報日僑華
(19)事今時今日三初月六年未辛夏
人道
「女人
的態度
如天氣
一般變幻
港的地
產市道
又何嘗
英雙方
於上周
日期星 日四十月七(一九九一)年十八國民華中
錄忘備解諒成達場機新 千三破突望可宅住體整
響影素因理心造營場機受幅升價樓:英振梁
各區物業交易最新案例
面積
..價
成可
詠望
忘三
錄千
·文大鍋
少業內
人士均
計劃達
類 業
工業樓
宇升
每天平均價
樓齡
噼
區域
茶树
̇樓宇名稱
荃景花園 ® 荃景花園
雇數
(平方呎)
( 百萬)
503
0.986
1984
452
0.95
2101
.4
715
1.55
2167
畑城花園3期 城花圈二2期
翠海聞
846:
1.92
2269
中
668
1.36
2035
545
1.170
2147
海濱花園- 新葵芳花園 麗城花
中
682
1.28
1,876
低
519
1:06
04:
3期
低
846
1.635
1932
搜
555
1..235
2225
. 8.
高
832
2.22
2668
4
珉
1027
2.60
2531
767
.78
2320.
すく
767
1.73
2255
10
767
1.78
2320
767
171
2229
14
低
767
1:70
2216
10
_區深花園一點威閣
767
1.69
2203
10
767
815
2366
10
780
1.76
2256
海灞花園
「北角:
綠楊新邨 富澤花園食的 富澤花園一直慈蘭 富澤花園一臨邦閣 寳澤花園一區邦閣 區澤花園區遠閣 富澤花圖一寳達閣 寳澤花園一室達閣
·最常,而在整體市道帶動之下. 仲量行最新物業報告 向好,因為以往用家對前性有所擔心,現時間會因機場落實而散動 店舖回報率企於九厘
看好下半年樓市
經逅三月份本港樓價急 升一成半至三成,並被在第 二季內維持高水平後,隨着 銀行收緊信貸,本港經濟及 機場問題,令到樓價在季落 「難以再有突破性的發展, 時地產商亦減少推出樓盤. 買家抱審慎態度,交投量亦見減少,不過下半年住宅在實質市場的需求下,會有凝和的升幅。 事實上,第二季樓市交投難見轉弱,但政府在有限的土地供應,面市場有龐大需求之下,
樓價將溫和上升
只要上述開頸不再惡化,樓市下半年發展仍可樂觀。 而現時市場的發展條件議着樓市轉大消化期 - 面對銀行行 內難再有突破的發展, 交投量亦對減少,買 家亦以觀望態度等待時 機。然而,在各項得知 「的利淡因素已經傳出, 若電等因素不再惡化, 相信下半年住宅標價在 有實質市場需求的支持 下,還有溫和的升幅。 一,目前港人每月供款 「與家庭收入中位數的 北半,回升至約百分之 七十五,隨著通服惡化 及政府呼籲遏抑薪金 幅,加上今年三至五月 的臨時失業率統計是百 分之二點四,爲八七年 以來的最向水平,使港
人的置業心應減弱
做福發展有限公司於上周王五 日,推出半山美樂閣,首日共售出約 四成單位,平均每方呎約二千三百二 十五元。 輕塵街十二
|號 - 楼卨|
有二十四個,
單位住宅!
面積値爲七
美樂閣位於半山群
位的嘴座花郡日間病,
。往後內個份一次方
成四售日首閻樂美
三千二逾呎每均平
方呎,價錢 由一百五十 九萬八百: 元至一百七 十六萬二千
B寶花園 五百元不等
保安道 交界 - 共 完成。
有兩幢住 宅,其中第二座較早前已推出,而第 一座則供內部謀購,現出尙经理位
她祈發
徐麗寶
貸款 通脹,使樓市在季
的影響輕微,交投屁保|出,雖然買樓保稙合市 持平穩,但售價爲上 場維持一定的需求,但 升。九龍住宅樓市方息及行收緊對聖宇 一面,第二季初的交投的贷款已引致交投減 非常活躍,價格上升達營,報告指出目前機價 吉分念十至二十,豪華 偏高,但當購買力增强 【住宅樓價亦連帶上升後,投資活動應有所增 但升幅較小。報告指加。
第一城去年至今 樓價升幅達六成
發生命案, 可能要進一步 低;但實際情況要親身
·侯太一家五口生活在四十平方尺格謚屋單位內。
遭房委會遺棄的一羣臨屋居民
超齡臨屋結構岌岌可危 六成超過七年期
衛生環境惡劣蟲蟻入侵
用一格所,当好反映出 臨屋區內湖生說他的不 足。甚至,但李少居民医
倒於溝渠內,造成另一個 加上-臨產區的清標服務以投原形式说再經營,通
日筋,本港共有七十七個臨時房屋區,居民人口越 十萬;其中有九個貓屋區建超過七年,屋齡超過十年一分中標攴難免會「將貨就價」-卡能提供符合標準的操 的中上八個,而長遠于五年的福星亦有兩個。
一直以來,不少居民投訴逋些「超齡」臨界存在著社 構及環境衛生問題,但玩著祖以至歷資源有限及未有土地 「發展計劃斯理由:一再延遲清拆"
興建屋的説西,是一些因天災人禍而失去家園、或 因永晟清拆、居住權宇拆卸等市民,因不符合上樓資格
服務:「環境衛生的要劣狀況可惴
·再者,大潜分的潘星做鐵田黃,居民長越以來 蛇、蟲、展蟻的騷擾 - 他們經常裝訴老鼠橫行·有蛇人, 译,甚至有居民被蛇咬傷,又或發現吹許我的蜈蚣, 至種種問題的制变下,房屋調且管理及行動小組社 會公佈了一墯時房屋區的清拆計劃,被市在未來五年, 消坼四十五薛福星區·美影响的居民有八萬五千 即事均每年曾有一萬七千人受睡於清拆影啊。
房委會佔計诎吊一般會生七年,有商方面在北京和夜 方法亦以建造成本除七年。故此,不少人均認定七年是一 而未来三年·乖牛隻重於上七個她屋區的居民将 個期限,超過期限仍未清拆的飯廳「超舘一。
會漫得安置·至於一九五二至九二間、一五六四年前興建
·同時,昂的建築材料亦以木材及写蹄糕土。由於,的臨堡區只朝下八個,而演些臨屋最遲亦會在九九年南 這些不關於幃用的材料,經不起風外 至於現時仍未拆的皙隔咔區,房屋著會收 年通已出現鏑重的破損,永饪 滚版管理措施·通保它們仍然適合居士馬祖時各項基本服· 西風吹雨打,便岌岌可危。
這些措施包括原體保曩所職員荒紫屋的結構,提供
房屋恰似小「鐵罐」 烈日暴曬變「蒸籠」
小組通過多項應付人單
如今,侯太又再添兩名孩子,菲襻多番申請,現已 薑需求的措施;但是,爭取該類製單位的團體四批評房委,遷往一百八十平方尺的臨屋內,惟六號「上樓」。 會在通過有甜措施前本先作公開諮詢。
她笑言,自己的班遇向算幸運,因知道有很多「海 由於現行的房屋政策所限,心區臨屋單身人士在赫斯·嘅」來到香港,可能一张十多年,仍因未合資格無法要 我家好熙業後,如欲申請咖戶,財兵平選擇入住新界區 猢同區較大的藍屋單位的, || 或輪候市區少可數的空置單位,否則,一家幾口便只能 另一位唐生在九龍酒一片區的陳先生表示,一年前 ''''','他的妻子和幼女成费由大陸申請來進定居,滿以為一濠博 沙田第一城於去年初至今,樓價升幅覺達博住在一個原本只編給一人居住的單位。 因此,日全港約南四百七十戶單身人士,需與亞 衆,惟卻爲他帶來居住上的煩惱, 六成,環顧全港大型屋邨物業之冠。其從去年 首季,平均每平方呎一千三百一十元,第二季】共佔於点有的一人單位內,甚至需與其他共用一個單位的 每方呎一千四百元,第三季每方呎一千四百八單身人士同体在狹窄的小單位內。 十四元,第四季每方呎一千六百三十九元,沙]
通過長遠改善措施
增加入住公屋比例
他反問記者,一家三口怎生在四十十号茂雄值的 室內呢?陳指出,單位內只能提着一張四尺碌架味,值 及電視機,住被桌子在時也要講起放在門後 - 問孩子
陳先生補-
說,尤以夏天烈计常窄,太陽直戰在頂 區內衛生涯苦,根钓不宜居情
他表示,雖然可巴也請湖到粗界的臨屋區,轉換更
[田第一城於九〇年樓價總升幅只是11成半左 也只能有輕微上升。
*,但到了今年首季結束,該樓宇價突起 證業顧問董事總經理蔡涵棉表示,解決機場問題,是有利地產市懟
晉升,平均每方呎達二千一百三十四元,短短 三個月時間升幅竞過三成,而交投更是空前活 鹳·刺激鹤費者的購買力,從而令到舖位物業有所增長,尤以旺區的質
我仲量行發表最新易,包括以一}千五 賓更爲活躍,而将错成交恇至明年初會有百分之二十五的升幅,而租金
雖然,房屋委員會管理及行動小布財商開會通過・將 一期的物業報告指出,百萬元售出的容蔭園及
.悭卓饨測計師行發秀人表示,沙田第一城 方面雖未見即時效應,但投信亦有百分之十的升幅,
樓價爲何急速上升,這主要是該物業售價一向正视一人單位的長遠攝施,即增加腰潁州位在和諧式公屋大的居住單位,但做於收表有限,墯能再額外負擔一 另外“寫字機暫時不會有太大的上升趨劈,主要是寫字樓仍然是供今年第二季本港店,以約一盯五千萬元售出
處於低水平,而沙田第一城本身是有低質突破的比例,是在非住宅設施如停車場及楊科會址的特別設計 截的交通 過於求,只能於此段期間繼續「消化」,因此在價格方面缺乏上升的條業市遒表現頗爲活躍,的寶晶苑。 ''''''; '. 買交投亦有所增加、 件,而租務表現般買賣爲佳。
住宅實強市場在第
之物業,由於乘著今年幷地產市道之升勢 - | 大河內提供一人單位。 中間辦法,是將於二〇〇一年前是最少五年內不會重 與 「故其作一調整上升。 至於住宅方有,他亦認為,整體住宅樓價合升至每方玩三千元的米其中以一些有那租准二季初現强神,很多
·他指出,另:原因是沙田第一城單位面拟 建的公屋,提供予單身人士入生。至於短期恐痛,和塔放 平仍見阻力,估計二千元一方呎關口於最近難以術破,而市區住宅整體的已出租物業更受歡 住宅新盤!如舊山頂道|直至五月底政府爲打撃揭,中小型住宅樓市才 可達到平均每方呎二千六百元至二千七百元。而在未來兩三年,機場工 遲,目前黃金地區的店的帝景閘及深井之榕翠没機活動而加息一座及不靜下來,也價亦進入由三百九十至一千二百平方呎不等,並以中小 寬編配標準,他一人家庭可入住在八年至八六年間落 成·面積二十蛮二十四平方米的星鄳空置單位 ".. 吶期,豪華住宅方面 型單位特多,投與金額不大,故較受新婚夫婦 程引進的外镫诉载, - 令豪華住宅有較佳表現,再加上經濟好韓,用家是 舘物 投資回報華企於園,趁機推出樓盤,銀行收緊對二手樓
不過,一些關注該類型單位的團將,用批評有設門 及獨身人士喜歡。 他稱,目前沙田第一城三百多平方吠的市在地過這一系列措施前,港街語詞民意,故本未运解决日 隨 型單位,售價一般爲八十萬元;五百多平方呎。前單身住戶的急切需求;並擔心房委會所訂下的改善世 的 的單位則爲一科二十多萬元至一百三萬元不施,在執行上裔遇到困難,到頭來,他們的「希望」只有 等;而八、九百平方呎的單位,謝禮約二百萬落葉、 元左右,這批樓宇的售價平均爲二千一百至二 千二百多元左右。
有條件更換做大型單位,而屋腿型物業亦會有較好表現,而價值七十至八耀平至九座半水平。 八十萬元的拍面雅單位將是升幅較遜色的一類。而抄家則會再度活躍,此外,上季本港投資物 但以目前政府均判妙樓措施,如能徹底執行,相信亦有很大阻装力量。業市場以住宅地盤的買 仲行合伙人梁振英認爲,樓價的升幅主要受新機場備忘錄達成所 較爲活躍,投資者是 營造的心理因素,以及千多億元的投資對市場連綿產生的刺激作用所以本地及中資機構的買 致,此與世界大部分地方情況有異,本港中的按揭利率長期租金升幅 家爲主。 偽低,亦是一項刺激投資者成置業保值人士買樓的重要因素。
【報告指出,店舖物 而螻梁錦發測計師行一份物業報告指出,備忘錄將令市場的不明朗業市場由於租金上升, 因素減少 - 就使本港及外來投資者的活動时如,不過未來的通脹壓力則 投資回報率因而降低, 不過部分*梅西對於擴 將會相當巨大。 報告表示,新機場及港口計劃之進行固然引來段賓,帶來外地區業-
營業仍抱審慎態度。 人士及技術人才,導致高級住宅及服務式住宅有一定之需求“特別足 投資物業市場方面,以 者預計未來兩年的供應量就爲二個,吸納危稍增便能使價格大幅举 住宅地皮最受歡迎, 升,更理論新機場興建刺激經濟,阿助住宅博宇用家更換較大型單位的 亦氐需求量增加引致回 影織力。
機場興建工程達成協議,两度預料將有突破升幅。
報率下降-一些交易商 乎大約只在九座的的回 報半,一些較顯著的交
五·發展商的取
公司大部分是上市公司,用的是公
·眾資金,所以取態都非常射極。他們現時正 稍点时椥乎上的土地,以便大展拳脚, 他們不但對發展物業作分開出售有興恺,對 發展物菜作根·金收益亦非常積極。這些物業 的遷本期遠超過九七,可見地產商對香港的 信心的、現. 時,大部分 地產商的財 政情況都很 健全,投資 取向亦很. 過渡期間出
現較重大的衝繫,他們亦有能力守一守,不 渡期的樓價亦會較爲穩定。
(六) 政府對過渡期地產市的取態. 現時香港每年的土地供應,由中风土地 委員會規限,每年的供應俄約爲五十公頃。 此舉有助於協調資源分配、穩定地價,既可
保証政府每年的境地收入,又使中方能預留: 華上地發展基金:因此,中英雙方都樂於: 東到概儅能經過渡期平地上升,櫻大帳 回落對英雙方都沒有好處,故中方對中資 投資地產莖不大力干預,而香港政府更制訂, 種種優惠政策去鼓勵公務員買樓。這些都對 柳市起著很大的支持作用"
疑問
回報率相應提升
記者實走讓多個臨屋區,嬤一位來港四年多的一 | 谭脊娘]侯太表示,當初與三歲大的兒子來港剧美團聚, 至於租賃方面,一般以小型單位較活躍,一步歌出所,赫然發覺至色只有四十平方尺,登特本是味 如三百九十五平方呎之單位,其租金約每月五党,終日巡怨丈夫「無本事」,畷着要返回大陸
[千多元,而平均租金爲每方呎十一至十三元。
·另外, 他指稱;連貫物坐浴石山至沙进小 遼源之大老山隧道已開始通車,使一向限桔沙
|田區居民的交通問題,得到改善,故預計沙田
區樓爾米來將會隱拔上和精力。
沙田第一城分上期完成,共五十二座、擁 有遠一萬多個單位:第一期於八一年完成,第 七團於八八年落成。
投資者的心態 財
整體來說,投資者的信心正在提升。 英談判期間,投資者差不多消聲匿跡,至 他們眼見市場上的用家仍敢於買樓,加上租 金頂報率越來越吸引,他們才敢復出市場活 動、照常理,越近九七,風險越高,租金回 報率亦得相應提高,才足 以吸引投資者。但事實上 租金回報率卻在逐漸回 落,由八四年的十一、十 点跌至最近的七、八 厘。反映投資者對後市民 較有信心。不過 - 環顧世: 界上其他穩定的地區!雅 金回報率仍比香港爲低, 不過,最近政府對地產市場的干預似乎 反映投資者的信心雖有提高·但仍不太足一 越來越多,有人意限制地產商何時始能發. 事實上,大部分投資者都很保守,他們步步 售樓花,又規定要以抽籤方式出售,甚至揚... .爲營,不肯比用家跑快半步,所以他們尚未 铦要限制轉讓或挂增值稅等。倘真如是,那 有足夠條件成琈市場的帶領者。我們相信, 自由市場的聚制就會受破壞,整個社會的活 過渡期的地產上升市,必須有實質的經濟增 力就會走下坡,屆時要吸入資金來港投资就 長作支持,由用家的需求去帶動,投資者只 困難了。而地產商留港繼續發展的意欲亦成 能扮演一個輔助性的角色。
吸引投資者再度
:房委會擬於91/92年清拆的臨屋區
▲污水積聚,滋生蚊蟲,令臨屋區衛生環境惡劣。
10/78
6/80
「臨屋區
啓用日期
漁灣(部分)
11/82
黃竹坑
11/79
九龍灣
8/75
|康寧道
5/78
三家村
6/86
荔枝角道
8/77
康和街
荔景
3/79
長環
大中橋
8/78
沙田頭(部分)
7779
「圓洲角(部分)
10/80-
·独窄的厨房亦可能由数戶人共用
臨屋居民逐年下降
空置比率踞高水平
前进的手建成式臨,曾有短時間內訴,在今年四川下 有十一個异姐喝屋區清拆,
·而尚未清拆的:門调卡坐成代院星區,房產西世㳦望視,修實世的福星、演罗拉
10/82
漁角(一、二12/77(一、二期!
、9期)
上水(二期部分)
8/83(四期
10/82
船灣
10/82
白角
樂
白樂
8/86
6/82
象鼻山
‘樓管民生宽近土屋匪
全港共有七十七個臨屋區•
公屋評議會須加速拆卸超浠臨產 取決於土地發展用途 清拆臨屋準則受非議
市港公共房屋政策, 臨陸政策,恆建義有湖萬門
骓鑑於房署臨屋的政策,首要決定於
議會丰盛單就表示,多年京本国搜果隔屋居民和润,亦沒有拆卸。公劻評議暨要求修改 對區內設施、環境衛生、治安及派逵衍這等曲,對堡的不公平政策,但連、
題的見,就向當局反映。
較早前,該會曾分別深表'子就是跟泉镇 為臨屋計下五年「張而虎」清拆計畫,並以
梢藏于三年的嬴屋-包括座石、九龍訝、菇 鄭優次,期公佈:
模的及康寧道星福
點,就是位置偏曲,受固國高威斯阻福,外表 絕少號A,且難以發覺睡屋的在在,甚至西區 議員提起,分亦不知超齡醢上的存花 所 以 - 駿等臨壓出現的嚴重問題!最易發到忽
光計畫];
[四),區議裡坐監察該計畫的進展,
他指出,由於土书四個臨星區均有一共通,修望能;
衛生,治安等問題,携手設計的”综合改