土地及建設諮約
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土地及建設諮詢委員會今日(星期一)舉行會議,討論發展建議需通過的程 序及每項程序所需的時間。
委員認為城市規劃委員會應簡化和加快處理簡單及規模較小的項目的申請。 他們亦對政府部門根據屋宇署的中央處理系統用作審議建築圖則所需的時間表示 關注。
委員獲悉一九九五年全港發展策略檢討最後技術報告的第一部分及第二部 分。全港發展策略檢討的主要目標是確立一個廣泛及長遠的土地用途、交通及環 境規劃的框架,讓香港繼續發展為一個地域性及國際性城市,成為一個更佳的 居住及工作的地方。
最後技術報告的第一部分是一連串相互關連研究的結果,爲更廣闊地域的發 展趨勢、香港作為中心的功能及需繼續討論與研究的主要問題提供全面的概覽。
在這背景下,該報告的第二部分包括(一)一般性的檢討程序;(二)闡釋 各發展方案的產生;(三)評估對各類用地的需求;(四)環境條件和運輸系統 的分析;(五)估計策略性發展的需求;(六)找出可供後備空間的地方;
(七)制定和評估策略性發展方案的步驟;及(八)為制定和測試一連串的推薦 方案訂出原則。檢討的第三部分會對推薦方案作評估,該部分將於較後時間發 表。
地政總署亦向委員簡介一九九五年下半年的物業市場狀況。委員注意到在一 九九五年第二季發展主要採取減價促銷的方法,多項發展的訂價比當時的二手 市場價為低。該等新發展的创價難免引致銷售轉慢和二手市場的價格進一步下 跌。不過,在第四季初有跡象顯示市場已穩定下來。較後期的樓宇價格比早前推 出的價格為高。有報道指某些地區的二手市場樓價開始輕微上升。
在寫字樓市場方面,一般的公司似正採取節流方法,引致公司的全部運作、 或起碼不一定要在中心區進行的運作,有繼續向中心區以外分散的趨勢。一般而 言,樓價比一九九四年中的高峰期下跌了百分之三十至四十。雖然如此,物業市 場的前景比六個月前爲住
上姓會的主席為鄭漢鈞。
完
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