報日僑華
日二十月六(一九九一年十八國民華中 三期星
持支有各盤新埔大
大太
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圀樂娛日一初
·事,因爲所說的「阿 娟一可以是很多人,但 對方在寫此對白的時 候,好應該先問問他的 意見,因爲,現在許多 人也讓帝選句說話是他 說了。問到他可會向此
雜誌提出抗議?泉仔表
無機翡翠台
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12950 金曲挑戰站
(21)產地日-初月五年未辛
大埔區住宅物業成交
持選
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$:40 内心成
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6.30 Ka
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亞洲本港台
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世家
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LA
大埔區住宅樓宇於|
太湖花園麒矚目,受買家選擇。
紅磡香港廣場
無罐明珠台
11:40 54:7
8:00 #TITER
6:45 精美新闻祖
5115 芝麻街
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11:33 新聞
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9:30 新品賴出:
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亞洲國際台
14:00 數學公伴。
12:00 我刮電視
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9:00 i (17)
7:00 新聞/CNN
/新聞
忠破拍質行上周四
二三十一日)行六
物業拍賣會,結果全部成香港仔興偉冰廠轉手
功售出。出售的物業包
·括大嶼山澄碧邨十|1座 二 字樓B單位。建築而
實拍業物項六
出售功成部全
碧邨十二座地下C單 位 - 建築面積約七百二 十方呎,開價四十萬 元 - 成交價五十萬元。 第三項物業爲新界 屯門建發街好景工業大 厦四字樓一號單位,連 築面積約一千客三十八 平方呎,此物業拍賣
第
以三十九萬五千元售出, 六字樓單位,建築面積約五千平方呎,開價一 百二十八萬元 - 成交價一百五十元
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牾約七百二十五方呎, 開倒四十萬元,成交價 五十二萬元,平均每方 呃七百二十元。 第二項物業亦證
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城田土岛最新成 資料顯示 - 合和實業的 全香附屬公司 合 冰廠凍有限公司, 上月二十日以一億八千 萬元,將位於香港仔田 灣海旁道九駛的奥
廠疎食,售予 Yickailil ld{速塭有限公 司)-杜凍的總樓面面積約一萬七千 九百三十方呎。另外,Wally發展有限公司 Grest Business Ltd A成 在上月三十一日奥 - 以四千六百五十萬元購入大坑。 步質筑合 篇翠道六號
黃泥涌道物業易主 四項物業昌九龍鐵研裨道六十九號
第五項物業爲九龍深木亞汝洲一六四號六| Developmen Ld 在上月二日、六日及二十
字樓連天台住宅單位,建築面積約六百八十平 方呎,另大街八十平方呎天台,開價三十八萬 元,成交價四千五萬五千元。:
第六項物業位於九龍深水埗南昌街一六 映五字樓。建築面積一千零三十平方呎,開價 二十八萬元,成交價三十三萬五千元。
投資逾四千萬元在黄埔花 倒十二期地下及低層商場的香 悲廣場巴於上月開始正式招租 「每平方呎租金由二十五元至 五十元不等」-敕早該公司 與多個客戶接觸,估計有三至四成單位可遠成預約協議。
每呎租25 至 50
低腾的香港街爲力寶集團租用;共衤七十個舖位,佔地約七萬五千 平方呎」,其中佔地一萬八千平方呎的飲食中心,已於較早時以合作形
今年內不論是推出的 位數 樓價升幅,都 可以名列前矛,由年初 的康樂園,暉轻花園下
· 太湖花園及上月推出的 獅康大厦,訂價平均每 方呎一千八百八十元,
·若以建築期付款,平均式租予美匝華集西的附屬機構,各佔五成榨。 為一千九百九十五元, 至於地下的名師時,大租客爲滿基管理有限公司,該商場的可租用 要比即供分期的特價,面積亦約七萬五千餘平方呎,以經營各地的名牌爲主。 的山下大埔區內懷情的高水平。进奥一年前大埔住宅樓價平均每方呎的 球預測,香港廣場可在九二年後開始有回報, 一千四百多元計算,樓價升幅達四成。
買樓保值成爲對抗通脹最有效的方法。 寶康大风位於接近大埔運動場的寶鄉街及懷義街交界處,此位置最 大埔舊墟內的中心地點,小巴及巴士、的士均多,各種帥也多,處於 這樣一個好地點,接盤的訂價自然較高。事實上,在此區內新盤之中, 像這樣的獨立小型住宅供應並不多。在大埔舊墟中,一般都足五、六屠 搜商的唐毒,過往有這樣的新型換盤供應,相當搶手。近期,由於有太 湖花園的開坞,買家的目光未集中到大型麗邨方面。不過,寶康大厦有 地點繁盛的懮勢-雖然與火車站距離被涼,亦應可順利消化。... 此樓盤爲二十二層高的楼宇,每層兩伙,三萬以上爲住宅,合共只 有四十個單位,每個住宅單位而積分別爲四百一十三平方呎及四百二十 平方呎- 實用率只約為七成三,分別爲三百平方呎及三百零八平方呎, 與大型屋邨單位比較,顯然不大吸引。但以每單位也成爲七十五萬元至 八十萬元,低額較能吸引用家,其實太湖花園雖然選區內首選,但位置 在太和站附近,與衰康大厦始終有分別,雙方各有支持.
另外、大老山隧道據報訂於下月初通車- 將來沙田與市區之間多了 一條行車隧道,將會可解除塞車之苦,比前快捷方便,從這因素考慮, 沙田倒在今年會再有一次升潮,尤其是位於城門河水面,如沙田第二 城的樓慣,會蔡較火的刺象,不過,與沙田有吐露港公路速貫的大埔樓 市更不容忽視,
首先,大老山隧道通货,最大得靠的地區當然是沙田區,但同時也一 杰及大埔區、原因是有了大老山隧道,大埔出入市區只需二十五分鐘- 與火車所花的時間相養不大。
其次,目前沙田籣價水平,普遍已遠平均每方呎二千元水平,分別 如偉華中心及海濱花園,叫價在每方呎二千二百元至二手,百元,對比 之下•大埔區樓價具有吸引力。
雖然,大埔區樓價近年亦急速飛升,但普通仍在每方呎1千元以 下 - 樓花價格平均每方呎千八至千九元·而現貨樓仍是一千七百至干 八百元水平,但上升潛力很大,
價
●每平方呎價
入伙日游
(72)
1308
·建築面積
大厦名稱
鳳數
海濱花園
低
643
森林閣
中
622
大埔中心
454
昌運中心 大埔中心
低
517
中
1515
̇大埔花園
低
1562
新達廣場
高
1326
1690
1399
86/12
中
中
寶湖花園
̇翠怡花園
中
雖然不少地產發展商對本港住宅的後.避免用家有恐慌性入市的現象。
田土廳資料照示,Woodming. 共二千一百一十萬元融入距馬地黄泥涌道 與多個賣家達成初步買賣協議,前者以
_ ling Hong &co Ltd、Chiu Piu Fong 及 yuen 3號地下 一樓及四樓部分權益,賣家分別 Cheang Kwok Seng.
地高
報告稱市場需求大
據歷山 地產最新
樓價仍有攀升潛力
期物業報告 現時樓價已
·令首次置業 者不高負擔,但由於市場有强大的用家支持,投資者的催化作用及以置 業作爲對抗通脹的工具等因素,令樓價仍有向上婪升的動力。
報告指出,港府估計本年度中小型宅之供應量爲三萬零四百個單 位,與去年之使用相若,供求理應達至平衡,但由於炒櫻氣氛濃厚, 估計第一手樱花有七成落成人投資者手中,加上樓價有實質客觀因案克 持:用家積極人市之餘,業主却紛紛封盛不变,唯恐樓價尙有上升餘 地。用者欲買而業生不賓之情况 - 令樓價於三、四月間節節上升。
報告又稱,由於银行收緊樓宇貨,加上新襪場及中國最惠國待遇等 不明朗因素,使樓價自四月下旬進入消化期。最近樓宇按揭利車增加一 聞,令每月供款額約上升百分之五,無疑對住宅樓價的上升有冷卻作 用,但由於加息後港汇與美元息差達兩風,對聯繫滙率產生壓力,待通 跟有所改善後息率可望回落,且現总率仍與通脹率有相當距離,故 物業仍是對抗通脹之有力工具。
至於大型住宅方而·在過去一季,大型住宅之升幅約百分之八, 於豪宅較受政樫因素影響。故近期中英就新機場問題能否達成協議及中 |國最惠國待遇問題將對大型住宅後市表現具關經性影響。
寫字樓方面·由於八九年六四前寫字樓地重不足,發展商紛紛興建 游公大樓,由於預期九一九二年跨年樓供應大幅增加,且世界經濟放 |楼,在供過於求之情下,寫字樓租合仍有下跌的趨勢,但由於自海灣戰 爭結束後,寫字樓需求著增加,且中國資企再進入本港物業市場作長 線投資,均對應字樓市道具刺激作用,故預計市道可於九三年可有回升 之動力。
來一、兩個月內本港樓市表現相信仍會是
古都抱有樂觀態度,一面說地產市道碑也一 ·另一方面,雖說加息兩次後,本港的一淡,且甚具觀望氣氛,
市場自動調節,一面又將新樓盤訂價的利率於世界上,仍然處於低水平,未必對 但長遠來看,地產的投機性仍然存 松一浪升浪,部分則落重注不裏購入,總債造成一定下跌壓力、但無可否認,供一在,從已生經驗得知,妙家初時只敢走短 住宅地皮,但事實上自從三月份住宅樓價·博人士的負擔會因而加重,畢竟現時的 錢;一有风吹草勀就急流勇退。但湖南却 暴升三成後,四、五月的交投扯都明顯波宅樓價動輒過一百幾十萬元,市區}:發現,只要背守就會撥雲見月,使利潤更 少,即使新盤的反應亦已少見即日吿滯現‘個七百平方呎的新住宅單位,售價也遠一 高,因於每次出現危機,樓價下挫,其電 象 - 反映市民對現時 的樓價並未完全接受
而在機場談判木, 有明朗决定時,美國 是否延長給予中國最 想國待遇未作出决定 ,以及銀行在四開 始收緊按揭孮先,怎
2家忙於「出貨」
短期觀望氣氛濃
部是入市的好時機
如八七年股災如 是 - 六四事件如 '',中葉戰爭亦如是, 。於是腰子愈來愈 六,至今年当月更 全綫出墅,使住宅 怏倒在短短一個月
·袒升了百分之十五
月份饯行受政府反通張制策下,連續提升 百七十多萬定,相對五年前,当過一個七二至百分三十左右,但現時樓價是否與購買
·兩代接揭利率,使家港的住宅樓市已漸趨 百平方呎單位,只需八十多萬元左右。現,力脫節,這亦是很難定蜥,因爲現時樓價 淡靜,加上現時炒家之忙於「出貨」,故 僻新樓按揭可信貸九成,與當時按揭九成 仍與樓花價齊升,反映用家仍「賣得 短期被正更見挑戰性。不過,從正面看i,所需利息支出,其實不相伯伸,且由於現一起」。炒家放入市就是因爲他們看到當時, 此種祈利談因素,對博甘的健康發展是時銀行收緊按·銀行估價與市場成交價,的樓價用家買得起「有餘」,故此!銀行 有利的,至少炒家不會無止境地推高被一有所差距,即使按足九成,用家手頊上亦,的收緊按揭及加点只是暫時壓抑。 價,發展前在新盤價時亦可謹擬從事, 「要有-
足資金才能置業-因此,相信在末
11:55 奇妙計货研展
、墨水筆崭新廠皮革筆套。魚皮筆套谳有黑
色及酒紅色,任君選擇。
煥然一新的父親節產品
華登案的櫃彜裝水晶愛爾蘭咖啡杯,名貴大方,是父親節的 理想禮物,
每年六計,各大百貴公司的构造排會擺出專為父親節调準備的邊 物,林林總總的貨品,後人看得由證昺,剎那間賺不知道應該用
酒,讓錶面的接與錶糙和 第一端是来自站後要轉意的最新設計,這款名為YUCATAN 的 手錶系姓,外型設計做金宝塔的模樣,銀国佈到了整蹲的瑪質數」 一名,古人在全新的視覺感受,該感的透明品永苗可能車数准全自動的 機件車滿門,台時手鉄速採用了先進的讓战技術錶殼裡的十八
連,前天關際處代表了瑪雅人對太爆利的象患和對宗教的無成。手錶 系列续仁八念,分十八K 金庫金間設計術大蛾,而右群,白、監 種顏色,由於手錶的製作方戴該頻密,故只供社生產,目前 全世界具有五百兵,癱希港只有兩間夏利榮精品有弱,這款品爆煥然 K 企人物原代替了亦統手錶的坡面鑲戰性,
→新的手錶必定便您的艾媒帶來無限的省份,
現存虹病菫帝选作介圖刷具特色的變親節禮物精選。
謝及多次要介紹的店就新的硬筆錢,還款來自稔大利設計
盡在美的世界
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製作的成,後果,後生,從在高
·蒂无款龙第六款特别為些-
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至於 Chelsea "皮点系列:陶;放在椅上的分别是有的赞指公 文袋,港幣$8750;而皮包肆為港幣$250,至於放在地上的;(m 前至後),分別為宮川帨與旅行袋,價創港幣$6500;府袋為港幣
: 皮具系列,包括有雙公文袋、皮包、兩用輕便旅行袋
蒲袋、旅行提包及桶形輕便旅行袋等等。
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麻爛光準。今年父親前,以上多款雜品必定可以為你提供理想的選
美的—世界
774
AL男爵]类貎均以完美的电工切割而成, 特別閃爍動人。轉資指環,頌揚父愛溫情
▲ 夏利豪手錶系列,
有一個人別樹一格的 - |醫師製做的助聽器的專業, 在月初區建國的家過程中,往往遇上不少 在社會福利機構工作,買。由於每個人的病況 他就是本文的主角區建不同,以適當助聽器配好了一名新丁,爲他困難,要學習去面對和 合才有助聽覺的正常發 流很多歡欣,他更不處理。爲了加深年人
·''·在香港華仁書院中 展,他呼籲政府有關當時用儀器測試女女的臆 對愛的理解,增進處理 學畢業後 - 區建國使進 局加强管制不合格的助一覺是否正常呢?一* )要悄悄題的技巧·香港 入香港理工坐院讀社 聽器的資衆,
明愛九城區家庭生活
▲、可存放兩支萬寶龍名籍的全粒面牛仔皮筆套,印有獨一無二的白、
色羈配,同時燫有萬寶龍牛仔軟皮鐐套。
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