九五年物業檢討報告初步統計數字發表 *****
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差餉物業估價署今日(星期二)發表「一九九五年物業檢討報告」的初步統 計數字。
該項檢討對去年物業市場的供應及活動所進行的分析,以及對一九九五和一 九九六年供應量所作的預測已接近完成。
有關私人住宅、寫字樓、商業樓宇、分層工廠大廈及工業/寫字樓綜合樓宇 的供應量、預測供應量、吸納量及空置量的初步統計數字如下:
私人住宅——中小型單位(實用面積爲一百平方米以下)
在一九九四年內落成的單位(即一九九四年內獲發入伙紙者)略超於三萬二 千一百個。此數字與去年預測的數字接近。與九三年相比,這供應量增加了百分 之二十。
年内供應量約有百分之七十來自新界,又以來自沙田區的數量最大(七千一 百個單位)
一九九四年的吸納量為二萬二千四百三十個,遠不及年內的供應量,故此年 底空置量增至樓宇總數量的百分之四點七。不過,必須一提的是,有八千九百個 單位,佔年內的供應量約百分之二十八,是在十二月內取得入伙紙,且佔了年底 空置量的百分之二十四。
預料一九九五年約有二萬四千一百個單位落成。在一九九六年此數字將微升 至二萬六千一百個。
私人住宅——大型單位(實用面積爲一百平方米或以上)
一九九四年大型單位的供應量達二千個,較該年年初的預測高出百分之三十 八。這數字較一九九三年的供應量高出一倍有多。
港島的华山區及南區這兩個「傳統」地區的供應量約爲八百八十個;其餘的 供應量則來自新界,大部分在元朗、沙田及愉景灣。
一九九四年的吸納量僅超過一千個,只等於年內供應量的百分之五十。因 此,年底空間量上升至樓宇總數量的百分之四點八。與中小型住宅一樣,全年的 供應量內,近百分之二十八是在十二月份內落成的。