郭日僑等
【四期星 日二廿月八(一九九一)年十八國民華中
庭龚
統再自動找,她亦有限,如
埋航慎,因這對藝人母
無結
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亞
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現時樓價每呎二千四、十三年間升幅達八倍
隨赡港城第三期推出餘下三座單位後,其龍東的住宅亦相避受·杏花邨及城市花園,其除了鄰近機場受噪音網,并且就大厦受高度 到帶起,現時麗港城平均每方呎二千八百元水平。而至於位於附近的一限制,故升值潛力受到阻礙,但因由地下饢公司自我管理·質素較 九龍灣的一大型屋帐、 小德福花園,現時平均每呎只二千四百至二、優良,故亦吸引投資者置業安居。 千六百元左右。
·德禮花園是香港地下微公司首個推出的大型上蓋物業屋邨,一九 七六年當地下鐵公司追個上蓋地盤時,由合和及恒隆發展組成的財團 投得,當時投資總頹潼六億元,於其時是一項極大發展物業計劃,因 爲單尼地價及平台建築是已分別爲一億六千萬元和一億九千萬元。 他香花園佔地二十五畝,全共二十輛兩座相連式大厦,十四城
·爲樓高十二府的低層大厦,及六雄二十四至二十六腾高大廈,合共住 宅單位四千九百八十四個;可容納人口二萬五千人。 ht 一九七八年七月德福花園便開始首次出售,單位福積由五百七十: 八平方观至六百二十六平方呎,华俊則由十五區五千元至二十二萬五 千元,平均每方呎約爲二百九十一元。於八二年中全部入伙,現時毐
·祖花園每平方呎三千四百元,十三年間,樓價升轕達八倍。
. 德福花園的批出,不但爲地下鐵公司發展提供資金來源,就是物 業落成後,屋邨內的物業管理及商場租金 - 約爲地下鐵公司栊險地車
·車踐以外的主要收入來源。
·鑥福花園的地下設有兩樁商場,總面積超過五十萬平方呎,其中 單一最大商業單位,爲佔地大萬平方的百貨公司所在地即今日的永安 公司(即爲裕華國貨公司...
中
賴任何人,因爲誰也幫
不了這個忙。
所以,我很認真的 爭取休恩時間,通常每 個星期工作连天半,公 衆假期休息,爲了道 一:將平日的工作時間 拉長一點等到假期的 「時候,可以安心去 樂。不過,有時候會身 不由己, 這都是拜香港 |的通訊太方傅所,要 眞正的讓自己的精神放 鬆-最佳辦法證是到外 國谩假,幾天之內完 全沒有任何應出和工作 方面的聯繫,那份無拘
無束的感覺盡在不言的印象,是自己所不醫院設士學院,香港 能接受的事情。趕工的院藥劑師學會、基督教 ;可是,每當較長的一樁况,比起應付考試的一復臨安息日會建教部 假期的前幾天,我却不同學還要貴,因爲考 北動健教育組及時兆 能再說我在享受工作、試也會有多少運氣,我室:開放時間爲每日上 享受生活了i因爲往後嘛,沒有做完就是沒有午十時至晚上十時。 的工作必須要在起程之一做完,絕對不會幸運地 1前完全辦妥,否則,會不用做便完成的工作 給人家留下個不負責任啊!
愛
闊務求在繁忙:
世界服
德福花園地鐵首項物業
七八年發售每呎三百元
Jaeger的九一年,
有活力動感的』
花,柔和的配搭
秋|九|
「妳無論在工作或 生活方面,均良活没 奔放。Jaeger設計的 每一件服裝除了手工 精巧,優質上乘外, 變化多端的組合配搭 蔞能-
份顯露個人的一
● 獨特個性和生活品味
秋冬
“健康之道雙周” 日期 時間 主講者 題目
Jaegera International Club.
爲誰辛苦爲誰忙
健康之道雙週
八月十八日下午二 時候醫生做皮 晚上八時梁醫生腰酸背
時裝
尚婕
潜伏
另外,每個人都希 望吃得更美味·穿得更 一漂亮,住得更舒張,有
八月十九日晚上 假期的時候可以到外面
永時王醫生眼睛常見 旅遊......諸如此類 -
疾病
王 一是個人的得益,如果自
健康就是財保 【己不願意,沒有誰能夠
*專題講座由政府 八月二十日晚上八 香港人習俗忙碌的j從孩子......一日 我相信努力做一件分享你從中得到的快 健得宜有如打開致富之註冊醫生擔任講解,於 時藥劑師何先生梨物消 門,在佐敦裕華國產百 每日晚上八時正在展場費者的權益。 生活,每分鐘都像停不常開支便不知那事找事,總不自白白耕耘而坐。....
八月二十一日晚上 ,個人的生活,不相貨有限公司總店五樓展 舉行-星期日期加一 了,所以,較易發出怨 沒有收獲的,或者,目 有些人泉享受這種言:
前的報酬不多,不過,熟的人會覺得多姿多 煙廳舉行的健康之道雙節,在下午二時正舉八時蔡博士家居安全 營營役役的日子, 即使我覺得,既然不是難保將來。
枭,事實上,却相當規 週;就是透過別開生面行,每次主題均是與日。
八月二十二日晚上 由早晨做到晚上也不會 與生俱來便是不愁穿,
·.·“的活動,把各式各樣的常生活息息相關的,如 有朋友笑說:天天律化。 發出怨言,因爲覺得這不愁吃,自己必須辛努不知爲誰辛苦爲忙? 上午有固定的工 保健訊息介紹給本港巿腰酸背痛的處理,香港八時營養師李女士时肥 常見疾病及藥物消費者/減肥有妙法。 我答道:說老實作,下午也有固定的工民。 揉才夠光質;亦有些人 賺錢才可以過活 - 那
“健康之道雙”四的權益等。
八月二十四日晚上 焙技環境所壓迫-假如麽「何不歡笑地做人二話,每雷人都在爲自己作,與一般人不同者。」
“健康食品”方面 八時盧醫生常見婦科 生活得比較自由,因爲由八月十八日至九月一 不做梅辛努如此,生活 投入工作和享受自己的而忙碌。 可能便過不去,供樓、工作?
可不是嗎?有些剪 幹的是自由職業,沒有 日期間舉行,至於活動 種類繁多,包括維他 病。 人身兼數職拼命賺錢,硬性的辦工時問,不首天由裕華國產百貨有果醬、乾果素食、天然 八月二十五日下午,裙子適相配外套,粉紅色或綠藍色羊毛精 【說是要養妻活兒-不過,任何時候都可以王 限公司董事長總經理余 飲料和榚點奶類等等。二時王醫生幼兒哮喘,一個配全黑絲絨的宴會服裝‧均會使妳成 過,這是誰的些字?這作時間,遇上假期-沒國賽,衛生署中央健教 與此同時,展場還備有 晚上八時林醫生鼻咽癌。眾人的注目焦點。 又是誰的兒子?這是做 有人替代做自己的份內 組主管醫生及荃港 各式保建資料供市民索此說。 事 - 一切一切都不能依|安醫院董事長吳進主間,如急救須知,家居 人的責任哩。
裕華總店擧行
系列
系列,典雅而不落俗 奕、自然而不矯揉造 作,是時獄品味人士 的必然首選。羊毛及 *茄士咩西裝外套、
·質恤衫、法蘭絨格 子兄窄腳長褲、純羊毛混絲褶裙等,均是 別具心思的選擇。豐富的色彩如奶白、淡 豉、粉紅、深啡、染統深蓝及灰色,使妳 在魅力盡然散發之餘,不添幾分閒適的格 朗。
「區域
樓宇名稱
層數
面積
智價
「每方呎 樓齡
(方呎)
(萬)
(元)
經絡
荃景花園1期
荃景花園—2期
F
牌城花2期
城花園3期
麗城花園3期
麗城花图 3期
麗城花園3期
麗城花園-3期
千里台
低中低高低巂高高中高
521
128
2456
4
511
130
2544
3
545
127
2330
8
660
155
2320
2
896
198
2209
新
846
192
2269
846
211
2494
新
346
200
2364
846
185
2186
新
769
168
2184
.
香港是一個囝際大都會,工商發達, 訊息傳遞是貿易的生命,而每天利用文 傳送海外不計其數,過去兩年內,每月新
·增的線路都接近二千條,而營業額則超過 二億三千萬,所以圖文博市場很具潛 力 - 在本年一月,香港郵政署正式批準使 用私人專線提供增值閲文博與服務,換言 之,國際國文外簒服務被服務魍斷的局面 已經改變。 由於相信香港文佛戲市場酒力巨 大,以及商文停此服務的需求不斷擴大
·國際•文外戲卲務(亞洲)有限公司在本 年二月取得有關牌照,在港提供「超能傳 真」服務,該項服務收費亦比 岜口使宜 · 以提高競爭 、超能傳慨」 。因女傳眞 能力。 「超能
JaegerAfter
929
轎跑車動感汽車
資料透過
眞傳能超®
用啓式正
際圖文依眞
峯高創皮地兩周上
千四逾價面樓成建
卓德商廈報告指稱
銅鑼灣區升値受壓
係,約爲百分之九至 估價的方法大致可分爲五,即北敕法、 千,流顯示投資著預測 投資法、成本法、盪利法及卲读法,將個別評 未來租金上升之敁 榧解桜" 在比較物業時- 估價師必須以在同一地區 報告指旧,隨著新 類似的物業比較,才可作出一個可靠的估價、 機場以及其核心工程之 蹉如估價師審爲太古咸集集估價,他必需要 動工將建、分析家海[在太古城· 報告指出,銅灣是一個主要購物地區,大部分商度都連結→
我認爲未来崤年根 找盡相同機 物商場,而商場上的寫宇權單位面積介乎一萬方呎或以上。 報告指出,今年銅鑼灣寫字樓市道預期表現革恩·但由於九二一勢必超越兩位數字。進及面積相同、 年將有多幅商廈落成,對區內寫字楼市道有一定衝擊。
帥的老觀判断
入九西至九六年高军 高度相同及方 期,更將達每年百分之一向相同而又什 十五之語。
於揖若時間轉
報告認爲,到九三年,該區寫字楼的供應將會大增,必會阻阮: 租金回升。 報告指出,白從去年八月開始至今,該區甲級商厦租金持續下 降,現時每方呎租馔梅二十九元至三十元間。
一百五十萬元成交,平均|臚通脱定有效投資工呎,當然將使 每方呎價值近三萬元,具。其中尤以住宅及商 有可供參考的 另一個近攆索街於每瞑 舖物業 被翡好就 物業鼱錄,佔 |內交古之舖位,面積約以西離而言,相信消費 價始終是估價
的使用極爲 容易,客戶 無需改飛發 咕習慣,便
電話網絡聯
磐及使用「
動化 + 絕對 保密,面如果客戶們眞自的地的線路繁 铊:「超能傳真」更會代爲重撥,無須客 戶擔心。由於「超能傳此』使用的傳真 器输出頻率救快,而且只按已成功傳遞的 張數伎時數費,因此可以令用戶額外省 用支。
「超能傳眞」的值服務還包括報告 紀綠分類及格式任選、设路不通時,自動 即時再送,並可作『廣播具一份文 件可同時傳送至多個本地或國際地點- 在 但可見的將來·「超能傳真」必然更適台鋼 文仲用戶的要求,爲市場提供更優良的 服務。超能傳戲——快速,保密,簡便! 便宜的脾性服務。
香港時裝設計師 裝設計師協會
·清淡的色調亦是今個季節的主流。色 澤柔和的褲或短裙:配搭披肩圍賴的外 在,儘覺婀娜迷人。無論配以米色锻 蓝色純棉毛線衫或淺色蝌蚪紋恤衫,均能 把莊盘的形象融入朝氣活力的色彩。 假如妳準備赴晚宴或特別的社交网 會,鮮艷奪目的顔色將令妳使加明 長。紅色羊毛縐綢金妞長裙、淡紫色斑衫
r Jaeger專業時裝設計師構思及設計
·秋冬時裝系列·簡單大方中顯現典 莊重的一面,爲妳帶來清新可喜的感受, 前突出妳的獨到品味及時尚氣息。
將舉行九一時裝大展
「曉,由本會組成的評審 |團是根據候選人的演繹 李法、設計技巧及韓萊 價值等選出得獎者 獎者將獲頒發證饼, 一座及現金獎。.
A系列+反映出舒適 八月二十七日晚上,耀眼的優點及閒適自然的風格,無論是隧 上金邊的絲絨連身裙,黑色長身百褶裙或 「持開幕儀式。
安全及自我鬆弛方法等 八時祺醫生常牙息及牙 週病之預防。
Ü 是飾有鱼片的被衫,都是十分華麗 性項活動分爲三個等。
“健康之道週” 部份,即“健教中心,
八月二十八日晚上 令你倍感自豪。 “專題講座"和“健康 由裕華國產百貨有限公 八時遺醫生做手術可怕 食品”他教中心主要是司主辦,八大機協嗎? 八月二十九日晚上 萬事得在港隆重推|侦動系統,以引擎動力 爲參觀市民提供基本的 包括衛生署中央健 健康檢查,如坍度血 敎組、荃灣港安醫院 八時與醫生香港常見疾 出最新狀九二九頂級豪驅動後輪。 全新九二九是世界 壓、肺活量等- 每天均 維他店有限公司、港安病。 】華房車,令本地車迷耳 日一新。全新九二九的 首創配備四輪轉向系統 由政府註卌醫生、護士 |設計與掂 截然不同, 的後輪驅動房車,高速及巢剖師當值·並可 與本地回級房車比較,接線或慢車泊位都輕而時回答有限的醫學、保 健問題。 新款九二九的車身線條易舉。 更修長優美,輪距比凌 志及寶馬五系更長;而 服務(亞洲流線型的車擋風玻 J有限公司。 |璃,令全車更富橋跑車 的私人傳眞一的動感氣息,但同時保 留若四門、五座位的大 癰世界各地的中型房車風範,一附古 - 過程全 ) 全新九二九配備有 新改良的三·八公升、 二十四氣閥、六引 |整 - 中速扭力输出雄渾 強勁、洒自如。傳動 |苏面,則採用萬事得最 先進的四前速電子控制
璀璨與瑰麗 高照,嘴 地中海風情 無論你選
棒在碧海 暢泳 或池畔休憩,黛安芬Happy. Days 泳衣系列都可以陪你渡過藍大
·白雲的日子。
-
滿地中海情調的蒙地卡羅系 仙列,男女款式但備,別緻的剪裁, 迷人的包嗎,有黑色、桃紅、金色 等・在這些顏色上,設計有-
滿熱帶 樁調的圖案,如花卉、樹葉、太陽及 幾,別撤出眾。
空如盘 .
: 女士泳裝 - 有一件頭及比堅尼的一 設計,並有不同吊帶款式,或高叉或 平胞的選擇,更可隨意配上飄逸的沙 寵,而男士 Happy Days 泳神系 列,由保守孕前衛,淨色至圖案設計 蜇備。
至於活力」族,該系列亦提供多 款鮮艷奪月的運動款泳衣選擇。以 黑、螢光綠及排紅作芏色,有一 款式,亦有上衣加短褲的設計,著
舒適及流線形的剪裁,乃酷愛水上活 品的入士至佳選擇。
今年,香港時裝設
香港時裝設計師協師創作的力量和根源,最新的春夏時裝及秋多 會“九一時貼大展”,我們希望透過各展設 系列·種類方面,有日 計師協盦没首次與香港 將於九月十九日假與晶計師的演譯,再配合舞常便服、上班套裝、酒 吉田拉鍊廠有限公司聯 酒店舉行 · 共分五時半 台的表演效果,將色彩 時裝和發華晚装等。合設立一項「YKK 時 至於舞台設計方 裝設計大獎,H的在 及七時半兩場,讓會於一的特殊魅力展示出來。
·大會根據十四位設面,會加插一些活動展 疚勵更多富創意的年青一 日前在麗晶酒店舉行記 者招待會,宣佈有關細計師的作品色系,網分 風來增加舞台的動感和設計師作多方面的嘗試- 爲“繽紛吐艷“雅變化·據語會主席文麗 和創作。是項大獎是依 “虹裝俏 賢表示,將裝大展當候選人如何利用
的設計師共有十四位! ·及“濮彩添娟”四日,還會公布九一年,子,拉鍊和紐扣等來突。 他們分別是楊遠振;彭個部份。“辖紛吐聚”十大傑出衣着人士選華 出時裝的幾條美和创造 少軒、M•李灏明、馬是指色彩較爲鮮明的時”結果,並即席舉行冠。 性來評選得主,而所有 偉明、揚棋振、梁國装, 雅麗泾素”是以獎典禮。五男五女得獎 候選入均來自本港主要 賢、夏嘉懋、蔡劍明,淺淡色彩爲主的時裝,人士將獲頒發由 : 時裝設計學院,經本會 一會員及香港吉田拉鍊 趙倫、鄧志成:楊“虹我们”是集合了 Flotini-Hanens 朗、尹泰尉和姚家砌。暖意盎然的設計,而“Group Ltd 送出的名 有限公司代表組成的評 是次時裝展的主題 柒彩媚”就豪華瑰 靑黄白金鑲鑽石會襟 挑選出一位得獎 是“色彩魅力”,擴大一簏的晚裝系列。
舂,他將獲頒發證 針一個。 會群委主席朱天健表參嫣的時裝設計師;同時,九一年「麥獎座及現金獎。是次 示:“色彩是時裝的靈 共展出一百一十多套 笫設計大獎」的結果在展的主要贊助商包括香 魂,亦可說是時裝設計 時裝,全部都是九二年在九月十九日晚上报|港貿易發展局、香港吉
話 香港時裝的
The
田拉鍊廠有限公司及
-Florinda- Hanons Group. Ltd:
Craig International
由Rodgers
贊助發型設計及雅詩蘭 【黛賛助模特兒化牲。 附緻上·香港時裝設
“九一時裝大
“色彩”
|的參展設計師及意
現時德福花園是頗爲暢順,交投亦異常熱烈,其主要是住處地下 鐵路網絡上蓋物業,交通極爲便,而地下鐵公司作管理,故此保籙 頗爲完善,每隔二至三年便會重新修葺外。
-加上,在處毗鄰的淘大花園及得寶花園普遍成交亦異常暢旺,使 區內承接力不俗,而離場方面,除了地鐡站上蓋的德颳商場外,還有 淘大商場及另外兩三個小型商場,故此,安一般中等家庭歡迎。
·並且東區海底隧道的通車,以及大老山隧道完成,使光龍來變成 足貫通香港及新界、九龍的中樞地點 -澳幣樓價亦相繼造勃。至於, 過鳽花園樓價爲何不及港島東地鐵上蓋物業興旺(如太古城、欣景、
卓德測計師行發表港島銅鋼營區商擬發展物藥報告指出,隨著 該區陸續有新潮商度落成,供應量漸多,對高度租值回升准一定的
報告指出,九二年华国最主要的大型發展包括彩中心,總樓 面面積約六十二萬方呎,及銅鑼灣廣場二期,總樓面面積約十六萬二 方呎;到九三年,時代廣場將會落成,總樓面面損約一百一十萬方 呎,此外,正在興建中的偉士打道二五八至二六二號商廈,總樓面 面積約五十萬方呎。
因聯繫滙率點係,1乎的單位,將 港府對利率已失去自此紀錄加以分 而受制於美國之利率變析和比较。如
此種比較法的钻 悄方式通富来设 是較易進行,但
此種估價方
法师打困難
地政署上周四(十五语拍賣 火龍區的住宅地皮,經過 姬投,結果由信和置業及聯邦
·投得酸兩福地皮,總成交價爲 沈千邳元,平均每方呎樓面價逾二 千七百元,創下歷史性高紀錄。地產界 倛以昨日拍價計算,鋆兩幅 地皮落成後的住宅單位,每方呎售價將 超過四千元,反映出地產發展商對優 住宅物業後市相當樂。 首幅位於又一村第二區遠之路‧拍 賣官以二億三千萬元開懼,每個爲一 千萬元,若先由愛美高剧氏兄弟承 我们和加入角逐,叫債至三億八千萬 焼投氣氛路爲緩和,拍實客隨即 價澉低至五百萬元,中國海外地產 湘入戰團,結果由信置及聯邦聯手投 拍賓的第二幅地皮,位於九龍墨 老街,地盤面積約六萬一千多方呎,可
·發展的總樓面面積幸十六萬五干雾一十 九方呎,同樣以二億三千萬元開價,每 口價3千萬元,參與競投的財團與第一 幅地皮頗爲接近,計有愛美高,南豐、 借和及中國海外地產,結果同樣由信 及九宮聯手的財團投得該幅地皮。
·聯邦地產董事總經理謝民安表示
一千方呎,成交價亦達 韩随着工資之增長,遊 項物業均有星異之處,無論所搜集的相同資料 和集團將以各佔五成股權的形式,合資發展議兩幅
喜來登旺舖代理有一成為高疝腰最佳投資一千八百八十萬元,每 客數址逐渐回升而股奶所精細,始終在佔有關的業時,仍需依賴 興建住宅,其中又一村的地皮,與設公司位於又一村的
方呎平均價近一萬九千加,這對零售業有利好人的判断力和運作出評估。 另一方 [限公司發表的福請市場 選擇。 計劃相連,將配合公司的發展策略。 主要原因是雙方對
以蛔灣波斯富街 元之譜,雖然上連個別影響,成為舖位伞面,可供參考的物業買記錄未必足夠,並H 報告指出,在英就新 謝恩安表示,公司選擇
時差亦相當重要,最好要以不必過一、兩個开 【機場遠諒解懾忘錄 個,一個近利舞台面 成交價不能全盤代商 實質支持。
內中的交易來比皮,否則過久的交易记姝根水 未能反映當估價時期相近的市
大慶r牌位面積由五百方呎至六
-興建三至四層住宅
未來最佳投資選擇 商舖應可跑赢通
【後·商舖交投已轉趨活 積五百餘方呎之單邊交 紕市道,但過近舖位之 躍。未來數年,旺舖應 吉舖位,最近以一千工 回報率有明顯下調跡
·請損失 a
勒·相對而言,本港利一果別人做一下 幸在可見之將來,將元一呎,該俗
於通脹率。面對一個高 正交估價的物 通脹低利拳之時期,伤業寶價亦可能 業投資實隱能對抗及般,約在一一
類五分劃法方價估
難亦易似價估較比
洒機成陸街 - 則必敬师欧煜祥,任由存
二手樓有三不買:無完整業權不買: 擺分創或轉。
·無完整結構不買;無完整格不饱,
購買二手樓宇,碰上聯名物業,必須在,通常便是違反建築物床闕,大展管理 所謂三不買,指的是犖犖大背,迎有次 搞清楚是其一業主出讓本人菜權,抑或將 公司有權将令屏除避原。 要的,瑣碎的項目,將隨時留心,以免無 完整權轉讓。
聯名物業買賣始终比較繁複,置業
舊慢摳建物不易分辨、六如騎煜、管
·小姐花架、晾衣架,都有可能 · 至於
但凡物業,業權的完整,至爲重要。 宜避開,否則要格外留神,於好豬專業人·天台或平台加建有蓋築物,博較易案。
*方非業上,或只擁有部分乘 權,進行交易,吃虧的使是質 家。因此,落搥之辩,應盡可 龍探悉以正業主誰屬,然後盡 髽與業主间要買快件。
∶∫柴物藥、一二樓宇、業 主固然可以是單一人,也可以 由超過一人共同擁有,這便是 一所謂聯名菜生,二人或以上對
單一物業有共同權益,而權縠未必對外。
二手樓宇三不買
買家謹防應要知
士代爲打點。
處 :∶一丙世 對相同的物業, 即使兩項物業出 是在同一座大厦
面積完全根同 但它們可能會
高度不同,因每
樓宇有無改動,日久不易察 党,可留心有無壁脱口豉油
從樓宇的水電、差錘、惟
便可省到規格是否完雅,在 戟、管理費及黃德總清與否,
時难辨,可從素電后果,尤
埃樓宇當時已是吉拉·
雄水電波战,可能已久無人居- 管理
「聯名業主對名下物業,有兩種方式可 對獨立單位;所謂完整糖,指的是 保養易出開題,水軍被截除欠交水費 顯示其所持櫳途,分別是共有機蔬跋罩 並無僭建改動,外形與內舾格內丽淤 ·亦可能山於水管電綫欠安吾。買下水 電不新樓宇,動葳当時,而且費用自負, 權益。不論是兩種方式的任何一種,聯名:裝
業主均可各自向法院申請頒令,將有菜 的建物或內就改動,雌對火夏基本結一個要重新檢修,花費進大