十八國民華中
郭日僑學
海消商工 日四十月九年未辛麿發
一期星日一廿月十(一九九一)年十八國民雄中(12)
決解地批約協人私界世新與府港
場車停下地咀沙尖
工動年明載一誤延
星罕地政署當日指出,在尖沙服,及流用電極品長股 美聯集團第三季物業報告中預測
他補-
說,新世界發展有限公司現 正與屋宇地政署開會,預料有關之私人 協約方式批地在今年年底生效,工程會 在明年年初展開。
型率地政署正 (KRBE ) 新世界發展有限公司
而工業樓宇市場,雖然在第三季內,仍繼續愛到 宀訊)根據美聯集性第三季物業報告中偵測,,削弱的問題。再者,目前已推售的樓花,估計過七成 磋商,有關「私人協約」的此地事宜, 中小型住宅樓價在第四季再急升音不大 - 相信只能 是落在炒家手上,若市場逆轉,他們將互相踐路而令 工業結構轉型、大鱼港商撤坐上大陸及銀行按揭態度 可能在今年年底前生效,使位於梳士ET
保守等利淡因素的影響而出於消化期,但新舊廠房市
·在高位美徊而有李薇發展,但是,由七月份開始已岢 樓價急促回落, 利道花圈下之地下停車場計部可以用利 露頭角的豪華生宅市道,基於市場預計將有不少海外 另外,中英土地委員會決定增撥住宅土地供應, 道卻有兩極化的表現,正如優質新版售價在事內均 於科年初動工。
僱員因新機場工程而來港工作,會將豪宅帶來股與諾一美國總統布殊宣布可能對中國展開不公平貿易手段調·的有一成半升幅及活饉市況表現同時,舊戰市逍卻是 求,分豪宅樓價因落後於大市而可有更大的冲値婚一直計,和明年中國最惠國待遇的延續問螥- 海些亦一牛皮呆游 然而 - 梳士巴利道花園地下停車場
新舊廠房楼市兩極化發展的路向,在亨年第三季 計劃已延遲一年才能訂好「私人協約二力,再加上地產商及投資財團 - 在私人市場及政府土 將成爲長期地產市道前景的深遠影響因素。 至於第三季寫字樓樓租售市道,因政逗前氛變得、內更爲影顯,物業投資者和用家在新機場協議達成 內容,而有關協約會至二〇四七年爲[地拍賣會上吸納整惬见宅及發展用地,正如在十月九
中港貿易往來日加活躍,銀行對新 日以十二億五千萬元售出的沙田豪
按掍度铰爲積極,和因本港新 變成中國的支援服務業基地-因此 陈士巴利道花園興建地下停車場之計劃|| 商對該區豪宅後市之樂觀態度。...
.市場對於一些只有一千至五千方呎 :事實上,平均每方呎僅約二千 受到拖延一年,原因主要是與私人協約 方式批地之問題有關。
單位面積,而交通方便與設計新穎 八百至三千元的豪宅售價,是相當
的新建廠房之需求大增。 吸引用家及投資者入市的,故縱然
商離物業 - 在新場協議再激 大型豪宅的置業及投資銀需較大, 但類似天潭陽明山莊第四座這些超
動七月份住宅樓市传第二次的升 級豪宅 - 以平均每方呎四千二百元
浪,酸補物業市道亦被帶動而在七 他表示,由於新世界發展商自己本
月份歡活躍的發展,市場會出現追
·的價位需癌時,卻仍獲得市場理想
'; 貨的現象,商甜售價平均升幅亦達 身擁有新世界中心-若再興建地下停車
- 且市場投資取向已暫時朝 的反應 埸計劃時可以省去很多不必要之旧題。 着豪宅樓市越加活躍的方面發展,因此相信目前約有明朗,市場預計會有較多寫字樓樓面需求將因新機場一一成半水平。但是,商铺售價上升,新服惡化及來港 這個地下停車場可以算是九龍區批 八座投資回報率的亲宅樓價,在第四季內仍會有一成、工程而萌生,和可供買賣的優質寫字樓單位供應下:海外遊客人數減少,影響市面的憤費及購買能力,因 出的第一個,而亦有其他發展區也考地
多,故雖然季內租務市道仍因有-
裕租金用接面供應 而以短耱炒舖心態而入市的投資努力,已在八、九月 的升幅,發展前景蒙中小型住宅堰市爲樂觀。 在尖沙咀區興建一些細小之地下停車 在新機場工程的經濟效益支持下,未來幾年攘市‘而難有突破發展,但是長期下調的租金水平,卻已開 份作出轉向,使商請市道轉入觀望時期,而那些願意 爆 - 所世界發耍有限公司計劃興建之地 前景是可被審悯看好的 - 但短期調整機會卻仍然存,始有回穩的跡像。至於,優質寫字樓物業及乙級寫字 入市的買家-則均多作長攤投資用途,希望能取得高 下停車場有二百五十個停車位, 由地下 在,因爲這不但是普通市民薪酬只約有一成培長、賚 樓樓花新盤的寶寶市道則更具活隰,整體買賣價有上 遠八至十画的回報率,因避要校只有五至七厘回報率 開始計會有兩厨8場和兩個停車場,規
的住宅投資爲商。〈波· 難以追及六成樓價的升幅,和抵銷通脹惡化對消費力升趨勢,估計在季內的平均升幅約有百分之八至十。 模比中現金鑑爲小,面積泉八爪魚狀, 約有七千平方呎面積。 他指出,地下商業中心和停車場與 新世界中心連接,同時,亦有通道與尖沙咀海滨公園連接,而停車場兩 個出、入口初步曾設在拉士巴利道。
另方面 - 香止藝術館與新世界中心之間的一段尖沙咀海濱公園也受 到地下停車場延遲批出影響·新世界發展有限公司已答應典建遠一段, 不過,因爲在「私人協約」批地方面遇到延誤,所以有關公司仍未接收 地盤施工,但卻答允一次過捐款予市政周,以支付這段之建築費用。 據了解,市政納署爲配合香港藝術館於-月開幕,希望當局從私人 協約中期去冠段海濱公園,以便市政局負責興建 - 冏時 - 在十一月便可
·將整個海濱公園一由天星小輪碼頭至海底愨道口~亦會開放。
·這段梳士巴利花園之渡榮費爲五十八萬元,大約有九米闊,並會指 定香港藝術館外而園景區一樣之園景方式,請設设殼花固石脂碑、現正 由建築戰矬工之中。
上田:「城 市翁坡」中大部 分講者均不同 輸入外地勞工。 下園:立法
·局議員唐英年表 示-港府已研究 加强檢控違例 主及懲罰,以進 一步保障外地勞 工免受尅扣。 { 本報攝)
隨機塲工程陸續展開
豪宅樓價升值潛力大
長社女社輪扶位首港金
舉推烈熱友社獲載兩僅社輪扶鐘金入加
蔡糖拼審嚴美慈鄧養
稿特
第三四五〇區(港澳區】扶嶠社,擁有香 港、澳門三十四湖扶輪社,而女性會員出任法 社社長的,祇有金鐘扶輪社,社長是茱嬴美女 士;她是港澳的扶輪社第一位女社長,前所未 攒據辇舱蒩美女士表示,截至一九九一年三 月止 - 香港與澳門的扶檢社中,祇有六間扶榆社 擁有女社友,那是灣仔、離島、香港南、金域、 金鐵和澳門濠江,這六間扶輪社共擁有四十七位 女會員,佔其人数百分之三。
關於國際扶柏社招收女會員的歷史,葉蘊美會長非常熟藏股 說:「一九八七年六月,美國的扶輪社第一次搜书女正友·博得總 就與歐美國家的扶輪社好評。「由「九八九年起,全世界的扶輪社 都可擁有女會員了,根據一九九〇年統計,全世界的扶榆社女社友 總共有兩萬人,佔扶輪社籍人數百分之一點八呀!港澳地區三十四 做扶橋沚-接受女社友參加與否,由各社自行决定。 葉師憨英女士在一九八九年五月參加金錘扶輪社,由於興越及 服務精神渢關係,今已出任一九九一至九二年度金檣橋让𩵚
·長,那是社友熱烈推盤所致。那蘊裏是香港第一個扶輪社的女手 *,但在菲律賓、台灣、泰國、日本等國家一地區)早就有女社 良了;所以港澳的扶輪社在這方面來說,起步比較慢一點,但希望 今後急起百迫。 葉部蘊美女士在香港成長,迄今已居住了廿八年。她在香港拔
·萃女書院中小學畢業後,就去了美國史丹福大學攻讀,獲得此智科 學系文學士學位;繼而進入英國哈佛大學研究院深造,獲得工商管 理碩士學位;現任哈佛學院香港同學會理事 葉罪科美女士曾在美國某大牌菜公司任財務高興,在美國某 大零售公司出任市務職位。目前她在香港一家银行出任業務暨發展 總監,且爲銀行集團多項業務的董事,-
分她的智慧與才 港訊,勞工恩最近剛完成 遺櫌器安全 運動 確保躏主爲工人璱供操作安全倩機 {特翮}港滙豐銀行助理亳經理劉智傑 大狀況比較,目前的挼價屬偏高水平。
金緻扶輪社共有四十位社友,百份九十至於華裔人士。葉蘊 劉智傑說,滙豐银行不嗨看到地產市道 ,行動中,工廠督察根據工廠工業機器 在接受中新社記者採訪時說,近期香港中小
「豳罩及操作灬規例及其他有關規例,共裡了 女士出任粱社社長-任期由九一年七月一日至一九九二年六月三十日。 型仁宅樓宇售價升镐過快,加重了银行物業·大起大落的情況。近幾年,英國、澳大利亞
葉都蒩美出任金&扶輪社社長以來,快要接近四個月了。她回顧在過段時光中,晉會同 按揭貸款業務的風險- 因此,在登银行已適 等國銀行業出現純利下降、虧損的情形,在 六百二十四名違例工廠東主。上述檢控數字較 當收緊這方面的按揭服務。劉智傑說,由於一定程度上受當地樓市大起大落、呆賬和
社友些什麼呢?她說:「中國華東术说消息傳來,港澳三十四個扶輪社中,金氚扶輪社是第 4年舉行的回類型機器安全運動之三百三十宗 一檢控,增加了百分之八十九。 香港通脹高企百分之十二以上,中英兩國政
即使面臨調 增多所致,樓市平穩發展
一個連·谢導扶輪社參加賑災痲款運動習;金扶輪社及其他快社向社友及各界人士捐
·署理副首席工廠替竂總監黹漢生說:「檢丼,結果集善款五十萬港元。」世界紀錄大全舊舞 紀錄的龍長九百八十五呎,舞龍肚七五 “府膑訂暪於興建香港新機場醢解備忘錄,提 -到某個路段就會出現一定的承接力,對. 高了市民的信心,政府每年批出住宅用地有一整經濟不造成很大的領獎,餓感銀行不
百人。但是金鑽款輪社負責統籌及聯絡,今年爲傷殘人士參加奧林匹克籌款-舉辦打破世界紀 控数字之增加,杰西是由於僱主在提供及保送 限額,在
經論在地產
錄的微大帝,蔣長三千呎,舞龍壯士一千人,參加過次無龍運動,除了金滋扶橋社以外, 機器安全護罩方面疏忽所致,以及在操作過程 市民置業
中監察不足。 f
還有其他等長參加,我解相助,使到设教捐贈
曲:金雄扶輪壯召開月會,由全港第一位 能力有一
的機器安全 傷殘人士。今年九月,立法科直選議員投票前一女社長葉掛葉(後排左側站立者主持
[
熱 滙豐面對樓價飛漲
【市 高潮
·低潮
他指出
現中小型
審慎經營按揭業務
樓宇按揭
;其中一百 九十七宗檢 控涉及米有. 在呻機上安 |裝有效護罩
,其他則包 括塑膠哕攒 、圓鋸、印
動運全安器機
例違主僱百六
控檢處工勞遭
運動剛於八周,金扶輪社接第一個研討會,主題是香港 月結束,是公民知識及實任。 勞工處推廣
於目前樓 供不應求的局面。香港實行同美元的骅紮慨,價已偏高,給予的按揭成數由過去的九成?- 率,通常來講,港元利率跟随美元利率的老师到八成,坻高八成半,要求客戶每月的供
·號,使港元利率近年來處於较低水平,現時款金額爲其收入的一半以下
香港一年期存款利率只有五座多-更助長市 湖智傑說,鑑於日前樓價已屬偏高水 民證業保值的熱潮。目前大型私人屋村的中一平;市民置業時,要考慮自己的經濟條件等 型住宅樓宇每平方英尺售價達三千港元左,因索。炒樓風險高,中下層家庭更不宜在 右,與去年比較,升幅過大,同一般市民收 加。
去年五月,金镫扶輪社主辦第二版「傑出 機器安全佰「矮人士獎」。明年春天,金區扶輪社將證棹舉辦 息長期性工 第三屆傑出傷殘人士獎,因爲傷殘人士成就,對 作之一部分於香港都有貢獻,選舉辦法與已在相同。 。」本年首 金鑱扶檢社明年將會開籌款運動,爲社會盡 六個月共有力。而游款並非單純爲了香港,屬於世界性也 二 刷機及一般
二千五百罕有,例如今次爲華水災辨軟呃災。 .. 工程機器。
四宗涉及使 葉薇美展望一九九12年工作時,她說:
· 漢生
·用擞器之意「著辦八歲以上青少年面畫比賽,目的是使到他 說:「項
外
[們(或她們)更多了解犯罪活動及避免方法~ 」 ! 光客亦受波及。據統計-爲期三個月. 百分之八點九的琅幅,而一工廠及建築地盤,向促主及僱員解釋確保機器 本人並不需要預期中那麽多時間,而使一切活動 千多人次 物及海報
·能幹的理事協助,使我與金进扶輪社順順利利, 客比重的二成左右,但與去 簡逍生補-
說:「工廠發案亦藉此機會·歡喜喜地滾過三個多月, 而未來的八個多月也 年同期柏比,總數卻有百分之五點二的下跌。向主灌輸有關正瞱保安機器,以及爲機器操將會如此,我感覺非常非常幸運。」 ,爲此,香港旅遊協會最近加緊在台烘刊登全新作风提供安全訓棟之重要性的信。」
金氆扶輪社在可見的未來,將與仔扶社 電視廣告,推廣香港後感逊等計劃,並兩次組 他亦促請僑主及個貝應嚴格勦守法例下有 脚合前往珠海特區旅遊,並且參觀工廠,行程將 緻旅遊、酒店業人士髙程赴台交流溝通,以期關機器安全之規定,及保持雙方之緊密合作,第十一月初。(本報記者金戈 「以暗保工作安全。 重振台灣遊客市場。
大陸澇患台遊客下跌。本着重台灣來港辦客的有,則內,工兵督察共為親了一萬五千四百六十時段:「今次我的住 旅協催谷宣傳扭頹勢 精选客量產八十六萬立安全之方法,並感覺約一萬七十大百份安全門維能遠到目的,那是我空間,十分幸運獲得
〔特訊}鑑於今年以來佔香港旅遊市場 大客源量的台醒遊客,因受大陸華東水災影響 而有所下降趨勢, 近月來香港旅遊協會已採取 多項措施催谷宣傳,預料,第四季度香港台灣 遊客將會穩步回升。至於今年全年的台灣客流 造,香港旅遊協會亦較爲樂觀,並估計將有百 分之三的增長,總數可望達到一百三十八萬人 次左右· |... 旅遊協會公開部經理梁佩玲表示,近年來 訪港台灣旅客人數持續大幅急升,今年因受國 際經濟氣和大陸水災的影響,除日本-美 加、澳杻等地訪港遊客均有顯著少外,台灣
立法局議員唐英年在城市論壇上指稱 本地勞工未-
分利用前 不應擴大輸入外地工人
{特訊)政府現正檢討老人外地勞工政工人 培訓課程同時,給予津貼,使他們可 策,研究是否將違例僱主罚款提高以保障本地 專心進修 # 他又表示,施政報告已指出輸入外地勞工 及外地勞工。此外,一位學者預計,未來兩、 三個月內,港府將宣佈進步人外地勞工的 的大綱,他預計米來兩、三個月港府便會透過
湘 ·但他相信,有關勞工數字應介乎二萬五 人力規籍科布輸入勞工的名額。他預計數額 干人至三萬五千人之間,
謝介平二萬五千至三萬五千人之間·因爲若大| 立法局棗員唐更年昨日出席「城市論壇」,併入勞工必會對香港勞工市場構成影响,產 討論 人勞工與本地工人罷工不足的矛盾時指出更高的失業率。 出,在本地勞工未得以-
份利用前不應輸入外 地勞工,但同時 - 由於香港人學歷水平普遍据 高:邵份港人不願做的工作作可以由外地勞汇 恋付。
.而香港漆工會聯盟總幹事李卓人則重中, 在香港勞工未-
份就業情況下,不應入外地 勞工。他又指出,僱主融入外地勞工是基於有一 榖廉篌勞工所致,雖然港府立例僱主必須以中 此外,他指出,香港工業正處於轉型期, 位數僱用外地勞工,但他們透過種種方法克 勞動人口趨向於服務行業,政府應在培訓方:工資-遠至以麻倒聘用勞工的目的,故他建議 面作出配合-露一些希望轉職人士提供職業訓 在出榭予外地勞工時,應由港府設立部門處
·而在一些沒有人願意擔當的工作上,他再理,僱主將工人薪金轉交政府 - 而當局則需 有關勞工儲起部份薪酬,直至他們約滿才發| 强閼可以輪入勞工解决。 至於在輸入勞工保障問題上,他扫出,現:溫,以避免僱主的剝? 至於香港工會聯合會常委陳婉嫻同樣反對 時政府已有一套預定計創控儷齡人勞工的問 題,但穩了加強對輸入勞工的保障,政府正研·帕入外地勞工,因爲外地勞工的輸入直接影响 究加强對克相人工的但主的檢控打額-而這亦到本地勞工的工作情況。她解釋,以服務性行 可減低價勞工對本地工人構成壓力的情况。‘業爲例; 原本巴計劃好職員上班時間分班制, 另一位講者,嶺南學院管理學系高級講師 但基於外地勞工的插入,在有人肯做的情況 王銳益表示,政府不但需丙應不同行業需求開下,使服務性行業分班計墊擱置,有關工人工 辦培訓課,並且要成立一個轉業基金,鼓勛作情況不能得到改善。
其他歌星,黎明首先要多 謝歌迷,因爲他們也是愛 癈自己的偶像才這樣做, 但同時又偶像的 惝,因爲這會令到歌手問 -有矛盾和介蒂,他希望歌 迷不要再幫搛傷害別人。 問他可會聯合其他鼓
感情問題隨遇而安
黎明不想增添煩惱
多謝歌迷愛護切勿傷害別人 人一起向收迷呼籲不要再
投資策客
梁佩玲估計 鼙
催谷宣傳,尤其是第四 奉度傳統旅遊旺季的來 臨,訪港台灣旅客將會 顯著回亦-並翮祜今年 首八月的負成長。
上周大市(十月十四日至十八 日),因星期三重陽節假期休息一天, 故只有四個交易日,恆生指數全周在窄 幅中上落,指敷设高爲周四的四五三 點,最低爲周五的三九九三點,周五以 四〇一五點收市,全周波幅只有六十 點,平均每日成交約九億元,牛皮上 落-市勢仍然淡靜。...
: 目前恒生指數四〇一五點(周五收
·市),仍爲十日平均線四四三點所壓,且十日平均線趨勢輕 微向下,强亞線在中軸水位窄幅上落-未出現動力跡象,動向 指撳在窄幅徘徊,走勢毫不明,故整臨大市,上升氣候仍未 「形成,唯一有利好形音 - 僅是成交仍低,沽鸪壓力不太
大市淡勢個別可短吸
而已,但是這個案件仍來構成上升煤件,投資者仍舊保持審惧 嫩度爲佳・若要入市小試買賣,以選擇一些股價從高位回到低 位,而又出現一定的支持力者爲佳,筆者路爲合和實萊【收市 懷三元一角五仙),麗新發展(收市街八角三仙},新昌國際 [收市佰四元三角二仙半),值得加以留意。
合和實業股價在窄幅中上落,日前的三元一角五仙定 的支持力,並呈輕微反彈勢、若呈反弹,則短期有力挑戰元 四角水位,值得留意,策略性止蝕位三元,
新昌國際股價在四元二角水位,近半年來已四次得到支 持,亦有機寬出現反彈,中短線投資可以吸納。策略性止轴位 四元二角。
陳新◎素在八角水位呈現支持,現價八角三仙可以說吸 策略性止蝕位七角九仙 。
港泰財團合作發展偉港城
泰國置業新例實施
[特]由本港及泰國財團」 組成的倬成匯發展公司,定於下 月分別在本港及泰國兩地,預售 正在發展的涼港城住宅單位。道
··凡泰國政府實施新例-准許外國
·人擁有泰國住宅大度不超過四成 宇。
首個住宅在港發售 很像,首個在准推出各
僚港城位於泰國曼善離市中 心約二十分鐘車程,面向漏南河畔,外接泰國有名的泰皇三路 - 交通便利 - 地點適中。数 座偉港城的發展佈籍,近似本港的太古城,總地面面積遠二十二萬二方呎,上面有八境生 宅及寫字樓、商場等設施,也有偽住宅設立的如游泳池、遊樂場、網球場、健身室、小
此次預售兩幢住宅物業,均可遠眺河景及舒,分別傷第一座及第四座,單位面積由 三百七十不方嗌!實用面積,泰國樓宇均以實用鸻计算至一千平方呎,另外振 爲複式住宅 - 面孜由一千五百平方呎至一千七百平方呎不等。售價則由每平方呎八百元 起,平均售價約爲每方呎一千港元。
港人買賣偉港城住宅單位,十分方便,認購時只需交一萬港元訂金,政府 時,才落一成訂,並由此起於建築期的二十四個月內,免息供每月付換價百分之一點二 五,即到入伙盤約供:
了樓佾本金的四成, 其餘六成可以由偉成 匯發有限公司指定 的本港织行付爲按揭
· + 最長可供十五年, 以港元爲供款單位
樓宇在入伙前仍 可以自由轉讓,切 買賣由偉成匯發展公 司指定孖士打律師行 (香港)代辦,入 伙前的買賣-遗政 府是不設資產增蕃稅 ,故對於有意在泰國 「置業或投資人士而言,
,十分方便。
:下圖:那腾在港
推出的泰國大型住宅
港城第一期外貌。
了各方網
目的三段
麥當誰的「玉蒲日J已經拍竣,由於 鹦片有兩位日本性感碚星:村上暨奈與貼 川真理參與主演,她們大胆的程度+是 所未有的,故此,固弘與葉子楣亦相應地 作出了空前未有的性感演出,使道?玉 熱片極有興5 趣。
村上段
玉
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180 2300
請即撥電話收聽你熟識的偶像
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電話聍資訊服務 公民教育免費 80元
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........................權利與義務一投票與監察:1802301
·行政局與我們 ............立法程序一二三
【滬越劇界後起之秀 徐派鏑傳唱演俱佳
十八樓C座(詳嫂、周老闆...............公民教育公民資
李美瓤,
顏聯武、
兆,運睦到啊
180.2302
十八樓C座(周老、阿水)......發表意見人人做得到
180 2303 180 2304
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