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分曆上廠大廈
分層工廠大廈這一類別包括已獲得規劃許可作工業/寫字樓綜合用途,但尙 未開始申請修訂地契的樓層。近期落成的分層工廠大廈裝修完善,質素良好,大 多混合了寫字樓及輕工業用途。相信現時興建中的分界工廠大廈會出現同樣情
沉。
一九九四年的供應量露:十六萬六千平方米,較一九九三年下降近百分之十 四。
·九九四年的吸納展是負七萬三千平方米。但是,年底空候只是輕微上 升,佔樓宇字總數量的百分之六點三。這現象的主要成因是年內的拆卸率頗高。
·九九五年的供應量預料為十六萬八千平方米,其中約七千平方米有建3 T.業/寫字樓綜合樓宇的潛力(即已獲得規劃許可)。預料一九九六年的落成面積 會回升至十九萬五千平方米,其中二萬三千平方米有建為工業/寫字樓綜合樓 宇的潛力。按初步資料估計,一九九七年的供應量較一九九六年略低。
一九九四年年底的售價及租金指數與前一年同期指數相若。
1.業/寫字樓綜合樓宇
這個新類別包括已獲得規劃許可作業/寫字樓綜合用途,並已經完成或正 在進行修訂地契程序的樓面面積。
這類別的樓宇總數量在一九九二年年底僅為一萬五千平方米。不過,這數字 並未包括獲得臨時規劃許可作工業/寫字樓綜合用途及獲得短期豁免地契條款限 制的分層式樓面。這些分層式樓面面積仍屬於分層工廠大廈的類別。
一九九四年的供應量為二萬四千平方米,全數來自一個物業。一九九五年及 一九九六年的供應試預料分別上升至八萬千下方米及二十三萬九千平方米。 九九五年的新樓面面積由六個不同的物業提供,一九九六年的新樓面面積則來自 十.一個物業。供應能是否達到預瀾數字,當然取決於地契修訂程序能否順利完 成。按初步資料估計,一九九七年的供應量會顯著地一九九六年為高。
一九九四年的收納量為一萬六千平方米。年底空間敏為樓宇總數量的百分之 二十一點九。空間的樓面面積主要屬於一九九四年落成的唯一物業。
(下續附表)