(3) 日八廿月八年未辛䐶夏
報日僑
六期日五月十(一九九一)年十八國民華中
S 新鴻基地產發展有限公司
通告
一九九○至一九九一年度主席報告書
業繽
新鴻基地產發展有限公司鼓事局公佈截至一九九一年六月三十日止之年度業績如下,並 附列一九九零年度同期之數目以供比較:
一九九一年
一九九零年
(百萬元)
(百萬元)
營業總額
8,755
6.429
̇扣除稅項,少數股東權益及包括所佔聯營公司溢利後之盈利
非經常性項目
3,430
80
本年度股東盈利
3,350
2,465
每股基本盈利
$2.04
$1.54
2,465
*
本人謹以欣悅心情向各位股東報告: 盈利
本集團截至一九九一年六月三十日止年度減除稅項及少數股東權益後未計非經常項目之盈利為三十四億三千萬元,再創下 另一新記錄,與去年度之盈利二十四億六千餘萬元比較,增違百份之三十九。 股息
蓋辜局變決派發截至一九九一年六月三十日止年度之末期息每股六角二仙,連同已派發之中期股息每股三角四仙,全年 股合共派息每股玖陸仙,與去年度比較,增幅百份之二十五。有鑑於上述美滿成精,本局趁派發特別現金紅利每
登角伍仙,與上年度相同。
派發一九九三年認股權証
本局純派發一九九三年認股權証予一九九一年十一月十四日登記股名册之股東,以每持有十股普通股送一認股機 証。毎認股權佂使持有人可在一九九二年一月一日至一九九三年十二月三十一日期內以每股式拾式无玖角之價格認購式按 玖角之本公司面個五角之普通股(此認購價在若干情況下將會根據認股權征簟程作出調整)。滾派發之一九九三年 ̇認股權須經股東於本公司股東週年大會後隨即召開之股東特別大會中通過及香港聯合交易所批准一九九三年認股權及
等眧股權征所認購之股份上市育...
已派中期息每股$0.34(1990:每股 $0.29)
586
466
樓成績
建議末期股息每股$0.62 (1990:每股$0.48 )
1,070
773
本年度內,集團出舊樓宇總值,連同代客銷售額計算,總額遠七十七億三千萬元,與去年度同期五十四個三千餘萬元比 較,增幅達百分之四十二。
建議特別現金紅利每股$0.15(1990:每股 $0.15 ) 上年度未提供認股權証轉換為普通股之末期股息 派息
259
241
新購地盤及物業
64
一支頗具規模的陸空耳,會同向游翠除猛烈 一強觀動力及火力,同時援助卡遇阿政府建立 一萬天以上,調派各種現代化武器裝備 - 蕭
針有八大派系,控制阿富汗許多地方。 攻,但是,游翠除浴血抗戰,前仆後緻,對立。其中,强大者爭奪領導權,排斥壓迫 D-巴基斯坦、伊朗援助,勢力日益壯大· 雙方的武器也要,還又是美耐致力世界和平 . 只因游犁除內部派系複雜,有些尖銳, 尚須有關詁國的協力。, 的一項至堪歡迎的大事。不過,如欲完全遠
董事局建議派發截至一九九一年六月三十日止財政年度之末期股息每股陸角式仙,連同 已於一九九一年四月十六日派發之中期股息每股三角四仙,全年合共派息玖角陸仙,比較上 年度增加百分之二十五。同時蕫局並建饑派發特別現金紅利每股發角伍仙,與上年度相 同。
派發一九九三年認股權證
董事局建議派發一九九三年認股權証予一九九一年十一月十四日登記在股東名册之股東,以 每持有十股普通股送一認股權証。每認股權証使持有人可在一九九二年一月一日至一九九三 年十二月三十一日期內以每股弍拾式元玖角之價格認購弍拾式元玖角之本公司面值五角之費 通股(此認購價在若干情況下將會根據認股權証章程作出調整)。建議發之一九九三年認 股權証須經股東於本公司股東週年大會後隨即召開之股東特別大會中通過及香港聯合交易所 批准一九九三年認股權証及該等認股權證所認購之股份上市買賣。
無條件授權發行與購回股份及認股權証及修改公司章程
董事局建議,無條件授權董事局配發、發行及處理本公司已發行股本不超過百分之二十額外 新股及認股權証,此外,董事局亦獲無條件授權購回本公司不超過其已發行股本百份之十之 股份及認股權証。此等授權已在其他上市公司普遍採用。為此,本公司章程必須修改,以容 許公司購回本身之股份及認股權証。在本公司股東週年大會後隨即召開之股東特別大會上, 將會提出批准上述無條件授權及修改公司章程之議案。
香港一九九六年十月四日
董事權益
本集團自上財政年度後共購入十三個待發展地盤及十一項已建成之收租物業,總模宇面積達六百七十七萬五千平方呎 該等待發展地盤之資料如下:
所佔樓宇面積
(平方呎)
所佔
所佔地盤面積
地盤名稱
百份比
粉嶺上水市鎮地段53 沙田市鎮地段372 荃灣市鎮地段344 療樂團(80幢獨立房屋) 長沙灣道912-914號
100
類別 住宅
(平方呎) 136,400
450,000
100
工業
-50,800
483,000
.40
工業
64,700
212,000
100
住宅
100
工業
7,200
沙田市鎭地段389
100
旺角火車站上蓋
與九歲 鐵路公 司合作
工業 商業
30,600
136,000
(50%)
250,000
176,000
425,700.
290,000
800,000
2,561,000
此外,本樂團正在每備發展六個住宅地盤,可建樓宇面稽共三百三十九萬平方呎。
四人之十項已建成之收租物業,總樓宇面積八十二萬四千平方呎,詳細資料如下:
物業名稱
跑馬地比華利
·淺水灣蔚客團
·所佔
樓宇面積
百份比
類別
(平方呎)
98
住宅
101,000
100
住宅
56,000
跑馬地 Majestic Court' 淺水灣道三號.
住宅
36,000
400
住宅
92,000
渣甸山嘉雲臺第八座、 赤柱體安閣
75,000
100
住宅
$1,000
承董事局命
·薄扶林置富花園商場 屯門黶樂花園商場
100
商業
120,000
100
商業
51,000
秘書 盧超驗 謹啓
葵涌花園商場
100
商業
11,000
大埔八號花園商場
尖沙咀太陽廣場商場
商業...... 商業
205,000
824,000
業務檢討
26,000
0B
展厅
20:0043
一全方面的系好合作.
持國際禁毒合作的立場。 國禁毒工作 - 願爲國際和地區的禁毒合作作出自己的貢獻。科梅里表示賞中國政府積極支 錢其琛在發見賈科梅里時說,中國是歷史上開展禁形鬥爭最早的國家,中國政府重視颗合一
錢其琛在窗見布利克斯博士時,起映了當作機構在和平利用核能和接安
按一九八九年「在證券交易所上市規則」只有下列監事及其有關人仕於一九九一年六月三十日擁有本 公司及其附屬公司權益。
郭炳湘
李兆基 何添 何永新 胡寶星 盧超駿 景堂 陳啓銘 郭炳江 郭炳聯
陳鉅源
新鴻基地產發展有限公司
無
每艘五角之普通股
實益擁有
排實益擁有
18,608,878 (-)
373,395
346,628
412,000
3,642,547
229,769
200,243
31,442
17,163,457
(-)
18,388,774 (−)
115,000
PUB
註 ( - ) 除以上所列外,郭炳湘先生,郭炳江先生及郭炳聯先生彼等之有關人仕實擁有本公司普通
股791,869,857股。
註 ( 二 )於一九九一年六月三十日本公司實益擁有部份附屬公司之股份,該等股份以部份董事之名義
·登記而以信託人身份持有。
新鴻基 ㄧㄝ
地產發展 空有限公司
召開股東週年大會通告
茲訂於一九九一年十一月二十九日(星期五)中午十二時三十分在香港灣仔港灣道一號新世界海景酒 店八樓海景廳召開第十九次股東週年大會,討論下列議案:
(一)省釐公司截至一九九一年六月三十日止之董事局報告書、會計帳項及核數師報告審。
(二)通過派發末期股息及特別現金紅利。
(三)選舉下屆董事。
(四)聘請下年度核數師,並授權董事局釐定其酬金。
(五)處理本公司其他普通事項,
香港,一九九一年十月四日
註:
承董事局命
秘書 盧超聯 蓮縣
(一)凡有權出席及在本大會投票之股東可委代表出席及投票,代表不須一定為本公司股東。
二)本公司將由一九九一年十一月八日(星期五)至一九九一年十一月十四日(星期四),首尾兩 天包括在內,暫停辦理股票過戶登記手續,凡已購買本公司股票之人仕,為確保享有收取普通 股末期息之權利,請將購入股票連同過戶文件於一九九一年十一月七日(星期四)下午9時前 送達香港灣仔皇后大道東一八三號合和中心十七樓香港中央證券登記有限公司辦理登記。 (三)末期息及特別現金紅利將於一九九一年十一月二十九日(星期五)寄發與各股棄。
於本財政年度內,集團各方面業務均有理想表現,其本集團核心業務樓宇銷與項收入更創下新記錄。雖然本集團組項收入 已按年大幅度增加,九一年度租項收入達十三不乎漠元,但樓宇銷售仍佔最重要比例。
· 樓宇銷售業務保持強勁增長,尤其在股近新機場發展計劃中英雙方政府達成協議。通貨膨脹高企,一般人均希望購物業以 求保值心理影響下,近期樓價大幅度上揚,樓宇豐善活躍,而大規模發展計劃屋邨型之中小型住宅單位更受歡迎。本集團目前屬 下發展計劃以脫類型樓宇為主,故此業務前景十分樂觀。
本集團為配合不斷改變之市場環境及其屬華發展計劃,定期檢討其投資物業組合之內容、頻率及數量、並按需要購入及出售 有關物業,以達致擁有一理想之海質等投資物業組合,其中包括在本港不同地點之各類型物業。由於以往豪華住宅之比例略低。 本集團因而於本年度勝人數項北京物業,又鑑於早些時檢討顯示豪華住宅之銷售情況較佳,而租務市場則緩慢無收益率偏低,熊 塞因此決定將若干原用接收租之物業改為出售,其中包括數械浪琴園及帝發圍。此舉乃探取分散投資策略之一部份,將投資物業 重新組合,分散於不同地區及不同類型物業,以分散投資風險。浪琴圍三座住宅單位及帝景園三座單位推出發售,成績十分理 想;追跡園外兩座單位幾已出租,租項收入令人滿意,帝景園發展計劃將於年底完成,兩座住宅單位將留作出租。豪華住宅樓 宇市道長轉活躍,本集團投資在豪華住宅方面比重將會逐步增加,並會陸續改進其現有投資物業之組合。
本樂團各投資物業租值均較市值低,空置率處於低水平,租約到期後之新租金將較目前租金高。目前在發展中收租物業 楼宇面積達五百一十萬平方呎,連同已建成之收租物業,總投資物業面積將增至一千五百六十萬平方呎。本集團近年大力發展及 投資區域性商場,該等商場之租金及價值均具極佳上升潛力。集團屬下各商場成績均十分成功,例如沙田新城市廣場、大埔中心 商場、大埔新達廣場、元朗廣場、荃灣廣場及上水新都廣場。為配合擴展區域性商場之政策,本集團最近購入太陽廣場商場及向 香港设地公司購入位於港島置富花園、楚、大埔及屯門四個已建成商場。在計劃中向包括發新城市廣場第四期,新元朗中心 商場、上水廣場及將於年底落成有六十萬平方呎商場之葵涌新都會廣場。該等場建成後,樂團屬下商場之總面積將增至約六百 八十萬平方呎。新都會廣場之商場部份於最近招租,反應非常理想,該商場將為本集團帶來一項可觀經常性收入。
本集團屬下之另一項發展計劃,位於港灣道七十八層全亞洲最高豪華寫字樓大學,佔百分之四十五權益,建築工程進行服 利,第一期寫字樓將於年底落成;首期租務工作經已展開,臨時機場管理局經已租下三層作為總寫字樓,目前該項發展計劃市值 較成本值為高。本集團屬下另一發展項目,位於裝芳地鐵站之新都會廣場有寫字樓大廈兩麵,樓面面積共一百萬平方呎,第一般 五十萬平方呎之寫字樓大廈,租賃成績理想,逾百份之九十面積已租出;該發展計劃由於隔鄰線地鐵站,樓宇質素優良,頗受租 戶歡迎,第二幟為字樓大廈將於短期內開始招租。由於世界通訊發達,交通方便,將寫字樓由市中心區擴渡至新發展區,以較相 宜金提供優質寫字樓以吸引稚戶,已成為近年世界各大城市發展新趨勢而新都會廣場是適铯此新趨勢之需要,將成為本集 4之另一重要成功發展計劃。為配合陸續增加之需求,本集團現計劃在沙田新城市廣場第四期興建一幡四十萬平方呎之寫字樓大 演口
本集團目前擁有土地儲備(包括在建樓宇及已建成收租楼宇)面積達三千四百一十萬平方呎,上述數字並未包括擁有數目龐 大之乙種公函換地權書。本集團有多項重要發展計劃均與擁有龐大土地面積機構合作發展或以乙種公函換地方式購入地盤,由 ̇於本集團所擁有乙種公图成本低於市僻,故土地成本低廉,使將來盈利得到更佳保障。
過往一年,不港旅遊業因中東戰爭及西方國家經濟放機而受影響酒店莱方面因近年多間酒店落成使平均住房率及租下降。 本集團屬下兩問酒店,本財政年度表現亦算理想,帝苑酒店平均住房率高逸百份之九十一帝都酒店則達百份之八十水平。
本集團屬下其他方面業務、健桀、保險、物業管理、倉庫、戲院、飲食業及最近購入之香港威徑車場管理,均有理想 表現。
本樂團積百份之二十七少數股份之香港有線傳播有限公司已終止有線電視計劃,其九龍灣地盤已於本年八月初公開拍賣出 我,集團於本財政年度已將涉投資額作出非經常性項目撤進八千萬元。
本公司發行之一九九○年認股權證已全部轉換為普通股,使本公司之發行普通股增至目前之十七億二千五百萬股,所得現金 收入約八億元,你為業務發展之用。 展望
中英政府在七月對新機場發展計劃達成協據,對本港經已蓬勃地漸市道生上添花作用。由於住屋需求的然殷切,加上本 港通貨膨漲持續高企,工資有可齪增長,在求保值心理影響下,很多市民均加入有意跹業人士行列,令住宅樓宇價格在最近數個 月內提高逾百份之三十。政府近期宣佈一系列措施管制賣樓程序,加上銀行對樓宇贷款收情況下,近期權定價格已趨向稳定, 但樓宇海道仍非常活躍,在通货膨胀壓力及利率偏低情況下,一般市民熱案於購匯物業之趨勢將雜拚穣。
新機場發展計翻為香港帶來通貨膨脹之影響程度尙為未知之數,但能為香港帶來繁榮則確無髹問,中國政府推行開放改革教 渚,更促進香港經濟發展。近來港人對本港未來信心日漸加強,投資增加,外來資金亦不斷流入,令本港經濟前景樂觀,地產市 道亦製愛戲惠,市民收入普遍提高,小家庭制度盛行,令住宅樓宇市道暢旺,大規模基本建設開工,未來六年期間,千多億元工 黏進行,本港將大能需要工程、顧問及財務有關之公司及人員流入,使高很住宅、寫字樓及廠房需求相應增歷。雖然本港大部份 【將加工程嗲北移至珠江三角洲面將業務擴大,但同樣亦需要在本港為後勤基地,擴展本港廠房作服務站,故此廠房在本地辯 求亦同時擴大,不港近年在出口及轉口貿易有驕人失現,上述因素足以香港為理想的業發展基地,本人對本地經濟及地座 業務發猻前景均表榮觀。
本人對樂團未來發展有很大信心,估計集團繼續有理想表現,兩項主要盈利来源,樓宇銷售與收租物業濫和將繼續增加,在 建中地驗大部份為中小型新樓宇供出售用途,至於收租物業方面,將集中於區域社團場豪華住宅,屬下游瑪數目將大幅度增 加,為集團提供更預定收入,投資物業租項收入增長,主要來自緬租約續租及新建成或購入收租物業。
本集團门前擁有龐大土地儲備,懷宇面搖達三四十萬平方呎及數日龐大之乙種公園挑地權簽婚,足夠未來四至五年类 展需要,所有土地儲備成本值均速較市值低。
自牌图仍樻極物色適合之新投資發展機會,本集團未來業務及投資政策將追隨......方針,主要核心地產業務發展仍以本港 為基地。果團逃往成功,實有賴健全組辦、優秀行政人員及管理,使本樂團能夠在天時地利及人和配合下推後,樂團絡商利用自 前做然,發揮本身後越條件,為股東謀求更大利。本集團從每年和宇銷及租金收入所得鉅額現金一九九○年認股權證換股 預辯現金,使本身流動資金-
沛,足以應付任何能大投養計劃。一九九二年認股權證轉換為普通股牌為樂團來更多現金收入口
如無不可偵測情況下,估詐下年度全年盈利特音和理想增長,而派息亦會相槪增加。 本人藉此機會,對董事局全體同英明指導及全鞎纹工不懈努力,萬眾一心以達到不棨断理想成績,墜致以萬分感謝】
主席兼行政總裁
郭炳湘
香港一九九一年十月四日
第一經濟大國,中國需要與美國合作,促 薩」,在下並非南非到如此低极,美國是