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香港年鑑

第十三间

香港全貌

一年來之建築

各類建築

住宅房屋

寫字間及商店

工廠及貨倉

年

金

額

佔總投資頸

佔總投資

一九五〇五 一九五一——五11 一九五二——五三 一九五三——五四 一九五四——五五 九五五———五大 一九五六——五七 五八 一九五七 一九五八——五九 計

五九、八】 四一、三九一 七五、二〇五 四六、四四四 四八、八〇一 一二九、二七七 一〇二、八五二 三四、〇一四 一四〇、四四二 七七七、八一 每年平均

八六、四二三 以上各項建築物的建築費,並不包括 政府的各項建築費在內,例如啟德機場, 政府聯合宫署,警察總部大廈,宿舍7

佔總投資% 四九、一八 六、市

金 111-111PR 三、七三〇 三四、五四五 六、九九一

一七、七一 五、四四

一五、〇二九 九、八四〇 七、九八一

五、四七 KH - 110 五四、一四 七四、四二 六五、九六 七三、五四 五四、三八

1111 - KH 九、二

六、五〇七 八、四六四

六、八九 一、九九

1111 011

二、四五 一四、三四 五、四六 九、一三 九、三九 七、五〇 七、一六

111 KO

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4.00

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111 0110

六、五九

11 - HS

一、九四〇

、三六

二、地價平穩房屋脱售漸多

一九五九年接一九五八年的建築業不 景氣,地價下跌,房屋滯縮的現象,在三 月份以前,情况頗爲嚴重,但四月以後情 形,就逐漸好轉了,下半年起雖不算太好 亦在平穩中渡過。一九五九年新建的屋 字,已完成的一千三百五十三幢,尙待完 成的二百八十一幢,較一九五七年,一九 五八年稍少,但此乃表示建築業的穩健作 風,努力消化以前所購的地皮,加以建築 且將未脫手的屋宇,設法推銷,以免資 金積壓,截至一九五八年底港九未出售的 樓宇,達二萬八千層,但一九五九年11

六、二〇八 三、四六六 一九、六四七 111 - PAK 二九、七九八 [ 三八、五二 六一、三九 一五、三九一 莉莎白醫院,停車場,渡海碼頭等。估計 自一九五〇年四月迄今,至少花出建築費 已逾十二億港元了

月中,據建築商的估計,已減至不足二萬,

一九五八年放棄建築的六幢大廈,一 九五九年中皆恢復建築,如北角、銅鑼灣 、大角咀、油蔴地等地區更有許多舊樓 改建爲新樓出售。

建築業由慘淡復趨健康,一九五九年 有許多因素促成的。

第一由於東南亞各地的排華措施,華 僑貿金皆撤退來港,如星洲的自治政府 平均社會財富,印尼政府禁止華僑經營鄉 區小企業,越南政府十三類行業不准華僑

一一五、九七三

九、一五 【二、八八五 一〇、九三 經營,菲律賓實施資本貿易,勞工的菲化 法案,柬埔寨政府傾向共產黨等皆促起華 僑資金總撤退,此等抵港資金,雖分散於 各方面,如股票購買,工廠經營,商行買 賣,但大部份則購買新樓,或自用或收租 。估計一九五九年外來資金在港買樓置業 的,可達一億港元左右,去年滯銷的新樓 宇,因而皆易求脫手。

第二由於建築商鑒於過去資金壓積於 物業的不合算,皆願意降低利潤,少取多 來,便我週轉。建築新樓,通常一幢六瓣 樓宇,大約要投資於地皮及打等的費用 十二萬元以及上蓋動用六萬元,合計 八萬元,一九五七年中此等樓宇,可售廿 五萬元,即每種有七萬元的費用,以一年 期爲週轉,月息合三分之鉅,但一九五八 年已減售至廿二萬元,月息已不足二分,

(第二篇)二西

其它建築工程

佔總投資

111

110 KK 一九、九二 [九、四二 一五、八五 二九、五八 一六、〇九

一四、元 一二、八七

11

二四、九四八 二三、六七五 二八、三七九 十一、二八六 二六、六六九 二七、九五〇 1111-11PK 三三、四四九 五六、〇九二 二三四、七六 二六、〇八二 一八、五三 一九五九年則普遍以计萬元售出,僅收月 息約一分二塊而已。建築物高及甘層的, 則七齎以上,每層不過萬餘元,就可以成 交,建築商向銀行押借,納息亦須八厘至 一分,可見其取價之微。此外且盛行分期 付獄的辦法分一年, 兩年, 三年以至十 年不等。百次所 首次所交的價欸有只及樓價的一 成而已,尤足招引白領階級及中層家庭的 購買。

第三地皮價轉於平定:一九五七年 中環銀行區地皮售價每方尺高達六百元, 一九五九年普通則以五百元成交,北角 地皮每方尺自八十元漲至三百五十元後, 現亦站穩於三百元之譜,尖沙咀最高每方 呎繪成交過二百五十元,現則亦下跌五十 元,其他九龍塘,太子道,旺角道,油蔴 地等地區地價亦鮮如一九五七年中的任意