日期星5日五十月二十(一九九一年十八國民華中
訊航
今日
住宅最新成交案例
報日僑華
日十初月一十年未辛曆夏
(19)事今時今 產地
外們的不
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無鏈
→40 MLN
1:55 萬算
1:55 biti
2:50 251
4:35 民間
港島舊山頂道豪宅區
空營路語士我期
樓價有輕微回落跡象
獲發展罗·故尚家 進行興建工程,大便 的設計、單位及 面積等資料,尚未有 明確公布。
託旅社辦簽証方便,技術交流與合作創造了
位於旅遊區的高級酒店-面臨中價酒店的競爭
最近申語動工興建的住宅及商業機 初步反映他們在博市妙風倫熱的基 靚。樓市調整消化應品具有積極性
新趨勢
短期內將有新盤推出
至於舊山頂道的 住宅市道表現,雖然 豪住宅受银行收緊 按揭成數影响的程度 相對中小型住宅爲小 ,但市場已明顯地轉 靜,成交價亦有輕微 回落的迹象,例如, 在舊山頂最爲话的 豪景園,新近成交價 ,面積一千九百餘方 叼單位,進行公布收 緊樓宇按揭前,樓價 約爲七百八十萬元,但發近向類型單位的成交 七点餘方呎至一千五百餘方呎不等,較早, 預料每方呎價由二千六百至三千八百元之一價 - 已回落至七百五十萬元至七百六十萬元之 開,跌幅約爲百分之二三至五。
析分場市
少減請申業
物
展
發
慎審趨商產地映反
港府建築物條例執行處資料照酒,該處在今年第. 三季所批出可動工的各剟接宇建築础Ê樓面實用面積, 共爲九十一萬七千方米,較去年的一百二十七萬九千方 米減少百分之.
的季度。 二十八-減幅
獲批動工興建常 住宅楼宇有明與減少 遠較上半年的平均数
之原因,主要的有兩
·百分之一爲大:可在
方面:台住宅樓宇新: 一定程度說明地產市
落成的根面面積大增, 場的發展速度有所放 慢。事實住宅樓宇癌
,使市场的供應有 一段時期的急升,現
象超過實質置業需求 時開始處於調整因
。事實在第三季已落 期;而商業樓市的神
·風略轉煨熟,卻礙於
·新供應燈大墩,故使 地產發展商採取較蓮
·愼的業務策略 另外,地產發展
本港 位處 東南亞的交通樞紐,一直係 柔族往來的大城市,酒店房 間經常出現供不應求的情 況。惟近年因旅遊業發縮, 令酒店入住率下降,但新落 成的中小型酒店數目激增, 且擴散到遊客區以外的地
點-形成反常的現象。
成的住宅樓面實用面
我相當驚人。即使在
辆第三十四萬九千方 米,較去年同期的十, 三萬七千方米激增百 分之一百五十四:懾 第三個季度,有關增 長率也運到百分之五 學九,故市場慝然要
增激突店酒價中
戰挑到受級星五
散擴外向速加板拍場機新
港島舊山頂爐散華尘它區・險股新入伙的 带先團及裕景花園外,短期內可在市場上出售 的樓盤,是位於舊山頂道十八號冖帝景圍烨 做ㄧ的曉峯閣,呂外,尚有兩個未動工興建的 小宅地盤・預科區內日後的供應頗爲-
足。 位於舊山商遒十八號的曉峯閣、原定於上上 日推出,現時辔路堆理。晚先開的翼位祈D由 舊山頂道宅成交價有輕微回落跡象。
嶢案閽爲舊山頂道現工興建中的物業,另 外,尚有位於舊山頂道二號,及一個沒有以號 碼訂定位置的地盤,該兩個宅地盤的發展圖 則預科是到望政府審批,而該兩個地盤山於未
雖然個別炒家降低售價以將物業貼手,但 於舊山頂涟以用家爲主,少業生放盤,故過 一直有很少現貨物業供應,而在談雜市况 中,計劃放盤的業主亦不多,一般均希望在樓 價止跌回穩,及有輕微上升後才決定是否會出 強,因此,該區樓價分瘗定,買賣雙方同時 採取鍛望的審術態度下 - 成交甚爲淡靜。
目前舊山頂道住宅樓價,平均每方呎由三 千五百元至四千元不等,已屬於一個高水位, 而租金平均每方城約由十八元至二十二元之 間,回報率則爲六厘至七厘。
乾實由於住宅樓價經過年內兩度大幅標升 潑,價格已達至市民難於負低的水平,而半山 一些間中型單位的豪宅亦受影响。因此,港島 半山區延期推出市場的樓盤,單位面積均由數 百方呎至千餘方呎不等。
雖然舊山頂道二號及另一個住宅地盛尚未 進行興建工程,及未公布其發展計劃,但即時 推出市場出售的瞬間,單位面借由七百餘方 呎至一千五百餘方呎,已較相鄰的豪乐圈-唯 位面價3千九百餘方呎至二千七百餘方呎, 及裕景花園的二千六百餘方呎至二千七百餘方 呎的單位露小,將可吸引更多中型單位買家選 講,由於半山區的地積比率降低五倍,兩 鐦尚未進行興建工程的地盤,物業發展預料以
地产
低低高低中高高中一中
酒店物業價低
[村名稱
樓名/期數 「廣數
建築面積 (平方呎)
成交價
毎呎
(百萬:
平均價
| 康怡花園
中
902
2.94
3259
604
1.90
3145
1027
3.30
620
2.06
777
2.20
635
1.87
835
3.00
3592
757
2.39
3157
1029
3.28
3187
675
1.99
2948
杏花邨
太古城
天山閣
北海閣
長沙灣新盤成績佳
智星閣
綠楊閣 ®
恒山閣
二手盤價隨即調升
目前九龍長沙灣兩個三樓盤開係,計備要比區內; 手衆魔價錢照 明亮出,但由於市場反應頗佳,兩個樓盤蹛售迅速,於見,其他,手 樓盤的放盤價立時跟上,調升幅度達百喼之十至百分之二十 見樓價上升太急,普遍未能接受,因此採取觀望態度,在此情勢下.. 連過住區內成交較爲暢旺的僚科工業中心,香港工業中心等與出南站連 接在-起的廠也頓時變得車道呆滯、箧裔雙方呈現膠著狀態,教室 府及銀行擺出要强使打繋炒風氣後,一些有意一博炒廠房的人士,也 有衎 退垴・市況更靜。當然,廠房市道沉落已久、而且有心投資在 房的投資者也多作長級打算- 因此,廠房方面的炒家所受影事业不算 大。近年香港工業轉型,大部分勞工密集的行業都轉到大陸進行生產, 長沙灣區是成業集中的地區,隨著工業的轉型,因此大多数商在區 內所用的廠房的下太大,面民多用作設計、做樣、展覽室或寫字樓,所 假耿房面積並不大大,形成一千万吹至二千方形占人的廠房較爲吃香, 其他較大的殿戶單位乏人問津。 目前區內廠風酒·再整可達每方呎,千五百元左行,大多戲爲接 千元一方呎水平。香港工業上心電些較優質而半新樓盤,每方唉焉- 百至一千五百元,較舊而距離地鐵站較遠的爲每方呎七、八百元,
財團趁機吸納
正與寫字樓市場一樣·酒店市 道在谷底立即有資金流人酒店物業 市場-恒基集團醌讓多時的酒占發 展計劃之落實進行。該公司首次投 資的兩間二星級酒店·預期在明年 中開業,分別名爲香港麗東酒店及 九龍麗東酒店,其中前者房卻散 最多·達三百六十九間。
位於北角電氣道的香港麗東酒 店,捷滿二十四層,共有房間三百 內 銀行收緊貸款,令炒貴風檢增加。
第三录
租
面實用面積、做三 十二 去年同期 借季度
森時商化大量新增的 灣住宅樓價在市 僊熱炒風刺下 擇急樹上場,累積 米
·現 五至六成 谜们已與實際置菜用家 購買力出現脫節的水
平;地產發展商縮減 興建新住宅樓宇的做 收娶住宅博竽换帶貨款的尺度還要早。至於香 市場離初呈炒風、,但地產發展商也牌即減少興建新接 的數量 - 而這很大程度是基於此類樓宇新落數量實在太多。在 今年第三季,新落成的商業樓宇椹面實用面祺共爲十八萬八千 方米,燴年哈勒達百分之五十二,而次季的財幅多爲百分之 們的增長率維持於一倍二四, 一百八十三
樓宇成本增加
欠實力者被迫出局
香港寸金尺土 、
在尖沙咀、中環的酒 店遊客區,可以發展 的空間已呈飽和 - 商 店向外圍發展是大数 所燼。 環顧世界各地- 五星級的酒店都建在 市中心→一旦遠離市 微,級難免下降。 業內人士指出,目前 在積的酒店發展已見 谷底 -懿着經濟放緩 遠控費講求實惠,價 格相宜的中價酒店, 發展甚有谁力。 八十年代初期, 本港衔版酒店全聚攏 在海港兩岸,鮮有酒 店在新,油麻地第二 線區成興建。八十 年代中期- 雅蘭酒店率先出現, 沙田帝苑相繼面世。 九十年代 - 酒店發展進入轉型期,中進香活髙取至尖沙 1咀、中環以外地區。
十三間新酒店將落成
住房供應增加一千間
未必會好
名
函
酒店-對香港人米說,並不陌生。很多人,或多少 成少都曾住過酒店,但對於酒店的架構和運作。大部份 人心很陌生。
總經理統籌大小事宜
一間現代化的酒店,通常由行政管谐和多個部 門組成。這些部門又分兩大類,一是爲客人说供直接壓 接,如房務部和飲食部:另一说供內部支援·如會計 翎、探腾部、營業推廣部、公閣號、1灶和入事· 練部等。
縦悅酒店經理Woster對本港酒店業抱樂觀態度。
至於新機場的興建,沿線一幣會建酒店·Walter 表示 這些酒店與他們生意上競爭不大,由於機場離市區太遠, 來回費時,眞正遊客成做生意的人都不會選擇住在那朵, 通常人佔那爽的有兩類人,一是過境頭髮織的人,一是帧 空公司的職員,
旅遊業前景相當樂觀
中級酒店具一定吸引
京華國際酒店耱楼堙客世皓則對中價酒店前景抱米 現時在建議打易來。很多人認爲提早登|小小,但當成本大增 最常用的上就症||收花税只有增加炒家 時,他不會賺小小,而
態度。她讚九爷年全港酒店平均人能韩自行打车六、中 俄酒店卻高達八成;今年前八個卦整體市場大佳製為百 加成本。妙家是十分現成本,對用家完全沒有是滕多多 - 才符合投資
之七十六,中俄西店因供感過熱調整百ÿtl 寶的一盘。市場有祥|影响,因爲用家遲早都之道,炒家成本大增不
相信明年中價酒店人住半將會回升... 未來-年,將有十三開酒店落成- 部分分佈在旺角、 【奶,就算用加成本亦都要支付印花稅,這是十會阻止其入市,只會把 密妙变只不過炒風可能分之想法,而且看 成本轉嫁妙家身上,而 灣仔、銅鑼樹和北角,供應房間數目超過所被捕。至於新 放緩,而一部分卻查不透事實的真相 要求透的證價愈來愈地機場的拍,將吸引中泄酒店在赤鱲角邊乖易语祢一帶發 力之炒家被淘汰規局。 現在樓價已十分高多。市場告訴我們這個展。 今年中偕酒店供應增長率達百分之卅六點一,明年亦 放緩亦可能是一般,第一次就英人士· 事實 - 過生炒家謢州萬 較短之時間,因爲新規,特別是新婚夫婦,是在就足,現時要瞭十多 達百分卅五點九,九三年期回落至百分之十的點一 六十九間,在北角區來則有顆玩出,触且炒家「與困難下拿出首期,選|十萬才開始滿足。 凱悅酒店郦理Jergen Woiter 認爲,禧店外移,發展機 這些痛苦負擔·由他會始終有局限。客人人宅這些外圍酒店,是因爲市中心的 說 - 規模僅次於城市花 適應力高,從化電材 往在梅花入伙成交特 · 園酒店,將名爲香港呃 強,很快又會在祈鞣件一本支付印花稅,現在則 用家承受-由用建腆计 酒店客滿,別無選擇,遊客來港不姊購物和吃癈西 - * 東酒店,至於九處東和規則下神旺起來。 在智寶時立即支付,對制砂博人士一手促成。灬東、中環購物集中,也多美食地方子學賽反比不上。而且 酒店則位於界泿街、共 市場沒有得炒,就 他們來說是百上加斤,很多人患、玩死去 入住酒店的客人,平均只逗留香港三段,時間對他們很遠 有"房間一百七十六間,算較少成客亦不會妙,很多强此文再被趕離 幫助用家,誰不知炒家要,他們三日內要把事情做好。而在外圍的酒店購物無 未死,用家已被苦害至樂的地方不集中,很難滿足他們, 兩間酒店預期在明年中開業,初期|始終由市場自我調節較 樓有列 | 爲合適,但可惜,大部 預計有上成半的入住率。
投人士基本心焦殘缺。 另外,個別財團傾向於購入現分人士都不相信市場有蕃是成本小,可投資 成酒店物業,原因目前酒店物業價足夠力量。就算相信- 恪與高拉低了三分一,故此,價格為了說一些符合大眾臣 上十分吸亞,如無意外,宋來半年 願的說話,亦不能 至於提早收印花 ,酒店物業或地皮的成交了麼會 有所增加。據知-前財團熱門的一稅對遏止炒風沒有太大 投资對象,已包括了酒店物業在作用,只有緩和關過 後、炒風又會再熱起
荃灣區樓價微跌
麗城站穩二千七
Walter 認爲外園酒店如沙山禧苑,生徼食生意上也許 會好,因酒店的膳食質素一般不錯,除了吸引到遊客外、 由於價錢相宜,也會有本費心藝持,但在客房生意上,就 地點。
容世站又說,過往緻美遊客導星級不甘,現在的作 碱亦正在蛻變。以京華國際骂例·姜客妳有 减半。另 外,在東南亞旅客復性及中國友好觀光年的利好因素刺原 《中悦酒店形势人好, 至於機場遷移赤染角,對中價酒店的啟發,容世時 鍋,此舉帶來更多發展機會。門外國爲宾,機場酒店且過 埡核客爲主,所以多建中價酒店,他估計,執機場範圍最 少可容納兩間酒店·其他沿線,亦是醉建小世酒店的理想
位處中國大陸南方大門
屬國際商旅必經中轉站
酒店的行政决策者是總經理, 負對盤及樹湖酒店市一切事務 酒店篾理是他的副手,幫助處理 酒店內事務。
部、電話部、房口躍、洗代乾点都 城保安離祖成,作全部岛酒店住客 提供個入服務;各伤部處理訂房、
人百
韩诋牌,楼主为使做生意的人 另外-腾┅导吝点·ㄚ块的 创世聯合推出一個護照計·湖 是非客人狂該酒店一次,就叫得 費機票,或免費在世界各地的其中 尚凱悅度尚木·現時,龔怡每日
今年本港旅遊業發展只紙一般,除東南 的。他們可能推出一些套餐形的服務,如 亞遊客增長較外,美、日等地米客均告誡 註房、提供早租報,到冰池·舞他兒焢 少,但新酒店仍干斷落成- 形成每開供過於 曾用等、六服務多,收費便宜之感,且鹰 博·爲人指點迷出,這服務打推出!卡· 求,面對入住率下降,酒店又如何選-增 悅爲例,也有提供類似形式的服務。 廣客源呢?
近期荃灣楼市疲弱,放盤價降幅 平均達百分之五,實際調低的數目由 二至十五萬不等。一度每方呎售二千 九百元的綠楊新邨,現將約爲二千七 百元:海溝花園各方啾平均爲二千六 百至二千七百元,灣景花園每方呎約 二千五百元;麗城花爲每方呎徘徊 二千七百至二千八百元水平。
甚受歡·遵在星隻它西店遭卖标的 - 面對
另外,朗悅在爭取客源方面.一直都有一個店未來發事的,雌店已有小跳疑 凱悅酒店經理Jurgen Wojter表示近日酒 做工夫。凱悅的生意話日本人多,佔了四 店入让率下降,其實並不需擔心,過往香港 成- 而在日本的名字很盡·肖使遊客行 数 他后段·香港優於中國的南大門,到性
的酒店供不應求 - 大家習慣見到八成或以上 賓至如歸的感覺,酒店亦會招背甄講日文的 的入住率數字 - 現在有大房間供應,入住 員工·務求減少溝通的障礙,
業內人士表示,早前荃灣橋市吸 引了不少短錢投資者入市,由於他們 費力有限-遇大市如現時般呈現緩慢 便即大量「吐貨」,但鑑於市場承接 力薄弱,造成荃灣楼市收縮,現時荃
·没有兩類樓盤在樓價上遇到較大阻 :力:一是短期楼花如灣景花固和容能 -居,買家查詢數目較前減少六成;二 是楼新校長的如綠楊新邨、荃灣中心 及荃威花園等 - 由於銀行對此頍樓 宇,提供的按揭儷估慣的六成半,大 大削弱買家入市能力。蹤觀蓁裨梭 市,雖交投淡靜,放盤增加,但距離 恐慌性抛售則甚遠,
率下降是必然的,事實上,六四和梅西戰事
套餐式服務受歡迎
店 - 因此 · 酒店必須提离自己的質素。 便。另外·酒店亦在八五年斥資一的五千
香港的赫遊市場,並非於觀光,大部 慎重新裝修,予人新的形象, 凱悅的住客保 日本遊客外,也有下尖晶一台是怕菜旅近輕旅坵軸:・香楼底座 多·的扎乔林樣白了中西彩度 - 對煩無極 杨敬客,爲了使他們感受舒適,若作方便 -
至於部份落成酒店湖衡招徕客人-他 酒店將依槳二個爲案賓軒,在獨立的出入 吸引力 只要香港維片五、云星极的服務- 覺得新酒店定價錢方面,應該小心謹恼 登記處·會客廉,會議室,世間距也看私人
的商人,遊客很多經過香港,且有泰安 六在內地設廠投資·古巷韦於語言上估有邊 劳·时炁公司曾透過香港归人陸超治談,
之後,旅遊來港的入戲少了,送你影響到人 向外推銷本身優點 無異幫助了香港酒店菜,自本來,神清好
現在的遊客選擇多,他們多從價錢、位 每年,凱營業部亦會派人到東南亞島 的中轉站 置和服務去衡造應否入花該酒店,若其中一 地推熱酒店・向旅行社全智商店的優點,如
個因素令他們不滿意,他們會選擇其他酒,位處飲食同娛樂中心,又近地鐵站,交通方 全面提高競爭能力
今時今事
威利!
定
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住客登記及
保管門匙等
。這個球門通常由各務部經理管轄,出電話 主管 ;房口都收拾及清潔客房和酒店的非公地方;成 乾大部自此收發、廚洗及整恻牀單、浴巾、餐市源: 也爲員工及佳客沖洗版:保安部角實酒店的保安, 欧政部是酒店另一個主要部門・高整間酒店供 食道部門以飲食經理爲首,此監督及協調各項飲食 脚務:飲食部工袒國包括:淑房、葉梅、母吧、各房 飲食服務和宴分部:
抵食和齐伤筋於酒店的脚務,支援报仇国 包括以下各;
曾計:大钱一個部門
探蟾部:自訂貨・盧海貨泄和收貨物
建立型像有賴公關部
宮業及推廣弱点推蹴店菜務,定海與本地 外地展仃司·航宁公司、卤菜機攝及社團博格 公關部:是為酒店建立一個良好印象·這個部門 * 繼佔&活動、悄悄·與博媒保
·處裡外間的間和發聞稿·酒店形象的
供財和語 服務;電
拈卽爲住客 供接转职 格·被注客 要求提供電 琹呼啡服務
f樫惑;負實保产及祖洋酒店內 转
蹬,酒店外的裝飾。
八成。
人事及訓練部:負責招牌I、K派 自·擧辦康樂活動、訂立烟油錢件,薪酬待遇
計超過酒店的架構·坦◎大編對商店有 個大概的認識。
香港酒店業辙商執行进幹事李漢成即 - 酒店入住率能 焉,在暑假選個谈季而常. 維持上成、直是不俗,已較歐洲酒店業光 現幽。業內人士普遍對未來兩三年酒店
烘香港旅遊協會的報告顯示:今年頭 三季本港酒店入住事約爲百分之七十六 校去年的百分之七十九,下跌三個百分 報告顯示大月前本港料店有上十八 一間,房間數目約有二萬九千五百八十七
·期。預科本年下半年內:將再有四家新酒 有人招斯機場拍板將爲香港吸引更 店薜用,酒店數目九〇年將堆加十六 秒遊客 - 內人士指出道是铫誤的想法
有信心,相信酒店業會穩步向上。
掛 新機場吸引大量投資
中型酒店增長逾三成
· 今前來港旅客及入住率均下降
酒店的餐飲部門的水準,直接影響到顧客的印
+
懷唉