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不過,經濟的進一步增長,亦等於一九九五年內土地和勞工的需求,定必仍 會高企。
他說:「我們難以逃避的一個令人感到遺憾的現實,就是在香港的情況下, 要達致持續增長,物價壓力是其中一項不受歡迎但長期存在的代價。」
他說,現有住宅物業價格已從一九九四年四月的高峰回落,計至今年一月 中,平均跌幅約爲百分之十四。
事實上,價格雖然放緩,它們仍停留在歷史性的高水平。
他說,政府去年六月推出的連串措施,有助遏抑住宅價格的迅速上升。
短期來說,目的是杜絕投機炒賣活動,而政府在這方面大致是成功的。
長期來說,政府會透過增加樓宇的供應量來對付問題的根源
他說:「不過,除此以外,我們必須讓房屋市場自行求取平衡。」
至於寫字樓物業方面,中期展望是,由於中區多個現有地盤重新發展、中區 及灣仔填海區發展計劃一一推行,以及機場鐵路沿線地盤動工,提供了更多寫字 樓樓宇,寫字樓物業市場即將會出現新的平穩局面。
就有關在海港周圍進行大量填海工程的批評,他說:「我們從沒有打算把本 港廣闊的海港,縮減成只剩涓細流。」
「我們也沒有打算令市場-
斥大量新土地。」
他說:「一如平時,實際實地的時間安排,都會視乎市場情況而定。關鍵 是,我們必須為應付日後的需求作好準備。」
麥高樂爵士補-
說,新增關的土地,會使居住在擠迫地區的市民,無須遠離 市區,也可改善生活質素。
對於第二個因素(即工作人口輕微增加),他表示,由於本港經濟持續增 長,如果過去兩年工作人口沒有這樣的增幅,通脹壓力必然會更大。
他說:「本港經濟預計在一九九五年會有另一年的顯著增長,因此,工作人 口增加,會對我們致力遏抑通脹大有裨益
一九九三年工作人口的增幅為百分之二點九,而一九九四年則為百分之三點 五。
他表示與一九九二年的輕微跌幅相比,這個改變十分有幫助。
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