報日僑
(17)事今時今 產地 日九月七年未辛曆
常易手。何B9爲股份
凡是投資,正如亞視,
日期星日八十月八(一九九一年十八國民中
化序秩樓炒」場市導引 策政樓炒抑壓項七府港
漲慢慢想只爆想不府港。「球氣」如「產地」
近期
個大型社 人屋邨樓 盤推出市 利好消息一 少人存在 姜本港米
來經濟將
「回穩羅
上∫的韻」
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地產於七
月間又再一
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次風潮• 一些個別 受追捧的
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消伇者委
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民生組證 、社會學 者及經濟
學者都紛 紛站出來 呼籲禨府
·立预遏止一
樓宇惫眼
故此
冬
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(資料由中原地產代理提供)於小
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港府於殼早時,更公佈七項管
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在每、輝瑞大厦。
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剣樓花所措施,而且更與稅務 忠誠拍賣十三物業
長訪議•抽取樓宇时值稅政策, 藉此暫緩過急的樓市,更希望打 *「姊姊花]活動的投機者。
年米,因爲樓價應急升,
八項成交五項收回
忠說洲分部有限公價,二百一十萬元成 各界亦提出了多項習止楼宇炒部上周拍賣十三項物交;四油麻地彌敦道五 風,但仍不能有效控制地產樓業,有八項成交,五項 三五號至五四三號寶翠 價。而白從機場計劃拍定案收回
大廈C座五字樓五 後,至今只是短短一個多月,换 鹊八項成交的物業室住宅單位,開價一百 「鹿一浪接一浪地攀升,升幅累積百分之十五至二千,令到與正有意買樓分別是:土瓜灣道二萬元,以一百三十九萬 的用家,徒然「望峨典啵!
三九號A豐大厦D空|元成交。 至於港的新出的七項管制出梅花新措施: (一)樓花買賣的臨時訂四字批五〇八室住宅單 收回物業包括洛克 金提高至樓價的百分之五 - 倘若撻訂 - 發展霄可收取該臨時訂金的百分 位,開價三十九萬元 - 道四〇一至四〇三號榮 之三,作手續費。(二)每人只限靚一個斜:(三)每戶只接返一入登成交五十四萬六千元: 華商業大崴二字樓及三 記:(四)地產發展商每次公開發雪櫻花,必須在報章刊登出單位數 台落山道九十六號發 字樓寫字樓;觀塘偉業 的廣告;(五)褛实序須由電腦抽 進行;一六一艘若地產發展商將 大厦十三字樓M住宅産街一七四號建蓓豐工業 單位癈作內部認購,須獲政府批出滿意紙後方可認購:(七一個發展 位;關僭四十萬元,以大厦二字楼A廠房:英 薛將單位整批出售,需公佈買家的身份及涉及的钱悟。
「五十五萬元成交;台道八五二號位;以 從上述七項條例來看·港府並不想完全遏止按市沙風,而是使到地斯富街七十二陂一字樓及油藏地鎮安大廈地下 產市道成爲「炒樓庠化],使炒家可以真正大光明地涉被,港府只上A住宅單位-開六十五號舖位。 訂立一套一脚榭」規則,希望「炒家」依照道套規範進行。
一萬元,成交價爲八十四 其實,地產樓市尤如一個「汽球」,港府並不想這顆「汽球」塀萬八千元;四柯士甸路 破,只是希望冠汽球慢慢膨脹,而不想愛然間消失。因新機場與建拍板十五號金巴利大厦一字 後,港府需耗用百億元興建費,賣地已是港府其主要收入來源。 |櫻A住宅單位,以一百 於曾幾何時,有一地產業人士苦示,最有效打「炒樓」事等·莫三十萬元開,一百八 過於由這顆下撕「汽球」自由增大,而直到極點之時,便是「炒十三萬五千元成交; 樓」滅亡之日。當然,這種事情是不會發生,亦不想發生。
觀塘鴻圖道四十四至四
總而言之,只要樓市可妙,有利可厮,則任何法律規倒,總有漏洞一十六號世紀工商中心十 給炒家掛鐘,如內部記購在入伙前不得轉讓,但私人協議方式炒賣,待字樓一號房單位,開 正式入伙後才轉名又如何?律師費僅樓價的百分之一而已。
港府是否有效地遏止炒風
價三百萬元 - 成交價三 百九十萬元;與西洋菜 街南一五二號字樓連 平台住宅單位, 十五萬元,以九十一萬 「五千元成交;牡鴻圖道 六十九號A六字搜鞭房 ,以一百六十八萬元開
承接首季之大好形势,本港各頓住宅樓宇 於第二季初,成交爝鈴暢旺,但至季中受多個 利淡因案影響,交投開始下降,市況較上季 得淡靜
上述若干不利因素包括:一、政府爲對付 通脹,五月份將利率提高一個百分點至十點五 運,令物業成本增加。二、消費者委員會提出 十一項建議,包括以抽織形式樓以打擊炒商 之風。三、美衆議 院討論不延長中國最優 惠待遇議案。如謢議案 獲通過,本港之經濟及 樓市亦會間接受影 響。此外,銀行亦收 信貸-增加碗業人士之 經濟負擔,而新機場談 似乎進展得並不太頤.
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ESTE
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中小住宅樓價已到極限
會否大跌視乎本港經濟
.龍山行企劃及研究 經理張家表示,將工 業用地在短期內完全的
.:張家指出,將 有工業用地在短時間轉 爲住宅用地 - 是不能這樣做的,因爲仍得要依照城市規劃策略和需要時間去發展。 本港不能變成一個純住宅區,張家維稱是因爲有就業問題,香港是不可能完全沒有工業 的,所以變成一個純住宅區是行不通的建議。此外,也要顧及裔療、教育和交通的配合, 長期而言,將工業地 變成住宅地並非不可行 一的 - 但必須得到政府部門 的配合。他說,由於涉及 的部門很多,並不是簡單 的事情。
談到近期樓價升 時,張家龍指出,地產市 一場有用家需求和炒賣 的。但因價格急升,導致 有需要的用家被迫進貨, 加快樓上升的步伐 .. 樓價上升無可能無極 限的·張家龍表示,現在 中小型住宅已到了極限價 位,短期再升的機會已經 不多,會否大跌要視乎本
港經濟的發展
·士指出
長江實業{集團】將於上周五推出 港城第三期三十三、三十七及三十八座, 合共六百四十八個單位全部公開發售,平 均價每方呎爲二千七百八十元,較上次的 三座售價約高百分之四,地產界人士認 爲,由於較早前港城單位已被大量炒家 吸納,估計今次推出的單位將會是用家爲
日的排。
來看 - 反映 家已大幅减少
本周五所.
花出的海域 三期最後三座 【分別爲三十 - 平均售 三座 價每方呎二千 七百一十二元 — 第二十七座 「平均售價每方 帆二千七百六 十四元,第三 十八座平均售 價二千八百
座三下餘出推城港麗
十八百七千二呎方每
十六元,三座
平均售價約每
北方呎二千七百
八十元 - 較上
·一次推出的
呎二千六百大。 十八元調高約
座平均價每方
銀行業務發展
郜表示,以往 該銀行對新樓 的按揭成數得 九成,但由於 惯價升賨過 : - 現時已將新 祂的按揭成數 調低至六成, 乎樓花更不沾手。他說,以輕港城路 例,百至三百萬元的新樓單位,只可按 八成,而本港很多銀行亦多數按八成,但, 亦有個別銀行披儿成。他續說,現階段 市過熱,除了港府作出一系列措施干預之 外,銀行亦須作出大力支持,尤其在贷款 成數方面•希望可壓抑樓價的急劇升
幅升份月七灣景愉
成兩約
升
調
月
上較
宅樓市,緊隨着大嶼山
·赤鱲角機場計劃宣布落
賞興建及銀行減总一
等利好消息刺徼下全面
急升。現時樓價與海
·戰結束後比較,上升
【嚴達五成,而且交投活
瑠,反映出市場人士對 愉景灣街市樂觀。 史基鹬稱,愉景灣 換市除受機場計劃帶動 外,新推出的第六批橋 景廣場及適値期 季,亦有助推動機市 愉景廣場由於地點
適中,交通方便,加上 開盤前的一連串宣傳攻 幹,推出發售的六十個住宅單位在首天即 售罄。單位面積由五百八十四平方呎至 九百七十四平方呎,售價由一百一十萬至 )一百八十萬不等,每平方呎平均價爲一千 九百五十元,與三月份推出的第五期高座 轉花比較,每平方呎高出六至七百元。有 了折價作指標:愉景灣的二手樓梭價亦退 隨王升。
史藝精轰示, 上月份的整樓 個部至方呎平均爲」千九百五十元,較高 一種份的一千六百元上升約兩成。而各類模 *以揄景廣場摟花的轉售價最高,平 均每平方呎爲二千至二千二百元,且轉手一 小盤不多,用家承接力强。
花園屋現時售價每平方呎爲一千九百 五十元,但樓盤較少低瘞洋房放妳 少,每平方呎爲二千元,將座單位方面, 每方呎洋為二千左右,但個別單位,即 期畔宴的太百呎套察連平台,由於極 趙家歡迎,也曾造價遠平方呎二千四百 菇近期造價的新高。至於高座樓花, 《時售價平方呎爲一千九百元,與六月份 比性,升幅接近三成
可見到
餐濾和超級市場,主要是用以幫補經濟支出,此
· 香港城市理工學院應用社會 助理系主任陳永泰。
「香港太太
成功非僥倖
詐財騙色案 件,已變成
選美比賽名目繁多
·了城中的熟 門話題-已陷於自熱化競爭的出版事業,亦爭取以大篇幅詳細 記載審訊傳情。其實,還穿過動的案件,足以作爲考慮擠身第 八藝術的年青人的一個借鑑,年薪過千萬的超級巨星,背後可
能曾經尅服過幾許險阻及逆境,確實成功非偶然!
·在重" ·據香港城市理工學 外表∶貅 院應用社會科學系助理
·包裝的功.系主任永泰認爲選美 利社會風一等比賽很是與年輕人提 氣籠罩下供機會,加入娛樂圈工 ,不少初作是否比其他工作崗位 出茅爐的好,則不得而知,但其 年輕人:中肯定有所不同,所不 工作心態 同者就是每次工作有人 也大為改 喜歡,有人不喜歡,雖 變,變得,然有不少人藉選美晋身: 短視和急 成為藝人,但相對而 功近利·言,參加者佔小郡 希望付出一份。藝人工作一如其他
·最少時間工作,有好有暾,當中有令人興奮,也有令人 獲得·忍耐的。 多的回報: 可是,在一般人附中,孤看見藝人外表風 光的一面,例如在資訊時代可以不斷出鏡、見 ....加入報·知名度高,成爲萬千市民的偶像。 娛樂圈工作 不錯,影藝事業可以令一個寂寂無名的傢 作,可秕伙成紅星,擁有知名度,但知名度又帶來什麼
·是不少年·影響呢?或許有人因此而深生羨慕,也想成為 輕人的心, 藝人。 祥、壓, 陳先生表示,別人所會看到藝人好的 2官前, 面,而看不見他們低潮、逆境的一面 - 機都被 兩間商營洪洪星浪淹沒的藝人,又有多少人會記起- 電視台提 以年輕人以爲娛樂圈容易賺錢,這是不確的, 供了不少,反而付出的代價更多。 推美娛樂 至於藝人追求名利,不走捷運,接拍 圈的途徑 級片、寫戲、性感照,會否造成不良影響,則 精粉選西視平藝人工作的目的,假使祇爲鲮 - 非求意 美、歌唱,已是一件無可厚非的事jin 等比賽商 ・另一方面、陳先生習作爲傳播媒介,報 投身娛樂,郭藝大消息時,不要一味衆取寵,誇張渲染 圈的年說,什麼一炮而紅 - 年賺幾千萬,應多報導藝人努 人絡繹不,力奮鬥的經過,星途可以維持多久和藝人消失 絕,這也 星海警報導,讓年輕人對娛樂圈工作有一正確 難怪,誤的觀念,明白成功非僥倖的道理。 綜合而言,年輕人是否適合加入娛樂 工
面表光風星紅染渲份過
共誰有後背酸辛問試
作工圈樂娛價評確正人青年讓應
鳴
樂圈工作 予人多樂 惟,可說是見仁見智,反而最重要的,就是給 多姿的檔 青少年躪輸正確的價值 ·對與的道德觀 覺,潑款 ̇念-讓他們明白有事物時要眼光長遠,每一攤 無限吸引,要做什麽事,事前要有所計劃。 力 - 不少在生活上,應給予 年輕人都希望成爲當中一份子,期望得到名和青少年正確處理事物的
·觀念,讓他們明白自己 然而,年輕人一宮逢的加入娛樂圈,北前所處的境況,而非着 沒有週詳考慮本身是否適合和前景如何·大安 新人走,人云亦云,而 沒有長遠計劃,砥看到成功藝人表面的風光,有自己的獨立思考能 而不知他們背後所付出的努力代價。
力,並且瞭解到成功非 時至今日 - 年輕人被社會大氣候所影響僥倖,工作心縢也並非 短视和急功近利已成爲了一個見怪不怪的現:一味金錢掛帥,而以 象 - 他們藉選美等活動比賽身娛樂窗,也是 能有發揮自己潜能的搜 無可厚非的做法了。
曾才是最主要。
八卦周刊,惡性競爭
内容老套乏善可陳
被視爲濟身娛樂圈的踏脚
健美小姐」 ,港供港人 不少害的 途徑。
莆比详的頓
星光散煤,名利雙收,能夠從一個普通小 仍,製作水準的低落和參賽者條件的參選,已 市民-搖身一變成爲萬千能需的禍 令港人大感吃不消,節日的吸引力也因百大大 像,紅型 • 部是現時不少年輕人惊以求,千 減低·選美,比錢的熱潮已大不如前。 儘管電視台舉辯的比賽活動已開至茶 - 方百計加入娛樂圈的原因。 曾幾何時,電視台一年一度的選美活動, 然而娛樂圈對年輕一代而言,始終是一個五光 成爲全城的熱門盛事,掀起普羅大眾街頭巷尾 十色,-
滿美麗運憬的漒夢工場,祇要灬餲機 的議論和新聞媒介的大小報導,甚至有出選美 宮,便可一登·學儅十摄,贏得人人稱羨 活動的插眏,令城中至少娛樂事菜的生意額說 的名利,所以每逢有什麽比賽選耻,報名者 減,由此可見選美活動對市民的吸引和影響 仍是去不乏人,有些為求可以踏進娛樂圈,不 「漁翁」方法「大小通吃」,其中 也由於選美活動的吸引,令兩間截邊電視 更有不少傅散材戰,勇氣可嘉的步谈香,如果 台食甜知味,除選美活動外,大量推出不同名 好題的話,獲些之後便可理所當然地加入與梁 「目的比賽。於是早幾年前的選美,批賽便層出 圈 就算落選,也分分巽上操蟀的伯樂- 不窮,什麼「香港小姐」,「诓淋小姐」、
「 靳秀 」、「 未來偶像」、「超級新星」、 加上作為閒人姓樂路的路胞行。
* 本港兩家商營電視台均舉辦各類選美活動,雖然受歡迎程度已今非昔比-但仍被視爲成名的捷徑
今時今事 新晋歌手一炮而紅
我其名曰性癌
樂壇奇蹟屢見不鮮
還需把握機會力爭上游
選美活動 - 早已成爲不少女孩子加入娛樂 然不少機會放在眼前,故此做人處事要謙虛, 圈的捷徑,因為不論當選與否,衹要試鉅成一不出出進 - 不能稍有成便自崀滿,招致 功-博會獲得電視台的一般藝員合約,路上射失,
途。要是得到幸運之神的眷頭,成爲影星、潤 星也不是什麽難事了。
偷景灣的租務市場,救之樓宇買 喜的表現來說,就期得時為平淡 - 推租金. 仍科全每平方呎十二元之水,預料未來. 半年將有百分之五至八之升幅。
銀紙掛飾。一般求名
突破、實財求 於色情化‧長 遠而言,對d. 會風氣-諸如 人生價值, 道德觀念等- 將造成一個不
诡事秆樂工作多年的趙豈生,訓過不少
杰 女藝人財色兼失實遭過份渲染
全城一年兩度的選美活動 - 令不少佳麗股 上枝頭變選黨,而陈對比賽郝爲不少我唱歌的 年輕人提供了成為代星的機會。
成功的歌手,對於旗下物品:除了幫助他們英 教唱事業,這不時提點他們待人接物的道 理,以本身的體驗作出分析、出看法,至於 接與否·射要輥子玩下的性格。
:花反應仍算不俗,市區住宅單位樓花平均每方之二十。而推出的豪宅單位樓花,有適合單身; 呎爲二千至二千九百元,而新界樓花亦高企一 安族居住,面積約四百平方呎的小型單位,亦 千四百至二千元。一般來說,住宅樓宇售價仍有適合海外高級僱員租用的二千多呎的大型节 相當強勁,季內中小型單位樓價平均上升百分. 位。
之十五,雖然有個別實主急於將物業脫手而自.. ·第三季內推出位於九龍方面的住宅樓盤 - 願降低售價,但首季上升之百分之二十至三十 数量比港島區逐少,總共只有十一個- 比首季 百分點在市場仍承接有力。
少五個,而二手樓宇銷售市場的成交量亦比首 季內,各類住宅物業的表現以半山區豪宅季下跌一半。
租務市場方面, 由於仍然處於供過於求 的局面,而未能有所突 破,市道依舊牛皮
現理想
祖務仍處牛皮
靜!一些租務條件、地 點、裝修或設施歡的一 住宅物業,其空置率亦, 頗高,一般而言,市場一 對租金介乎二三萬之間。 利,面臨取消之換,因而影響投資人士信心。.最爲理想,主要由於豪宅們年來一直偏低, 的住宅單位的需求最高。 此等施或消息皆不利住宅樓市之發展,故第現借勢調整是意料中事,其次,半山區鄰近中 展望下季住宅樓市,由於機場計團七月初 三三季成交量較三月旺甫遜色。
區,對生中環上班的人士非常方便,加上日後,正式拍照,影響樓市部分不明朗因素消失,地 另一方面,發屣梁亦減少推出住宅樓盤, 半山行人天橋落成後,該區交通更爲使礎,有一產市場立刻反應熱烈。七月中拍賣的一幅 季內推出的新樓盤有四十多個.可住宅單位褸 助提升區內物業的發根低質,此外,豪宅的建·住宅用地,亦被質家追捧以十億元成交,故 花代三千五百個,後者只有首季數字的一半。 築材料比中小型單位優勝,故以現時售價而,料下半年市道將更趨旺盛 - 尤其西九龍接近新· 此三千多個單位 - 其中約一半位於港島:而其 言,實在價格相宜,亦因此吸引不少投資者人機場位置的地區,住宅樓價會進一步攀升。 餘的則位於九龍及新界。市場對這些推出的樓·市,探盤情況十分熱烈,反應比首季增多百分
·比對心智未成 熟、人生歷 過往,電視台舉辦的大型歌唱比谍,分别 雌然些音人很普遍認爲畢業際工作環境複 不多的年輕一 有無線電視的「祈秀」和亞洲電視的「未來偶 雜,但有接觸的培面亦较一般工作廣闊和多姿 換」,但近年亞視已停辦一未來偶像」:留 多采,極具挑戰性,所以趙先生非常鼓勵有动 無徠的「祈杏]發放光芒。
勁,有條件的年輕人加入歌唱事業:
比較過往忱星和令天歌星所走的
狄煜路程 · 愿永乐高创徐唱片有限公司不時加以提點。
總運世趙潤勒表示,今天要成爲手
一近日甚愆鑥上的娛樂圈騙財騙色案,成爲全坡的焦代,所造成的影響更是無法估計。 點所在,不但健鱉娛樂圈,也引起了全港市民的關注和 作爲傳播媒體,在商業社會裏,除了以賺錢為大前 反應。案件審訊期間,更出現了少見的「綳」場面,擔外,是否也讓把持一定的新聞操守?就以近期的娛樂 不少好奇的市民蜂批而至,把法庭擠得木洩不通。是次,阿財色案爲例,不少報雜誌唯恐「軌」,紛紛 * 事件,反映出表面風光的娛樂圈,內裏不爲人知的大事報導-爲了吸引讀者,將案發經過巨乳無遺地詳加 面,大可作含業內人士和有志從事此行業的一個鑑 報導,薛城寵,務求與業「大物平嗎」,看誰的訊 冇謂今時今日加入娛樂緻工作的藝人,大多虛榮心 ̇導更有「料」到 重,缺乏腳踏實诎的就力,期望在短時間內便能踏上成 有些八卦雜誌在處理是次新闻 用愁更加唔然若 功的臺锆。據一些成功的資深藝人表示,新一代的藝人·揭,爲了爭,增加銷量- 不惜游走於法律邊緣- 冒着 都比較短視,以爲演藝事業輕易便可獲得豐名厚利,因會被預告蔑視法庭之後,作「含沙射影」式報導,做法 多斯西街一步上樂壇,他一炮而紅, 一此愛幻想而不切實際,當在一段時間之後仍未能達到目 可說無所不用其極。八卦雜誌是次報導的護衆取寵,不二大受歡迎,会有志投身歌唱行業的年
·標時,眼見成功藝人的風光,而自己則星海洋沉式半魟 單加重受害女藝人的心理負擔,更會令社會產生負面的輕人羨慕不已,對參加歌唱比賽之 不黑,思想受到外在物質的筷,内心便會出現矛盾、一影響。
除此以外,八卦雜誌揭秘式的報導,諸如藝人的私
祇要意志稍爲把持不定,便容易走上捷徑和歪途。 " 不少知名度不高的女藝人在圖中打滾多年,鬱鬱不,生活、排開,選美期間候選佳應的醜聞和刊登女藝人生 得志,又不甘心轉行他去,自開本身倏件並不遜於其他.感的对而照片,是否適合年輕人觀看,想谁就本身也該 紅星,爲了引人注目,付出任何代慣在所不計。有些不一謹慎考慮當中所會產生的影響,而非一味以錢掛帥 供「晚求名,然而這短暫的「突破j,對一個女藝人而一, 由於受害的女藝人抵受不了名利的誘惑而墮入不法
·言,其所作出的「犧牲」所帶來的「效益」又能夠維持 份子的圈套,令不少人對娛樂圈產生了負而的说法, 多久呢?有些更不惜出白色相,因而墮入不法份子的囵 粉藍上有色眼鏡,認爲娛樂圈是一異常複雜、藏污納漏 調,以致遺憾終生。
的地方,如果懷有道種看法的人士,未免過於偏激, 到產作為第八藝術,表演事業仍比一定貢獻。不少圈 中工作者腳踏實地,默默耕耘,期求有朝一扯出好成 7,實爲短視和急功近利的新人「個良好的借鏡。
也因爲女藝人的「大腦突破」蔚然成風,因雨甚受 貳影商和八卦雜誌的歡迎。三級艷情片的大行其道,跖 小胴體裸露的说子,八卦雜誌的封面照片,拍寫真集
的機會確實比過往多了不少,加上對 片公司日漸增加,入行容易,然而我 成功也非易事。
近年,樂壇出現了不少奇精,紫
趙先生認為,貼身欣唱行業,除
|了具備唱歌商件,還須求樣貌、外 型、綠等方面的配合,發腓本 一身優點,才容易被樂迷埃受。
提陴日下年輕人加入樂壇的心
·過往莊無分別,同樣希望在樂 性有所發展,表現自己以證明白的 能力,然而對未來,仍是一個未知之
越先生表示,一個妝手應有的應 变要熱衷本身的工作,努力不懈,嘅
-趙潤勤(左)對旗下歌手待人接物的態度,