的時間,則應照租約的規定去|或容許和他同在一起的人行爲不檢,使到業主與其他住客

辦理。二房東在收到通知書後的十四天内,應該用書面答

麼他就應該在業主的通書所提到的一個月期限屆滿之時, 遷出該樓宇,假使他繼續保留自己的部份地方,當然他以

或隣近屋宇的住客感覺討厭,業主可向租務法庭申請, 如獲批准,可以下令將住客逐出。如果住客一貫地不使樓 宇保持清潔的程度,因此使得業主只得循着公共衛生的通 類,則租庭亦可能根據業主所請,下令將屋宇收回的,由 此可見,樓宇不潔凈,或是同居人之中有一個是行爲不檢 的,這樣就可能連累所有同住的人都會被逐出的可能性。 至於怎樣才算行爲不檢,這要由租務法庭審查過才能决定 1同居的住客,或隣近樓宇住客的訴中,可能會成爲法官 判案時的要點。至於保持屋宇清潔方面,需視庭下令要住 客遷出前,首先要根據潔凈條例,向業主提出警告,業主 可轉告住客,但住客如果不理,或經其他住客向市政局投

覆業主,聲明願意將樓宇交還給業主,或將三房客的租住 另一種可以迫遷的情形,只是對二房東是適用的,在

部份交還給業主,而把二房東本人在接到通知書之時所佔 未說到這一點之前,應先解釋一下收回租權的問題,因爲一用的部份保留使用。如果二房東是願意將樓宇交還的,那 這兩件事是互相有關的,根據業主與住客條例第十二條; 二房東承租權之終止,業主可以用規定格式的通知書,通 知11房東結束其包租欄,通知書到達之後,要經過一個月 ,即告收效。這種通知書稱爲租務法例「第二附表第五種 表格 」。這種附表的表格內容如下·收件人地址;某街某 號某樓宇;名稱:該樓宇之二房東。以下是關於終止二房 東包租權之通知書:「遥啓者查合端(姓名)租陔上述之 樓宇爲二房東,茲依照業主與住客條例第十二款,本人將 台端之包租應予以終止,並令台端從本通知書張貼在大 香港目前可稱得上是世界人口最擠迫的地方,在這彈,市政當局經調查認爲確是違反衞生姝例後,這樣業主 門或門口處之第三日起一個月期限告或該期限告滿之一丸之地裡,竟然擁有三百多萬以上的人口,所以在住的問「便可向庭中把住客逐出和收回樓宇了。

後再不能向三房客收租,連他本人也應向業主繳交一部份 租金的,如果二房東不允遷出,還繼續向三房客收租,業 主可請租務法庭下令將該二房東逐出,這對於各三房客是 沒有影响的。

住客行爲也要檢點

立

居住須知