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抬盤漫天畔價。地皮闔盤平穩,建築商 易計算成本,且業中競爭現象亦可消除, 故一九五九年本來至感嚴重的建築商,除 兩三家清盤,一人自殺外,其它均能平安 無事。

其工業的迅速發展,小型工廠所需要的廠 房增加,使新樓宇的出租亦較爲容易, 業公司的提高股息等皆提高建築業前途的 信心(工業產品外銷,工廠,工人的數字 比較,參看工業籍,置業公司派息,參看 股票篇),此外滙豐等外商銀行減低押放 利息,使建築業的利息負搵可以減輕,亦

第四置業公司的股息提高以及香港工 商業的好景:建築業爲香港經濟中的一環 ,一九五九年香港工商業情况皆不惡,尤 爲其客易經營的因素。

三、政府撥地和舊樓搬遷

香港政府爲協助私立學校,建獨立 校舍,改善學子環境,决定無條件撥出公 地冫供各合格學校申請建築,並允許就學 校當局所能籌得的建築費中,政府可以無 患供應同樣之數額,供完成全部工程,一 七五九年漸多建築商是以做此項工程 而使其業務穩定的,根據不完全的統計, 港九撥供各學校建築的公地,已有三十二 處,平均每處皆有二萬方呎的地皮已建築 完成的學校已達六幢,其餘均在打樁起蓋 中,香港政府對各私校的要求,合於條件 的,多數皆可接納,建築業在這方面還有 很大的發展。此外香港旅遊協會亦投資建 設第一流旅館,已進行建築,一九六〇年 中可以完成的,如漆咸道之百樂酒店, 敦道之使舘酒店,讓賓酒店以及即將動工 的港島方面之公園酒店,九龍酒店,美麗 華酒店重建爲廿五等亦壯大建築業的聲 勢,至於淺水灣,清水灣,荃灣各地小型 別墅之興建亦使建築物放異彩。

香港年鑑

一九五九年拆舊樓改建新樓亦比一九 五八年爲多,此則由於:

第一、政府對舊申請免除管制,審 查的標準較爲放寬,九龍方面曾有一百八 十餘座舊樓允許業主拆除改建,香港方面 中環三座免除管制,西區三十餘座改除管 制等,皆使建築業獲得鼓勵。

第二、搬遷費由法案宣判改低,一九 五七年舊樓住客搬遷費爲租值的六十倍? 一九五八年提高至七十五倍至八十倍,一 九五九年則爲租值的五倍計算,買入 樓改建新樓,不至負超過重之搬遷費用, 亦減輕新樓建築成本,出售比較容易。

第三、銀行及按揭商大力承做舊樓改 建於欸,業主有地皮者,可以不出一文錢 由建築商會同銀行或按揭商先行借款 項,建築材料,勞務費用等,待建築新樓 完成後,再分期歸還,或將新樓撥出數 ‘第十三间 香港全貌

抵數,在此兩利情形下,所以一九五九年 改建的舊樓較一九五八年幾多一倍以上。

一九五九年建築的房屋寫字間商店等 皆比一九五八年增加,但香港建築物已接 近飽和階段,所以中區寫字間及商店的租 金,皆普遍降低,如中區某大廈,最高時 每方呎的租金爲兩元。一九五八年降至一 元六角,一九五九年底再降至一元二角左 右,並且中環新建數大,一年多還未全 部租出的,達六分一之鉅,商店亦甚少如 過去的大筆的建築費僅收一個月至兩個 月的按金而已,租金亦比一九五八年初 低一成强。住屋方面亦有同樣現象,九

各地隨時可覓到不須付建築費的一層樓1 二房一廳,月租不過二百五十元,自然此 與政府的房屋建築冫廉價樓宇大量供應有 聯帶關係,惟亦可以見到建築業已漸趨普 羅化,中心自豪華大廈的建築物,改爲一 胡平民所需的唐樓經濟簡便爲主要了。

一九五九年香港建築在撥步中進展7 不似一九五六年和一九五七年的蓬勃,但 亦不像一九五八年的新樓多建,空置面積 壓資金,使建築商焦頭爛額,此項結果雖 因各地資金流港置業的影响,惟經過風沒 後,建築新樓更趨穩健,非有把握出售, 不 敢抛虛花,亦爲主要的因素。

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一年來之建築

(第二篇)二五