野小兒孩
13:00小御龙
37:00 點點蛋/让
19:00 郵編
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23:00 ERTRA,
9:80/
叫完全沒有海景可言,因此 就會比上環有所不如,不過,旺成是
· 士旗下的富」 龍最繁盛的地區,在交通上又佔有有利地 德工業大厦 位,兩個因素互相址平,半價相若也是公不 可以作的
次提高價格,煙廠街位置接近麥花臣球場,剛好位於旺. 對工業 角地線站與油麻地地鐵站之間,而且屬於內 市有鼓舞作街,與姊教道有一段距離,反而與窩打老道比 接近,以乘公共交通工具來說,也不算太便 同時,利,不過以私家車及貨車來說,則可讓四通八
至今日電視
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報日僑華
日期星日二廿月九(一九九一)年十八國民華中
̇訊航圏集
求需敷不應供地土府政 手埋場市人私向商展發
政發
樓舊値價建重備具購搜
可供發 展的優 消興趣。事實上,地產商除了 可循港府土地拍变會取得土地 外,亦可在私人物業市場裡, 或直接收→空置地皮,以及蓝 槽作重建用途,而在市場投資 氣氛更趨樂觀,而港將推售 地的数愧不敷市場的需求,因 而近月來市場有著更多的空 地皮及舊模的買賣成交案谮.
紅磡維港中心
約一千六百平方呎,區內的廠房價格,六平方只售價的一千霁五十 價約每方呎·千七百每方呎一千元至一千四元,而維港中心錢方 一百元之間,視乎個別單 帆出價約一千四百元。 報告又指出,位於 故而定,當高中心,每
近期價格上升
代理聲稱可代客劃位
圍嘉湖山 莊開盤價
出租物業業主有責任每年
.的傳言滿
業内謂只是宣傳手法
·天飛,地
:展商對
家具反熱得,實港逗 即價地,的蠣震地拍次因
發展地
厦大業工德富
升標度兩格價
語有謂
TH
俗 市面任育土地愈來愈少,令就展商們傷透腦筋
千元,同時
新蒲崗工業樓市是在大市前列,因其士集 位於新油商富德工業大厦,迄今爲止已兩度 :價格,成爲近期最掠升的一個工業大厦楼 常德工業大風在數月前已開盤,每方呎售 價約爲九百多元,當時首台的出售率約四、五 成,其士見市場反應理想,第二日巴調高每
福旺角煙廠街九號的舆發商業大厦 方呎佾至
方呎, 日前開售,平均每方呎售悝二千五百元,即供 出玉成樓 分期九五 折實爲苺七 千三百七十五: 上孤區近期開售的盤口比較相 地產人
興發商業大 平均價二千五
厦
此
業大展開盤
每方呎售價是
無綫翡翠台
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验 9:30 22/8 | 10125 小蜜繇導親記 | 10:55 球迷世界/字
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1:00 方正三打
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亞洲本港台
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亞洲國際台
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雖然富德工達,這條件之下,做批發一類的寫字楼得適
·業大厦梅方 宜,因此,興發商厦有力挑戰現時彌敦道一图 呎的售價已的商買,吸引類公司使用。 共有樓面.
達一千一百 興發商廈接在二十四層,每層分十個單 面積一萬多平:
元,但對比位,面積由一百多方呎至三百多方呎,如果全 同區新盤-- “泰力工業大廈,轉手價仍低約醫計則偽二千八百多力呎,由此看來,整個發 一百元。 .
詐財都算和大,容納的用戶不少。以個別單 : 他表示-當崗工業大厦所以獲得較佳的市 位而要,售價由四、五十萬元至八十多萬元, 一場反應,完全基於該區供應食匱乏,加上區內 若全層計則爲七百萬元左右。 ... 廠家多爲製衣廠,不易將廠房北移,形成區南 此大厦唯一不利之處,就是頗接近街市, 需求特別股可。
格調無法提高,租售價亦可能受到影
陳嘉兒
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不擬跟團前往布吉
自助遊亦一樣方便 [東風]卡車已通蔥國
準,國產汽車平均無故 借里程由二千公里提高 到二千五百公里。與 的「解放」,一件的 一優樵準的全面測試,
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在没低温的
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適懾的酒確可促進血液循環,但唱多了 仳角的方式不正確,不但無法在受限酒的樂
保科斯基
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近日內瓦
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一些專家認!
東西,諸如豆干、花生等含有實富蛋
白質和脂肪的食物,切忌空腹飲 血液中酒翡濃度過高艾如上 不
·良- 容易導致酒精性肝炎。
啪酒炧淺嚐枉酌,邊吃邊喝,酒 精緻收世,此中酒精濃度相對降
低,肝臊才能發揮新陳代謝的功能.
「降低酒精殺傷力,
定期身體檢查是非常重要 因滥情引起的
·雅里报產生痴呆、抽筋、昏迷及
綁战-短期內很雕察覺有任何異狀,直到自己 外傷引起病 (1台、週邊神程炎————感覺異常、手足變形感覺有異樣時,可能爲期已晚了。
醫學界人士認為,飲酒過量的確對肝臟和肌肉萎縮, 能的正常運作进成很大的負擔,所造成的肝病一 過常見的就是脂游肝,脂肪肝一般沒有明肌的林脚 症狀,患者往往只有經黨的腸胃不適,血液 檢查也只有少許變化,因此它的重要性常被忽 不良
酒精妨礙新陳代謝 脂蛋白質分泌不良
酒精使肝细胞脂肪新陳代謝受到佾 软黏蛋白質分泌不長,連帶使蛋白質及醣質代 謝失調,造成圩繳腾大、肝細胞堆滿了艏肪、
白,患者道,慢性械臟炎和間接影響聲、 解酒藥可刺激精神 營養不足產生缺鍥性貧血及血液再生 未能減輕酒精傷害
驛酒鹩有一定刺激精神·幫助资醒的功 慢性皮膚炎、耳下腺肥大及心肌功能 能,然而它對身體前世有任何益處,不少人認 整個內分泌失綱、性功能及甲狀腺功爲酒後吃或飲用船液可中和酒精對牙體的 ∵:傷害,問題是在喝酒時活装已經傷害了 ! 虑下降,嚴重背有不孕的症狀產生。 對肝臟病璱者而言,過去認爲每天喝八十一 事後再料求微讲的念然不切實際 - 建立產
·公克以上的酒,如此長達五年將導致肝硬 確的飲酒方式才是治本之道:
以化。然而進一步研究發現,不少人每天只喝..... 至四十公克的酒病亦可產生酒精性肝炎, 大肚酗酒而少吃食物以致百分之門的熱 並有不同程度的死,這個時候如果及時戒酒 兢来自西精時,僅二至十四日就可造成脂肪 及治療仍可恢復。
史嚴重的酒會讚成酒精性肝炎,道是较.
嚴重的病快,最後會導致市捷化或离成杯 首要切忌空肚喝酒
而死。一旦形成酒精性肝炎及肝硬化,即使·
威褶:仍需要相當時間的治療才有希望改善病 易造成酒精性肝炎
今時今事
而较成熟游
你是一個酒鬼嗎?
不是一名酒徒
豬先試一 天不
温和喝 酒者在有酒
可吸的情况下
,你不會歡
根據一項非正式統計,每千名飲酒的人中,便有一 過兩杯;你或會穿在做前唱一點萄酒;又或喜歡 大爲酒徒;面每十三名酒徒中,則只有一天能成功戒酒, 酒,但只偶然蜴;烈酒。 「 戒酒無名雜」是專幫助酒徒成钢的 橘,在港台在社交場對酒者;你的酒量没有一定,時常向往 已成立二十“點醉,但甚少酪大,並能夠聽天系数星明商酒不 五十六年前
求手樓
而在道些交易中,最受市 捧栢聯地產物業報限,退而求其次的用家一千二百元。 塲關注的,分别有以四億五千 告指出,紅磡區工業火 多教會考慮富商中心或報告指出,紅磡區 萬元轉手的銅鑼灣利台重建展,以維港中心價格升 萨珠寶大肥等廠厚,較值得留意的物業是江 計劃,另外,以九億八千萬元 較明顯,主要由於甲】由於兩者的價格升幅不商業中心,由於維港 轉手的北角英皇道中巴北角車被縱髣較一般薄型廠房大,可說是合理水平。中心價格高企,相應地 廠兩個髙住用途地皮,還有以较受歡迎。
此近富商中心一個中隊|刺萊到紅磡商業中心的 “三億八千六百萬元轉手的九龍 報告指出,由於繼單位,面揆二千四百平價值。例如一個狂勁商 灣宏開道商業地皮,以及四億九千二百萬元轉手的則魚涌街六十一號太 港中心的空置面有一方呎,售價每平方呎約 業中心中層單位,面積 古汽水靴廠房,從以上可供發展或重建用途的地底或物業,均可在日後 對其區內的物業市道,有著重要的影响。
另外,一些可供重建的物業,更成爲市場炒賣的對象,例如位於旺 角上海街四八四至四八八號的雲來茶樓,曾先後四度轉手,新一次 的轉手價已升至五千常五十萬元。
而一些地產業人士飂爲,發展商若要取得土地以供發展,其按置途 徑只有兩個,就是分別來自港府及私人市場的土地供應,而事實上就正 如在港府在市區內已嚴重缺乏食大幅土地的供應,私人住宅用地的供 應更是短缺,因此發展商只有向私人市場迎手,因而那些可供重建的舊 樓便成爲其搜獵的對象,但這些預獵過程,又每每蘇於業權分散,而難 以收購成功,故一些業団統一和地皮面積較大的舊樓,便成爲無熱門的 收購對象。:
而今年一至八月可供發展或重建用途之地皮或舊樓物業如下三 份有九龍灣香港貿易中心地皮五成權益 - 成交俄五億二千八百萬元、對 仔茂羅街地整五成權益,一億二千七百六十萬,二月份爲淡水剂南湖道 十號住宅地皮,七千二百萬元。四月份有銅灣仲榮街二十三至二千九
·琥-頓道一三一,三三號及教詖街十三至十五號共兩個空置商業地 . 皮,一億四千萬元,油麻地志和街一號舊樓,三千零三十萬元。六 月份彌敦道二二五至二五A;寶靈街 A 、 ;庇利金街三十六上價格。 膪 -- 一億一千五百萬元,銅鑼段街四十二號地下、四十四號地下至
八百萬元。
住宅最新成交案例
(19)事今時今產地日五十月八年未辛曆夏
·產界人士 每方呎
·千六百元的售價算是適中,對於 緋可作內部認購,劃的是由三至五萬不等。 業內人士指出,上述劃位費只是一直
·傳口號!實際能否眞正翻到位則要有待商
∵∴,而現時在報章上經常可以看到一些地產 代理公司 大字標題可以爲客戶代購嘉湖山 莊,檞位費由三至五萬元,需視乎個別單 位;另外,位於元朗及屯門一带的地產代理 商,部分亦聲稱可爲客戶劃位、收費亦介平
他說,現時一般地產代理商只有兩種方法,第一,的確可透過開
四樓、四十六號及四十八號,六千六百萬元。七月份銅灣駱克道五11倆,直接進行劃位;另外,有些較大型的地產代理公司認購部分單位 八號一幢舊樓,八千七百五十萬元,大埔道四咪半華爾登酒店地皮可盂 然後再經小型地產代理商直接吸納客戶。 建爲商住物業,二億六千萬元,八月份有港島薄扶林道一六至一二O.: 第二個方法,根本某些地產代理商完全不可能進行到位,只不過焉 賊豪宅地皮,六千七百萬元,牛頭角定裕坊五至十一號一批舊樓 - 四千|客戶登記,再等待開盤時,地產代理商與普通市民一樣進行抽籤,當中
屋村名稱
樓名/期數『層數 建築面積
成交價
每呎
(平方呎)
(百萬),年均價
「黃埔花園 R
2
558
1.79
3207
│黃埔花園
2
558
1.80
3225
黃埔花園
469
1.46
3113
黃埔花園
558
1.78
3189
黃埔花團
淘大花園
1 2
469
1.52
9240
1.22
2640
淘大花園
1
1.29
2676
淘大花園
1:
1:25
2593
淘大花園
1.
1.30
2697
淘大花園
1
1:30
2697
中中中低中高中中高中
N
鋼後便知會客戶劃位,與一般置其者無異。
他指出,假如營業者有意選購嘉湖山莊、應選擇抽籤方式,因爲嘉 湖山莊供應最多。嘉湖山莊共有五十八座,住宅單位總數達一萬六千七 百二十八個,山今年底至九五年分期完成。
本港物業稅翮是亞洲各國中極爲簡單的 1..個地區,而且物業稅亦很低,對刺激市場 活躍和吸引資金投資極有幫助。... 業主若出租物業,見需要支 物業說。 本港很多業主都不太知道自已需要支付"
·物業稅,因而觸犯法例亦不知道。 有些要主知道出租物業是需要皇報本港 稅務局,但希望避而 不做,這是犯法行爲
本港稅務局應該
·加以推廣、宣傳和教
·育,使更多業主知道.
·相關法例和专任,亦 應加強徵收物業稅的. 能力丶使出租物業業 生負上責任。
市場分析
例如租約和租單副本,方便稅局人员評核和主動要求申報物業稅表格,並填妥早交 直問有關資料。
...而獲豁免物業稅的有限公司物業,如更
·稅局亦會在租金收入總數上扣除百分之 改用途或業權,以致影響其豁免資格者,該 二十,作爲該單位的一些支出,例如維修費 有限公司必須在 發生後二十天內以書面 此扣除金額比例十分高,對業主茜爲有 通知稅局。
須支付物業稅之業主,亦應在更改地址,招致重罰·
業主將樓宇出租
需要緻付物業税
不依照有關物業稅條例辦理者,有可能
報稅造市民基本 的責任和義務 因此 持有收租物業的人士 理應按照政府要求 - 呈交有關資料,並支 本港的報稅程序 是十分簡單 - 而且税 率偏低,業主從出租
:物業稅主要針對出租物業業主,并按有 關課稅年度內由物業所得之實際租金,而向 業主微收。 ....
出租物業粱主有責任每年搶報物業稅表; 稅局申報。 向港府中報相關資料。
一個月內通知稅局,以方便稅局聯絡。 ·物業賺取租金·支付物業稅是十分應份的. 出租業主若將收租物業出售,轉讓或送事 明,亦應在轉改業難後一個月內知會菜稅 稅項簡單和偏低是地產市場话跑的其中 北牌-而新業主若繼續將該物業出租,亦要向主要因素,有人建議資產增值稅是一件十分 複雜,而且對本港發展利少古多,所以港府 業主收不到稅局申報物業稅通知,亞不要十分審慎,稅項的設立容易,取消期很困 代表不用申報,出租物業業主有責任向稅局:難。
業主有責任保存最少七年的租金紀錄
術藝酒飲悟領人港 康健損無酒萄葡喝
酒
元億十二逾仍地蘭白入輪年每
徳金惟空
有對酒當
民被稱,現時港人做西藝術也漸趨成 其品内的方式與禮儀已跟上外國。做不同 酒類,有不同的温度,不同的品牌方法 甜的酒過宜越低的温度,以葡磅酒為例,一般 黄氏坭山,大們在烈酒時應加些袜, 歌的氣慨 冲淡酒的濃度,像昔日中國人那般的豪挾· 現代大,身體會有一定的影响。些人應麼在酒中和代 也有飲酒水,這會將酒精在血液中運行加快,令人容易 的豪情,醉倒,不同的酒有不同的特性,不可混在一起
·過之而無 至於所謂「簡」的定義,黃氏認爲醇 不及之势兩種:第一種沒有那麽器重,醉時超能保持
·正所謂'定的传懽頭腦,與興奮只差一段,只是可能會 小欧怡情:說話:+至於第二種,是超過了興奮程度:詭 ,大酢忘,得頭腦昏亂,甚至人事不省。
常和藝斯
人不分男.
適量進飲有益人體 幫助消耗食物脂肪
而人體內如果含水份被高的話,醉的提會 會扫薜減低,部份人「滴酒沾唇」都會面紅耳 歲多或少.赤,是因爲受遺傳因子所影响,面對精產生
中之物,陳香港貿易發展局研究部的資料,好。 示,去年香港進口的白蘭地總值達二十億港 最後黄氏指出,港人減少飲酒酒而增加 *元,而威士忌,博酒及酒亦甚受歡迎 - 進口 - 含酒精坑較低的酒是一個進步,酒適當地飲用 舵値在一億三千萬至二億五千萬之間,是對身 從事十多年酒店行業、對品酒、調酒有深 有錢,因 天微讲的造以華先生表示,港人喝紅、白酒成爲它含有.....
·爲現將一個大趨勢。所謂紅、白酒是指如萄酒,維他命C 而對,而葡萄酒分有汽和無汽 - 香檳就是屡有 '而酒 氣的葡萄酒。亦可 港人逐渐喜愛葡藐率有九個原因:隨着社物的 會風氣的轉變,加上在「綠色」的呼唤下,人促 們開始着重飲食健康,葡萄酒含酒精約爲11% 風, 至15%,比白蘭地,威士忌会 3%至45%爲 低,蘭梅酒味道设烈酒那麽辛辣,而且含份要 比較高,爲一般港人所樂道。
• 黄氏認為雖然葡萄酒成đ睛酒人士的新龍,否則 兒:白蘭地、就士忌仍有很穩定的市場,香港,是「录环
耗國量最多的場合是在据祗宴會和一般商業酒消愁愁更 會,中國人傳統愛而子,排場;白蘭地早已“林]
成為酒宴不可缺少的饮料 - 因此 - 白林地在港
一般類酒所含酒精量:
白蘭地:
| 威士忌
1. 葡萄酒釀
啤酒
43%-45%
43% 45%
$1%-15%
43% 45%
3%-5%
註:所有酒類含酒精最多不會超過55%...
超過者不能飲用。
中國酒 、
葡萄酒
酒類入口數字:
90年入口晚道 91上半年人口姥镇 90年入口數量
| 91上半年人口數量
6780445元”
615076公升
203485741
201118117
418304H
124877公升
1226037787
29056882
1295748公升
1133308616Æ
11206969公升
6416161公升
資料來源:統計費
酒精濃度高的酒,會更容易傷香身
“妈重读者:你認群在晚飯前四、五林酒不算什麼, 在美國創立每晚不停哏酒也可以,但你會非常仔細選擇喝酒時間、 後博到世二點和建 而關政產:你常故嵇在空餘時間放縱於短期酵酒
界各地!猴 新酒徒香的. 逛,內容是
述說美國一 消成功坡除 酒籍人士的。
「經歷,他們
爲生活而喝酒
爲喝酒而生活
上述五類吗酒方式的人,都可以隨時控制自己的酒莊
稱之爲「
镨」,該部,及停止嚟西,但對於已中酒精谁的無消者,卻不拖收 世將訊譯成 如,變成「爲生活而對酒,喀中酒而生活」,若你 署中文,帶到的喝酒習慣 - 那你很可能是一名酗酒者了4
統協助與觀者 重獲新生。
每悯人
你又解
一喜歡吃段前在酒吧喝酒,不雄在家裏畴。 二喜歡獨飭,逃飲數天也可以。
·回感到疲倦、緊張、憂慮及悲傷時,必定喝酒,要不 整天也煩燥不安。
一個在約會前或固定時間必定藝酒,給偷摸摸也要呣幾
因權常自己騙自己或別人,自己会减少喝酒的
......「先試天不喝酒是戒酒名會歷年來的戒酒格 剪,如果你不幸成爲融酒而又有志於戒酒,可體會電 話熱線五七八九八二二求協助。
香港有來自世界各地林林總總的美酒佳品。