WKYB-1961 — Page 73

香港年鑑

第十四间

香港全貌

一年來之香港建築

建築業已囘復了繁榮,外資多來投向建築,拆舊建新不斷增加,興 建工廠大厦和新型酒店是這一年的一個特點。

五、香港人口衆多,需要之樓宇隨而 轉增,即使一時不能馬上售出,亦都能够 很快出租。

有了這些條件,一九六〇年香港之建 築,遂恢復了繁榮。

四、投資房屋地產,仍可維持週 一 分以上,使持有資金者安心經營之地物

建築業回復了繁榮 本港之建築業,一九六〇年漸漸恢復 了繁榮,比之一九五八年固然暢好 一九五九年亦有進步,地價之回漲,樓價 之轉升,新樓脫手之容易,實在是表現養 建築業之暢險。

一九六〇年香港建築業之所以能够回 復繁榮,是有其特具原因的:

一、經過一九五七,一九五八年時建 築業之走向下坡,使許多人對建築業之投 賨, 比前薏愼, 不敢隨便冒險隨便投機 ,大家都以穩紮穩打之態度,審慎經營, 因此沒有產生大緻過剩而需要低價沽售之

外資多來投向建築 東南亞一帶之資金,一九六〇年,仍 在不斷流來,成爲香港地產物業興盛之重 要因素。

一、國際大勢步向緩和7東西兩大陣 營,均無意挑起戰爭,即使蘇聯及其集團

.隨行險僥倖,面對民主國家之强大力

首先是印尼之資金,因國內動亂而大 激流來,其中華僑之資金,流港較多,刻 下還有若干資金繼續流港。

其次,星馬之資金,流港亦殷,因當 ,亦不敢貿然發動,這樣香港之地位當 · 地治安不媾,土匪猖獗,富有者常被綁票 然更驚安全,使大家對地產之投資校爲放 且有謀財害命之慘事發生,令該地之富 豪不能不將資金轉移來港。

三、美國在港投資新型摩天酒店,日 本亦决定在港投資大酒店,刺激香港地產 業之向好。

再次是暹羅之資金,亦有流來香港, 因暹羅之經濟未穩定,資金流港仍有相

一年來之建築

又次是越南三邦,因戰亂時生,幣值 下降,促使資金流港之轉增。

最後是菲律賓,菲島之華僑處境日漸 艱難,在一連串之菲化法案下迫使華僑之 經濟無由發展,遂將資金設法調來香港。

以上各地來港之資金,除部份存在銀 行等待運用,有相當數量投入於地產物業 ,有些購樓收租,有些買給僑眷居住,支 持了香港地產物業之繁興。

富有人士購高貴樓 東南亞動亂不寧,資金流港固多,許 多富有人家亦遷來香港居住,他們來港之 後,第一步就是找尋房屋,雖然有錢可以 長住酒店,但總不及家庭之方便,所以此 費富有者?多購買高貴之樓宇。

一九六〇年,高尚住宅區之高貴宇 異常搶手,爲本港多年來少有之現象如 九龍之太子道,銅鑼灣,藍塘道及北角之 高偉樓宇,去年脫手特別迅速,就是投資 者亦感到意外,此種洋樓,多是花園式之 大夏?每層售五萬五千元以上,至八萬元 不等。

高價樓宇銷售之特多,及出售之特快 可以說是一九六〇年香港建築業特點之 一,而其銷售之主要對象,就是來自東南 之富有華僑。

人口增加需屋尚多 香港之人口據可靠估計,已達三百萬 人,房屋之供應,依然不數,而香港人口

(第二篇) 三茜

凹

之自然增加率每年有八萬人左右,加上從 外國來港之人口,三萬至四萬人,總數將 有十二萬人,此種新增之入口,需要一定. 之房屋來居住,所以香港之房屋,雖然不 斷增建,事實上仍未能滿足實際上之需要 因此我們就可以知道,香港之地產物菜 ,有了發展的根據。

當然,單是人口的增加,還不足以全 郜構成建築業之發展,仍須配合:一、香 港社會經濟之繼續向上才一般購買力之提 高冫二、外地资金之繼續流港,此等資金 亦有投向地產,一九六〇年的形勢,恰巧 合了這些條件,故建築業回復了繁榮。

拆舊建新不斷轉增

由於香港可供建築之旺地越來越少, 促成了地價之緩緩上升,尤其是市區之繁 盛地點,更爲市,據業內人士指出,一 九六〇年港九繁盛區域之地價,比之一九 五九年平均上涨百分之十五,如尖沙咀~ 闢敦道之地價,每平方呎已達五百港元3 北角英毐道之地價,每平方呎亦升回一百 八十多元,中環銀行區不交吉,每方呎 漲至八百元,某大厦易主,四千呎地不交 吉成三百二十萬 7 剛好是八百元一平方

香港背面山,可供建築之旺地,越 來越少,因此拆舊樓建新樓不斷垴加,同 時當局爲了改善城市之設計,差餉地稅收 入之增加,對舊接搬遷之補償已作合理之