他表示若現時不實施條例草案内的建議,受管制租金與市值租金間的差距將融 續擴大,屆時便更難撤銷租管了·
至於建議的修訂,孫明揚表示,撤銷租管的期限將由一九九四年十二月三十一 日延遲兩年至一九九六年十二月三十一日
第二部受管制楼宇的租客的每年加租額由較早前建議的市值租金的七點五個百 分點降至五個百分點,這類樓宇估受管制楼宇百分之九十七
•
至於法定賠償方面,經修訂的倍數因于由原先建議的現行應課差餉租值的一點 三倍增加至一點七倍,足可讓受影響的租客租住面積相若的軍位達八個月
孫明揚指出,差餉物業估價署曾於去年對所有第二部受管制根宇進行全面的調
查
該調查證實第二部受管制的樓宇軍位為三萬二千五百個,住戶數目為四萬五千 五百戶,人數共為十三萬七千人,
受管制樓宇的兼主多年來已無法徵收市值租金,而大約百分之七十五的第二部 業主是於租管實施前購入單位的·其中約一半的業主只擁有一間物業,租金是他 們主要的收入來源·
孫明揚又指出,這些業主因無法收市面租值的租金,並不大願意負責物業的 維修和翻新 ·
他說:「根據修訂的建議,許多住客在未來四至五年間仍會維繕享受低於市值 的租金」
「租金管制撤銷後,受影響的住客只要支付市值租金,便可繼續享有租住權的 保障」
孫明揚表示理解對床位寓所租客的擔憂·
他指出去年的調查顯示這些住客的人數超過二千人,其中許多其實現正支付 市值租金 •
他說:「調查顯示這些床位的平均租金為每月二百七十九元,其中百分之八十 六的租客每月的租金少於四百元.」
平均來說,這些租客所付的租金佔其收入的百分之七點三,
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