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金融服務業亦同樣有重大改變,在銷售各式各樣複雜的金融產品方面,出現 了激烈的競爭,這方面的發展大大提升了金融機構在房屋市場各方面的影響
。
英格蘭的律師近年顯然要面對嚴重困難,當中很多已經破產。但亦不能因此 而假設,如果仍有定額收費的話,情況便會截然不同。相反,英格蘭律師會一個 專責研究物業轉易服務的工作小組於一九九四年三月發表的報告中,會提出下列 研究結果:
「鑑於市場的情況,強制性或建議性質的定額收費將會降低,而這樣做可取 得競爭優勢。」
「工作小組的結論認為強制性及建議性質的定額收費不可行和沒有效用。」
「研究結果並未確定不切實際的低收費與高於平均標準的投訴或彌償申索數 字兩者之間有關連。」
作出上述結論的,並不是「那些不明白物業轉易程序或對現實視而不見的 人」,而是英格蘭律師會屬下專責研究物業轉易服務工作小組的成員。
施雅會在信中陳述辦理手續簡化,向彌償基金索取賠償的個案增加,以及倫 敦南部一間公司的作為,但他不能顯示出這些情況與廢除定額收費有任何關連。 此外,前專責研究物業轉易工作小組主席保羅馬殊(Mr Paul Marsh)在上月就會指出......
「不幸地,關於物業轉易工作疏忽的申索個案數目被誇大。由一九八七年至 一九九四年間,法律專業共辦理過二千三百萬宗物業轉易交易,但律師彌償基金 只接獲過一萬七千一百二十五宗申索。換句話說,每一萬宗交易才有七宗申索 雖經深入研究,但仍未能確定辦理物業轉易的收費低與工作疏忽有關連。目前亦 沒有證據顯示定額收費是保障公眾免受工作疏忽影響所必需的。」
解決英格蘭問題的方法
英格蘭律師會很著急要克服關於物業轉易的問題,但並不建議重新設立強制 性定額收費。這是可以理解的,因為該會專責研究物業轉易的工作小組會指出:
「工作小組獲得的意見是任何定額收費(不論是強制性抑或建議性質),在
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